Кондратьева Алена Лаврентьевна

дело № 2-1629/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 08 апреля 2022 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Гуреевой К.С.,

при секретаре судебного заседания Столяровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский банк ПАО Сбербанкк ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский банкПАО Сбербанк (далее Банк, ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском о расторжении кредитного договора <номер> от 22.02.2018, взыскании с ответчиковв солидарном порядке задолженности по кредитному договору <номер> от 22.02.2018за период с 24.02.2021 по 19.10.2021 в размере 2 443 132,46 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 20 365,66 руб., обращении взыскания на предмет залога: квартиру, общей площадью 102,2 кв.м, по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены2 340 000 руб.

В обоснование требований указано, что в соответствии с заключенным кредитным договором <номер> от 22.02.2018 заемщики ФИО2, ФИО3 получили денежные средства в сумме 2 450 000 руб. на срок 360 месяца под 19% годовых и приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Обязательства по кредитному договору заемщиками не соблюдены, досудебное требование банка о досрочном погашении ссудной задолженности ответчиками не исполнено. Задолженность состоит из просроченн...

...ого основного долга 1 989 189,20 руб., просроченных процентов 411 737,64 руб., неустойки за просроченный основной долг 286,75 руб., неустойки за просроченные проценты 2 952,56 руб., неустойки за неисполнение условий договора-38966 руб.31 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, согласно представленному заявлению ФИО2 в судебное заседание явиться не может, поскольку находится в г.Москве по работе, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлено.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, согласно представленному заявлению ФИО3 в судебное заседание явиться не может в связи с занятостью на работе, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 указанной главы и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 22.02.2018 между ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО2, ФИО3 (заемщики) заключен кредитный договор <номер>на предоставление потребительского кредита в сумме 2 450 000 руб. на срок 360месяца с процентной ставкой 9 % годовых. По условиям кредитного договора Банк обязался предоставить указанную сумму, а заемщики обязались своевременно возвратить сумму кредита и уплатить Банку установленные кредитным договором проценты и иные платежи на условиях договора.

Сторонами по кредитному договору достигнуто соглашение по всем существенным условиям: о предмете, процентах, по сроку возврата кредита. Договор заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами. Неотъемлемыми частями кредитного договора являются Индивидуальные условия «Потребительского кредита» и Общие условия предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц по продукту Потребительский кредит.

Согласно п. 6 Индивидуальных условий, а также графиком платежей размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 19713,25 руб., размер последнего платежа составляет 8014,47 руб.

Банк обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, перечислив заемщику денежные средства в сумме 2 450 000 руб. на счет заемщика <номер>, что следует из расчета задолженности и выписки из лицевого счета.

По условиям кредитного договора срок возврата кредита – по истечении 360 месяцев с даты его фактического предоставления. На момент рассмотрения данного дела в суде срок исполнения условий кредитного договора не истек.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно представленным Банком доказательствам созаемщикинеоднократно нарушали сроки погашения задолженности, что также подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору, историей погашения по договору и историей операций по договору.

В соответствии с пунктом 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответственность может быть предусмотрена законом или договором. Согласно ст. 811 ГК РФ стороны в договоре займа вправе установить ответственность заемщика в случае неисполнения им условий договора займа.

В соответствии с п. 4 Индивидуальных условий процентная ставка по кредиту составляет 9% годовых.

Пунктом 12 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 7,5 % годовых с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в соответствии с Общими условиями кредитования.

Согласно представленному истцом расчету задолженность заемщиков перед Банком по кредитному договору по состоянию на 19 октября 2021 года составляет 2 443 132,46 руб., в том числе просроченный основной долг 1 989 189,20 руб., просроченные проценты 411 737,64 руб., неустойка за просроченный основной долг 286,75 руб., неустойка за просроченные проценты 2 952,56 руб., неустойка за неисполнение условий договора-38966,31 руб.

Расчет задолженности судом проверен и сомнений не вызывает, возражений против представленного Банком расчета задолженности ответчиками суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Ответчиками допущено нарушение выплаты задолженности по кредитному договору, задолженность не погашается в течение длительного времени, что ответчиками не оспаривается.

Банком соблюден установленный ст. 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора посредством направления ответчикам требований о погашении просроченной задолженности и расторжении кредитного договора, которые заемщиками не исполнены.

Указанные выше обстоятельства являются основанием для расторжения кредитного договора <номер> от 22.02.2018 года и удовлетворения на основании ст. 309, ст. 809, ст. 810, ст. 811, ст. 819 ГК РФ требований банка о взыскании задолженности по кредитному договору в общей сумме 2 443 132,46 руб.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.10, п.11 Индивидуальных условий в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 102,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно выписке из ЕГРН квартира общей площадью 102,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> находится в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3

Согласно п.10Индивидуальных условий залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно п.5 закладной от 22.02.2018 денежная оценка предмета залога независимым оценщиком и по соглашению сторон составила 2 600 000 руб.

Таким образом, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 102,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной цены в размере 2 340 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиковсолидарно в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины 20 365,66 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор <номер>, заключенный 22.02.2018 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно сФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <номер> от 22.02.2018 за период с 24.02.2021 по 19.10.2021 в размере 2 443 132,46 руб., в том числе просроченный основной долг 1 989 189,20 руб., просроченные проценты 411 737,64 руб., неустойка за просроченный основной долг 286,75 руб., неустойка за просроченные проценты 2 952,56 руб.; неустойка за неисполнение условий договора 38996,31 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 365,66 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 102,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2 340 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.С. Гуреева

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2022 года.