Комолых Александр Иванович

УИД 48RS0010-01-2023-000418-40 Дело № 2-645/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Бизиной Е.А.

при секретаре Акуловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комолых Марии Ивановны к Лиханову Борису Афанасьевичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Комолых М.И. обратилась в суд с иском к Лиханову Б.А., указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Комолых М.И. и Лихановым Б.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома (кадастровый номер №) и земельного участка (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом ФИО8 и зарегистрирован в реестре №. После заключения договора Лиханов Б.А. в органы регистрации прав на недвижимое имущество не обратился, договор в установленном порядке не зарегистрирован. Комолых М.И. было отказано в регистрации права, так как отсутствует заявление от Лиханова Б.А. С 2001 года Комолых М.И. непрерывно владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости. Переход права собственности в органе, производящем государственную регистрацию прав, не производился по причине неявки продавца. Истец просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Комолых М.И не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбо...

...й рассмотреть дело в отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Лиханов Б.А., представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом ст.ст. 167, 233-236 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из представленных суду документов, 21.04.2001 г. между Комолых М.И. и Лихановым Б.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома (кадастровый номер №) и земельного участка (кадастровый номер №) по адресу: <адрес> Договор был удостоверен нотариусом ФИО9 и зарегистрирован в реестре №

Указанный земельный участок принадлежал Лиханову Б.А. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Княжебайгорского сельского совета Грязинского района Липецкой области от 25.10.1995 г. Жилой дом по указанному адресу принадлежал Лиханову Б.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Грязинской нотариальной конторой 25.10.1995 г. реестр №

Судом установлено, что обязательства сторон по данному договору исполнены в полном объеме: согласно п. 5 договора, покупателем принят указанный объект по передаточному акту.

Претензий друг к другу стороны не имели, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, стороны договора выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли-продажи жилого дома (кадастровый номер №) и земельного участка (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, следовательно, договор является заключенным, исполненным, и не оспаривался в установленном законом порядке. Спорное имущество находится во владении покупателя с 2001 г.

С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что все существенные условия при заключении данного договора купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, были оговорены сторонами в договоре письменно. В установленном договоре порядке имущество фактически было передано продавцом покупателю, то есть договор исполнен. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к Комолых М.И. является отсутствие продавца.

Судом установлено, что Комолых М.И. обращалась с заявлением о регистрации права собственности, в регистрации было отказано, в связи с отсутствием заявления продавца Лиханова Б.А. В Едином государственном реестре недвижимости не имеется сведений о собственнике жилого дома (кадастровый номер №) и земельного участка (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>

В пункте 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменных возражений на иск не представил. Ответчик зарегистрирован и проживает в Мурманской обл., г. Североморск, ул. Колышкина, д. 9, кв. 14. Истец предлагала ответчику совершить действия по регистрации названного выше договора, однако от регистрации ответчик уклоняется, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Учитывая, что договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признавался, условия договора сторонами исполнены, имущество фактически было передано продавцом покупателю, следовательно, переход права собственности по нему подлежал государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Лиханова Бориса Афанасьевича (ИНН №) к Комолых Марии Ивановне (СНИЛС №) по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному 21.04.2001 года между продавцом Лихановым Борисом Афанасьевичем в лице представителя Лихановой Татьяны Ивановны и покупателем Комолых Марией Ивановной в отношении объектов недвижимости: жилой дом (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Комолых Марии Ивановны на недвижимое имущество: жилой дом (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Бизина

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2023 г.