Кондратенко Федор Константинович

Дело № 2-213-2013 года

РЕШЕНИЕ

«18» марта 2013 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Поддубного Р.Г.,

при секретаре Поперешняк М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондратович ФИО14 в лице представителя по доверенности Сосниной ФИО15 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кондратенко ФИО16, Трубининой ФИО17 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и на 1/2 долю жилого дома по приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Кондратович ФИО18 в лице представителя по доверенности Сосниной ФИО19 обратился в Пролетарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кондратенко ФИО20, Трубининой ФИО21 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и на 1/2 долю жилого дома по приобретательской давности в связи с тем, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10, заместителем нотариуса <адрес> (с) района ФИО11, зарегистрированного в реестре за №, истцу Кондратович ФИО22, принадлежит на праве собственности - 1/2доля жилого дома, общей площадью 68,5 кв.м, в том ...

...числе жилой - 50,4 кв.м (126,9 кв.м, в том числе жилой -87,5 кв.м - по техническому паспорту инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт здания, № от ДД.ММ.ГГГГ), по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную 1/2долю жилого дома зарегистрировано в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость <адрес>, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес> расположена на земельном участке, общей площадью 1350 кв.м., кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> принадлежащем истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО10, заместителем нотариуса <адрес> (с) района ФИО11, зарегистрированного в реестре за №.

Право собственности на указанный земельный участок, зарегистрировано в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу Кондратович ФИО23 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и продавцом ФИО5, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит на праве собственности - 1/2 доля жилого дома, общей площадью 72,2 кв.м, в том числе жилой - 48,5 кв.м (166,2 кв.м, в том числе жилой - 108,7 кв.м, - по техническому паспорту инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт здания № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>.

Указанный Договор купли-продажи подлежал государственной регистрации в БТИ <адрес>, однако не был зарегистрирован в БТИ. Истец Кондратович ФИО24. все условия по Договору купли-продажи выполнил, оплатил стоимость квартиры и принял ее, продавец ФИО5, получил деньги за квартиру и передал истцу квартиру в собственность, вручив подлинники документов. Продавец по указанному договору ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ); С 1996 года ( более 15 лет), истец Кондратович ФИО25.. владеет на праве собственности 1/2 долей жилого дома по адресу: <адрес>, оплачивает налоги, что подтверждается справкой ГНИ об отсутствии задолженности за истцом по налогам, имеет право собственности на земельный участок под 1/2долей указанного жилого дома.

1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес> расположена на земельном участке, общей площадью 993,3 кв.м., кадастровым номером№, по адресу: <адрес> принадлежащем истцу на основании: Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Орган выдачи: Администрация <адрес> сельского поселения <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок, зарегистрировано в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

При оформлении документов на 1/2долю жилого дома по адресу: <адрес> было выявлено, что после проведения инвентаризации ГУПТИ <адрес>, общая площадь жилого дома (состав объекта: лит.АА1а,) составила 126,9 кв.м, (жилая площадь - 87,5 кв.м.,) увеличение общей площади на 58,4 кв.м за счет строительства лит. А1а, реконструкции 1/2доли жилого дома (<адрес>;) согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.

При оформлении документов на 1/2долю жилого дома по адресу: <адрес> было выявлено, что после проведения инвентаризации ГУПТИ <адрес>, общая площадь жилого дома (состав объекта: лит. Ааа1а2,) составила 166,2 кв.м, (жилая площадь - 108,7 кв.м,) увеличение общей площади на 21,8 кв.м за счет ошибочно ранее не рассчитанной площади лит.а2, переустроенной и перепланированной площади лит. а1, строительства лит. а и за счет ранее допущенной ошибки при инвентаризации <адрес>. Расчет произведен на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно прилагаемой справки МУП «Архитектурно-градостроительного бюро» <адрес>, увеличение общей площади на 58,4 кв.м, за счет строительства лит. А1а, реконструкции 1/2доли жилого дома (<адрес>;) по адресу: <адрес> согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и увеличение общей площади на 21,8 кв.м за счет ошибочно ранее не рассчитанной площади лит. а2, переустроенной и перепланированной площади лит.а1, строительства лит.а по адресу: <адрес> согласно, технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо-гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Без установления права собственности в судебном порядке, за собой, Кондратович ФИО26. на вышеуказанные 1/2доли жилых домов по адресу: <адрес>; согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и по адресу: <адрес> согласно, технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретательной давности, истец не имеет возможности оформить документы по распоряжению недвижимостью.

Просит суд: 1. Признать за КОНДРАТОВИЧ ФИО27, право собственности на реконструированную 1/2долю, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 126,9 кв.м., в том числе жилой - 87,5 кв.м., ( состав объекта лит.АА1а), по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Признать за КОНДРАТОВИЧ ФИО28, право собственности нареконструированную 1/2долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общейплощадью 166,2 кв.м, в том числе жилой - 108,7 кв.м, ( состав объекта лит.Ааа1а2), по адресу: <адрес>; согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Кондратович ФИО29 в судебное заседание не явился, его интересы на основании доверенности представляет Соснина ФИО30, которая в судебное заседание явилась, уточнила заявленные исковые требования, просит суд:

1. Признать за КОНДРАТОВИЧ ФИО31, право собственности на реконструированную 1/2долю, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 126,9 кв.м., в том числе жилой - 87,5 кв.м., ( состав объекта лит.АА1а), по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Признать за КОНДРАТОВИЧ ФИО32, право собственности нареконструированную 1/2долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общейплощадью 166,2 кв.м, в том числе жилой - 108,7 кв.м, ( состав объекта лит.Ааа1а2), по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде, согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, полученным ответчиком, возвращенным в адрес суда. Заявлений или ходатайств об уважительности причины не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили.

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Предоставили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия на усмотрение суда.

Третьи лица Кондратенко ФИО33, Трубицина ФИО34 в судебное заседание не явились, извещена о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, полученным ответчиком, возвращенным в адрес суда. Заявлений или ходатайств об уважительности причины не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили.

Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные ходатайства, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10, заместителем нотариуса <адрес> (с) района ФИО12, зарегистрированного в реестре за №, истцу Кондратович Василию ФИО35, принадлежит на праве собственности - 1/2доля жилого дома, общей площадью 68,5 кв.м, в том числе жилой - 50,4 кв.м (126,9 кв.м, в том числе жилой -87,5 кв.м - по техническому паспорту инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт здания, № от ДД.ММ.ГГГГ), по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную 1/2долю жилого дома зарегистрировано в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость <адрес>, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес> расположена на земельном участке, общей площадью 1350 кв.м., кадастровым номером: № по адресу: <адрес> принадлежащем истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО10, заместителем нотариуса <адрес> (с) района ФИО11, зарегистрированного в реестре за №.

Право собственности на указанный земельный участок, зарегистрировано в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу Кондратович ФИО36 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и продавцом ФИО5, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит на праве собственности - 1/2 доля жилого дома, общей площадью 72,2 кв.м, в том числе жилой - 48,5 кв.м (166,2 кв.м, в том числе жилой - 108,7 кв.м, - по техническому паспорту инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт здания № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>.

Указанный Договор купли-продажи подлежал государственной регистрации в БТИ <адрес>, однако не был зарегистрирован в БТИ. Истец Кондратович ФИО37. все условия по Договору купли-продажи выполнил, оплатил стоимость квартиры и принял ее, продавец ФИО5, получил деньги за квартиру и передал истцу квартиру в собственность, вручив подлинники документов. Продавец по указанному договору ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ); С 1996 года ( более 15 лет), истец Кондратович ФИО38 владеет на праве собственности 1/2 долей жилого дома по адресу: <адрес>, оплачивает налоги, что подтверждается справкой ГНИ об отсутствии задолженности за истцом по налогам, имеет право собственности на земельный участок под 1/2долей указанного жилого дома.

1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес> расположена на земельном участке, общей площадью 993,3 кв.м., кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> <адрес> принадлежащем истцу на основании: Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Орган выдачи: Администрация <адрес> сельского поселения <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок, зарегистрировано в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

При оформлении документов на 1/2долю жилого дома по адресу: <адрес> было выявлено, что после проведения инвентаризации ГУПТИ <адрес>, общая площадь жилого дома (состав объекта: лит.АА1а,) составила 126,9 кв.м, (жилая площадь - 87,5 кв.м.,) увеличение общей площади на 58,4 кв.м за счет строительства лит. А1а, реконструкции 1/2доли жилого дома (<адрес>;) согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.

При оформлении документов на 1/2долю жилого дома по адресу: <адрес> было выявлено, что после проведения инвентаризации ГУПТИ <адрес>, общая площадь жилого дома (состав объекта: лит. Ааа1а2,) составила 166,2 кв.м, (жилая площадь - 108,7 кв.м,) увеличение общей площади на 21,8 кв.м за счет ошибочно ранее не рассчитанной площади лит.а2, переустроенной и перепланированной площади лит. а1, строительства лит. а и за счет ранее допущенной ошибки при инвентаризации <адрес>. Расчет произведен на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно прилагаемой справки МУП «Архитектурно-градостроительного бюро» <адрес>, увеличение общей площади на 58,4 кв.м, за счет строительства лит. А1а, реконструкции 1/2доли жилого дома (<адрес>;) по адресу: <адрес> согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и увеличение общей площади на 21,8 кв.м за счет ошибочно ранее не рассчитанной площади лит. а2, переустроенной и перепланированной площади лит.а1, строительства лит.а по адресу: <адрес> согласно, технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ: Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ: В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ: 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание тот факт что заявленные исковые требования не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратович ФИО39 в лице представителя по доверенности Сосниной ФИО40 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кондратенко ФИО41, Трубининой ФИО42 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и на 1/2 долю жилого дома по приобретательской давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за КОНДРАТОВИЧ ФИО43, право собственности на реконструированную 1/2долю, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 126,9 кв.м., в том числе жилой - 87,5 кв.м. (состав объекта лит. АА1а), по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за КОНДРАТОВИЧ ФИО44, право собственности нареконструированную 1/2долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общейплощадью 166,2 кв.м, в том числе жилой - 108,7 кв.м,(состав объекта лит. Ааа1а2), по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 18 марта 2013 года.

Судья: подпись

«Копия верна»

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Р.Г. Поддубный