Кондрова Рашида Халиулловна

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ

Шарлыкский районный суд <адрес>, в составе судьи Янкевич Е.Н. при секретаре ФИО11 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации МО «<адрес>», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договора № частично недействительным, суд,

У с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договора № частично недействительным, указав, что она имеет намерение зарегистрировать право на принадлежащую ей на основании договора № квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Пономаревский отдел) выяснилось, что в указанном договоре допущены неточности, не позволяющие ей оформить квартиру в ином порядке, кроме, судебного. Так, в качестве титульных собственников в договоре указаны, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, однако договор подписан только ФИО1. В написании её имени и в имени ФИО1 допущены ошибки.

Кроме того, не совпадает площадь квартиры в договоре с площадью указанной в кадастровом паспорте, не определены доли в праве собственности. По изложенным причинам оформить квартиру в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.

Далее в иске указано, что, на момент приватизации в указанной квартире проживали и были зарегистрированы: ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5.

В настоящее время ФИО4, ФИО7, ФИО5, от участия в приватизации квартиры отказываются, надлежащим образом оформлять квартиру не желают, прожив...

...ают и зарегистрированы в другом населенном пункте.

Просит иск удовлетворить, признать частично недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Исключить из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на передачу квартиры в собственность граждан, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО4, ФИО3, ФИО2.

В судебном заседании истица ФИО6, поддержав исковое заявление, по существу дала пояснения аналогичные тем, которые указаны в иске, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО9 Р.Х., ФИО5, ФИО7 согласившись с иском не возражали против его удовлетворения.

От представителя ответчика администрации МО «<адрес>» ФИО12 поступило заявление с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, с признанием заявленных требований в полном объеме.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика администрации МО «<адрес>», поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО «<адрес>».

Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям:

Согласно ст. 1 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ №, приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.

Истцом представлен договор № на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, из текста договора усматривается, что договор заключен между администрацией <адрес> в лице ФИО8 с одной стороны, и с ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с другой стороны, продавец передает в совместную собственность, а покупатели приобретают квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 52,98 кв.м, в том числе жилой 31,0 кв.м.

Указанная квартира передается безвозмездно, покупатели приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Шарлыкском сельском совете и администрации района. Договор подписан сторонами с одной стороны представителем администрации <адрес> с другой стороны ФИО1.

В судебном заседании истец пояснила, что, на момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5. Далее пояснила, что по договору приватизации общая площадь составляла 52,98кв.м., жилая площадь составляла 31,0 кв.м., а по кадастровому паспорту, от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры изменилась с 52,98кв.м. на 49,9 кв.м., в связи с уточнением линейных размеров.

В судебном заседании установлено, что на момент приватизации в квартире расположенной по адресу: <адрес> (двенадцать) <адрес>(двенадцать) проживали и были зарегистрированы: ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, что подтверждается справкой выданной Шарлыкской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ (основание выписка из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГгод), лицевой счет 417.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ №, воля граждан на приватизацию жилого помещения выражается в подаваемых ими заявлениях свидетельствующие об изъявлении гражданина, участвовать в приватизации.

Согласно представленного договора приватизации, договор подписан лишь ФИО6

В судебном заседании установлено, что действительно имела место приватизация квартиры, расположенной по адресу <адрес> (двенадцать) <адрес>(двенадцать) в котором проживала семья ФИО13.

На сегодняшний день ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7 не желают быть включенными в договор приватизации, о чем они заявили в судебном заседании.

Согласно кадастрового паспорта жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 49,9 кв.м., что не соответствует площади указанной в договоре приватизации.

Как установлено в судебном заседании на момент приватизации на территории <адрес> государственное учреждение БТИ отсутствовало, в связи с чем, на сегодняшний день площадь жилого помещения не совпадает.

Учитывая, что на момент приватизации договор был подписан, ФИО6, на сегодняшниь день остальные лица проживавшие в данной квартире на момент приватизации, не желают участвовать в приватизации, следует исключить из указанного договора приватизации ФИО9 Р.Х., ФИО9 В.Ф., и ФИО9 А.В.

Учитывая, что договор № на передачу квартиры в собственность граждан, в целом правомерен, и соответствует закону (ст.168 ГК РФ), участники сделки дееспособны, форма договора соблюдена, указанный договор может быть признан недействительным в части.

Следует применить статью 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст.171-177 ГК), форма сделки соблюдена (ст.165 ГК).

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска это согласие ответчика с материально правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

В соответствии со ст.ст. 173 ч.3, 198 ч.4 ГПК РФ признание иска ответчиками является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца.

Ответчики иск признали, признание сторонами иска, не нарушает чьих либо законных прав и интересов.

Таким образом, есть все основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО6

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд.

Р е ш и л :

Иск ФИО6 удовлетворить.

Признать частично недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на передачу в собственность граждан квартиры расположенной по адресу: <адрес> (двенадцать), <адрес> (двенадцать), зарегистрированный в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (двенадцать) <адрес>(двенадцать) ФИО4, ФИО2 ФИО3.

Считать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на передачу в собственность граждан двухкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже в двухэтажном кирпичном жилом доме (Литер А), назначение помещения: жилое, общей площадью 49,9 (сорок девять целых и девять десятых) кв.м., инвентарный номер ш-270/А/12, по адресу: <адрес> (двенадцать) <адрес> (двенадцать), заключенным в отношении ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд.

Судья Янкевич Е.Н.