Конопляник Тамара Ивановна

№2- 2848/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2016 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Левичевой О.Ю.,

при секретаре Прокаевой Е.В.,

с участием: помощника Ачинского межрайонного прокурора Алешиной Н.А.,

представителя истца Ускова К.С., действующего на основании доверенности от 11.01.2016 года сроком действия до 31.12.2016 года (л.д.19),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Ачинска к Конопляник о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к Конопляник Т.И. о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: г. Ачинск, микрорайон 3, дом 25, комната, выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании платы за жилое помещение в размере 4169, 50 рублей, пени в сумме 281,78 рублей, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по вышеуказанному адресу числится в реестре муниципальной собственности, указанная комната предоставлена на основании договора коммерческого найма жилого помещения №87 от 19.08.2014 года. В соответствии с п. 2.2.3. данного договора наниматель обязался своевременно вносить плату за найм жилого помещения. Однако, ответчик в нарушение условий договора плату за найм не вносит с 03.12.2014 года, долг по оплате за найм жилого помещения составляет 4 169,50 руб. За то, что оплата за жилье не вносилась, наниматель обязан уплатить пеню, которая составляет 281,78 рублей. До настоящего времени ответчи...

...ком оплата задолженности по коммерческому найму не произведена, меры к погашению задолженности не приняты, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанными требованиями (л.д. 2 ).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ГорЖЭК» (л.д.1).

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Ачинска – Усков К.С. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Конопляник Т.И. извещалась о месте и времени судебного заседания заказной почтой (л.д.31), в суд не явилась, о причинах неявки не сообщил, об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.

При таких обстоятельствах, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика по правилам заочного производства в порядке ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Третье лицо ООО «ГорЖЭК», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, возражений либо ходатайств не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования администрации г. Ачинска удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение сторон является общим правилом расторжения договора. Ч. 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает случаи расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора одним из контрагентов, а также в связи с существенным изменением обстоятельств.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Как следует из материалов дела, комната дома № 25 микрорайона 3 г.Ачинска числится в реестре муниципальной собственности г.Ачинска в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска под №1.5.1.0126.568 по записи от 15.04.1994 года и составляет муниципальную казну (л.д. 24).

По договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 87 от 19.08.2014г. на основании заявления Конопляник Т.И. (л.д.10) и распоряжения главы города Ачинска № 2999-р от 19.08.2014 года (л.д. 9), комната дома № 25 микрорайона 3 г.Ачинска предоставлена для проживания Конопляник Т.И. сроком на два года (л.д.3-4).

Пунктами 2.2.3 и 2.2.4 Договора установлено, что наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм жилого помещения, оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 Договора, плата за коммерческий найм жилого помещения устанавливается правовыми актами органа местного самоуправления и составляла на момент заключения договора 262,57 руб. в месяц. Плата за найм жилого помещения осуществляется нанимателем ежемесячно не позднее 1-го числа, следующего за прожитым месяцем (л.д. 4).

В силу подп. а п. 6.4. Договора, настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае невнесения Нанимателем платы за помещение в течение 6 (шести) месяцев (л.д. 4).

Вместе с тем, с момента получения спорного жилого помещения, Конопляник Т.И. условия договора по внесению платы за найм жилого помещения, предусмотренные п.п. 2.2.3 и 4.2 надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на 01.04.2016 года составила 4 169,50 рублей, исходя из ежемесячной оплаты за период с 31.08.2014 года по 01.04.2016 года (л.д.17).

Размер образовавшейся задолженности ответчиком не опровергнут, доказательств внесения оплаты за пользование жилым помещением, суду не представлено.

15.06.2015 года администрация г. Ачинска обращалась к Конопляник Т.И. с требованием исполнить условия договора и внести плату за найм (л.д11), однако Конопляник Т.И. мер к погашению задолженности по оплате за найм жилого помещения не предприняла.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Оценивая обстоятельства возникновения у ответчика перед истцом задолженности по внесению оплаты по договору, суду уважительных причин, по которым ответчик допустил нарушение своих обязанностей по оплате жилья, не представлено и судом не установлено.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель Чеглей С.М., который пояснил, что проживает с Конопляник по соседству, в комнате №569 с марта 2016 года. Свою соседку Конопляник он никогда не видел.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что Конопляник Т.И. не исполняет условия заключенного с ней договора коммерческого найма жилого помещения – комнаты дома № 25 микрорайона 3 г. Ачинска, на протяжении длительного срока не вносит платежи за найм жилого помещения и не предпринимает попыток к погашению образовавшейся задолженности, не использует жилое помещение по назначению, чем препятствует собственнику жилого помещения в реализации прав пользования и распоряжения принадлежащим муниципальному образованию имуществом.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования администрации г.Ачинска удовлетворить, расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 87 от 19.08.2014 года по адресу: г.Ачинск, м-он 3, дом 25, комната, заключенный с Конопляник Т.И., выселить Конопляник Т.И. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика долг по оплате за найм в сумме 4169,50 рублей.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку Конопляник Т.И. своевременно не вносила плату за найм жилого помещения, ей начислена пеня за несвоевременное внесение платы в сумме 281,78 рублей, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, которая также подлежит взысканию с ответчика. Расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен.

Всего с Конопляник Т.И. в пользу администрации г. Ачинска подлежит взыскать сумму 4 451,28 руб. (4169,50+281,78).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика Конопляник Т.И. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 339.19 НК РФ в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Ачинска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма № 87 жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнаты дома № 25 микрорайона 3 г. Ачинска Красноярского края, заключенный 19.08.2014 года администрацией г. Ачинска с Конопляник.

Выселить Конопляник из комнаты дома № 25 микрорайона 3 г. Ачинска Красноярского края без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Конопляник в пользу администрации г. Ачинска задолженность по оплате за найм жилого помещения - комнаты дома № 25 микрорайона 3 г. Ачинска Красноярского края, в сумме 4169,50 рублей, пени в сумме 281,78 рублей, а всего 4451 рубль 28 копеек.

Взыскать с Конопляник Тамары Ивановны в доход бюджета муниципального образования города Ачинска государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю.Левичева

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2016 года