Командин Олег Михайлович

Дело № 2-1823/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года

Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Волковой О.А.,

при секретаре Мещановой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Смоленска к Командину Олегу Михайловичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к Командину О.М. о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований указала, что между администрацией г. Смоленска и ИП Командиным О.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи № недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования г. Смоленск. По условиям данного договора ИП Командин О.М. приобретает в собственность объект недвижимого имущества – нежилое помещение, общей площадью 161,8 кв.м. (помещения №, расположенные в подвале) в <адрес>. Продажная цена недвижимого имущества определена на основании отчета об оценке и составляет 4 991 657 руб. В соответствии с п. 3.2 Договора оплата за приобретаемое имущество будет произведена в рассрочку. Датой платежа признается дата поступления денег на расчетный счет продавца. Согласно графику, срок кредита составляет 36 месяцев. Последняя оплата должна быть произведена ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежемесячного платежа составляет 144 614 руб. 11 коп., в соответствии с установленными графиком платежей датами. Кроме того, п. 6.2 Договора предусмотрено, что за просрочку оплаты недвижимости имущества покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,3% от неоплаченной стоимости недвижимого имущества за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере существующей учетной ставки банковского процента. В настоящий момент физическое лицо ...

...прекратило деятельность в качестве ИП в связи с принятием им соответствующего решения, о чем внесена запись в ЕГРПИ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Командина О.М. направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи, в том числе и договорную неустойку. Ответа не последовало, долг до настоящего времени не погашен.

Просит суд взыскать с Командина О.М. в пользу истца задолженность по пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 246 131 руб. 11 коп., по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 17 843 руб. 05 коп.

В судебном заседании представитель истца Курзинер О.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала в полном объеме, обосновав его вышеизложенными обстоятельствами, не возражала против заочного производства по делу.

Ответчик Командин О.М., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил, возражений относительно заявленных требований не представил. Заказная корреспонденция вернулась с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции истца, суд определил в соответствии с ч. 2 ст. 117 и ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Смоленска и ИП Командиным О.М. заключен договор купли – продажи № недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования г. Смоленск (л.д. 15-18).

По условиям данного договора (п. 2.1) и Акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Командин О.М. приобретает в собственность объект недвижимого имущества – нежилое помещение, общей площадью 161,8 кв.м. (помещения №, расположенные в подвале) в <адрес> в <адрес>. Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 19-20, 22-23).

В соответствии с п. 3.1 Договора продажная цена недвижимого имущества определена на основании отчета об оценке и составляет 4 991 657 руб. Оплата за приобретаемое имущество будет произведена в рассрочку. Датой платежа признается дата поступления денег на расчетный счет продавца.

Согласно графику, срок кредита составляет 36 месяцев. Последняя оплата должна быть произведена ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежемесячного платежа составляет 144 614 руб. 11 коп., в соответствии с установленными графиком платежей датами (п. 3.3) (л.д. 20).

Кроме того, п. 6.2 Договора предусмотрено, что за просрочку оплаты недвижимости имущества покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,3% от неоплаченной стоимости недвижимого имущества за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере существующей учетной ставки банковского процента.

Право собственности ответчика на указанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПИ.

В настоящий момент физическое лицо прекратило деятельность в качестве ИП в связи с принятием им соответствующего решения, о чем внесена запись в ЕГРПИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

В соответствии со ст.ст. 23,24 ГК РФ, прекращение физическим лицом деятельности в качестве ИП не освобождает данное лицо от обязательств, возникших в период осуществления им индивидуальной предпринимательской деятельности без образования юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Командина О.М. направлена претензия №-исх. с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи, в том числе и договорную неустойку, которая осталась без рассмотрения и удовлетворения (л.д. 25-26).

Направленное в адрес предпринимателя соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ № оставлено последним без ответа (л.д. 27-29).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате продажной стоимости недвижимого имущества, истец заявил требование о взыскании неустойки, рассчитанной в порядке п. 6.2 договора.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается опрежделенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что за просрочку оплаты недвижимости имущества покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,3% от неоплаченной стоимости недвижимого имущества за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере существующей учетной ставки банковского процента.

Сходя из буквального толкования условий договора, суд пришел к выводу о том, что сторонами согласовано применение меры ответственности за нарушение денежного обязательства в виде сложной неустойки, что не противоречит закону.

Представленный расчет задолженности сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен, доказательств уплаты долга суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены принятые на себя обязательства, в связи с чем требование администрации г. Смоленска о взыскании задолженности по пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 246 131 руб. 11 коп., по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 17 843 руб. 05 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ,

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233–235 ГПК РФ, суд

РРЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Смоленска удовлетворить.

Взыскать с Командина Олега Михайловича в пользу администрации города Смоленска задолженность по пени по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 246 131 руб. 11 коп., а также по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 17 843 руб. 05 коп.

Взыскать с Командина Олега Михайловича в доход бюджета госпошлину в размере 5 839 руб. 74 коп.

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Волкова