Коншу Людмила Викторовна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2019 года г.Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 66/2019 по иску Елькиной ФИО20 к Костериной ФИО21 о признании права собственности на квартиру, земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратилась с исковым заявлением Елькина О.А. к Костериной Н.Ю. о признании права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру, в котором указала, что 21 декабря 2001 года купила земельный участок, с расположенной на нём квартирой по адресу: <адрес> у Костериной Н.Ю. за <данные изъяты> рублей, во исполнение чего передала Костериной Н.Ю. <данные изъяты> рублей, что было удостоверено письменными расписками от 13.12.2001, 21.12.2001, договор купли-продажи и акта передачи квартиры и земельного участка не составлялся по причине уклонения Костериной Н.Ю., право собственности Костериной Н.Ю. было подтверждено нотариально удостоверенным договором купли-продажи с Коншу В.И., Коншу М.В., Коншу Л.В., Коншу Н.В., переход права собственности не был зарегистрирован, при покупке данной квартиры не было номера дома, но в последующем был присвоен № № Данным земельным участком и расположенной на нём квартирой с хозяйственными постройками истица пользуется по настоящее время на правах собственника, оплачивают коммунальные и налоговые платежи за земельный участок и квартиру, просила признать за ней право собственности на земельный участок, категории земель- земли предназначенные для ведения личного подсобног...

...о хозяйства с кадастровым номером №, площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенной на нём квартирой с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Определениями суда в качестве третьих лиц привлечены Елькин И.И., Маркова Е.Н., Сергеева Н.Г.

В судебном заседании истец Елькина О.А. исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в заявлении, дополнительно указав, что, будучи в браке с Елькиным И.И., в 2001 году узнали о продаже квартиры Костериной Н.Ю. по адресу:с.<адрес> согласовав условия покупки с Костериной Н.Ю. по цене <данные изъяты> рублей 13.12.2001 передали Костериной Н.Ю. <данные изъяты> рублей, затем 21.12.2001 передали <данные изъяты> рублей, о чем Костерина Н.Ю. составила письменные расписки, указав о получении денежных средств в полном объеме, после чего Костерина Н.Ю. выехала из квартиры и передала им ключи, все подлинные документы, они семьей вселились, с указанного времени проживали постоянно, пытались найти Костерину Н.Ю. для оформления документов, но она уклонилась от выполнения своих обязанностей, с 2001 года каких-либо споров в отношении имущества не заявлялось, они уплачивали налоги с 2007 по 2011 годы, брак с Елькиным И.И. расторгли в 2008 году, просила иск удовлетворить.

Третье лицо Елькин И.И. в судебном заседании 15.02.2019 года пояснил, что истица его бывшая супруга, брак расторгли в 2008 году, в браке в 2001 году решили купить дом, Костерина Н.Ю. продавала квартиру, договорились с ней купить за <данные изъяты> рублей, составили расписки, документы сразу не оформляли, Костерина Н.Ю. обещала приехать позже и оформить документы, но уклонилась от оформления документов, спора с истицей по поводу квартиры и земельного участка не имеется, поддержал исковые тре5бования Елькиной О.А. в полном объеме.

Ответчик по делу Костерина Н.Ю., третьи лица Коншу В.И., Коншу М.В., Коншу Л.В., Коншу Н.В., Маркова Е.Н., Сергеева Н.Г., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд решил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ГК РФ закрепляет обязанность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения имуществом.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данной сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

Применительно к указанным требованиям закона в судебном заседании было установлено, что Коншу В.И., Коншу М.В., Коншу Л.В., Коншу Н.В. являлись собственниками квартиры № № дома без номера по <адрес>, о чем сделана запись в реестровой книге домовладений 5.08.1998 № 46/26, что подтверждено справкой БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации № 7-199617 от 13.02.2019(л.д.19, 45).

На основании, удостоверенного нотариусом г.Омска Пильчук О.Ю. (номер в реестре 11803 от 26.12.2000), договора купли-продажи от 26.12.2000, Костерина Н.Ю. приобрела у Коншу В.И., Коншу М.В., Коншу Л.В., Коншу Н.В. земельный участок с квартирой и хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.12).

Как следует из постановления Главы Великорусского сельского поселения № 4-п от 17.01.2019 года был присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером № и объекту недвижимости – квартире: <адрес> (л.д.46).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 22.01.2019 земельный участок с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала: №, площадью <данные изъяты> кв.м., относится к категории земли населенных пунктов, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>1 сведений о зарегистрированных правах не имеется (л.д.47).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 22.01.2019, квартира с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, сведений о зарегистрированных правах не имеется (л.д.51-52).

Имея намерение продать квартиру Костерина Н.Ю. в декабре 2001 года вступила в переговоры с Елькиной О.А., Елькиным И.И. о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласовав существенные условия договора купли-продажи, стороны приступили к исполнению договора, в обеспечении чего, Костерина Н.Ю. получила 13.12.2001 года от Елькиной О.А. <данные изъяты> рублей, о чем составила расписку (л.д.58), 21.12.2001 года Костерина Н.Ю. составила расписку в которой указала о продаже квартиры по адресу:с.<адрес> за <данные изъяты> рублей Елькину И.И., деньги в сумме <данные изъяты> рублей получила полностью (л.д.57).

В дальнейшем Костерина Н.Ю. освободила принадлежащую ей квартиру в декабре 2001 года, передав семье Елькиной О.А. квартиру, которые вселились в квартиру и в последствии зарегистрировали свое пребывание постоянно, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Великорусского сельского поселения с 01.01.2002 года (л.д.15).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В п. 1 ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно позиции истца Елькиной Н.Ю. сторонами были согласованы все существенные условия, в том числе цена квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается расписками от 13.12.2001 и 21.12.2001 года.

Достоверность расписок, ее содержание, назначение денежных средств стороной ответчика не оспаривалась, денежные средства были приняты Костериной Н.Ю. за продажу квартиры.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со статьей 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Наличие намерения Костериной Н.Ю. продать квартиру, последующее поведение сторон однозначно указывают на то, что воля и волеизъявление продавца Костериной Н.Ю. была направлена на отчуждение, а покупателя Елькиной О.А. на приобретение в собственность оспариваемой квартиры.

В свою очередь, Елькина О.А., фактически приняв квартиру во владение, взяла на себя бремя ее содержания, в том числе, оплачивая налоги на имущество с 2007 по 2011 годы (л.д.78-89), коммунальные услуги (л.д.90-92), тем самым, осуществляла права владения указанным жилым помещением.

Указанные доказательства, в своей совокупности, подтверждают, что заключенная между сторонами сделка исполнена фактически, поскольку Костерина Н.Ю. продала Елькиной О.А. спорную квартиру, получив от покупателя денежную сумму <данные изъяты> рублей, передала Елькиной О.А. квартиру, правоустанавливающие документы, которые Елькина О.А. приняла в собственность, проживает в квартире с декабря 2001 года по настоящее время и несет бремя по ее содержанию, в связи с чем, все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены.

Как следует из материалов дела Елькин И.И. и Елькина О.А. расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.77).

В судебном заседании третье лицо Елькин И.И. поддержал требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру, указав об отсутствии спора между бывшими супругами в отношении заявленного имущества.

При таких обстоятельствах, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает возможным признать за Елькиной О.А. право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, инвентарный номер: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Между тем, суд не находит оснований для признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Учитывая, что жилой дом № <адрес>, содержит такие элементы общего имущества как крыша, фундамент, чердачное помещение, жилые помещения указаны как квартира 1 и квартира 2, что подтверждается техническим паспортом (л.д.21-24), то данный дом является многоквартирным.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Сергеева Н.Г., ее дети Сергеев Е.О., Сергеев А.О., Сергеева С.О. и Сергеев О.В. являются собственниками квартиры № <адрес> (л.д.53-57).

Имеющееся устройство отдельного входа само по себе не влечет изменение существующего статуса жилого дома как многоквартирного и не может являться критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части. Решение относительно возможности изменения правового статуса жилого дома в установленном порядке не принималось.

Как отмечается в пункте 2.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 г. N 12-П, реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Этим при установлении статуса жилого дома как многоквартирного исключается возможность передачи земельного участка, его части в собственность одному из собственников, а следовательно, требование истицы Елькиной О.А. о признании за ней права собственности на земельный участок не соответствует требованиям жилищного законодательства, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Елькиной ФИО22 к Костериной ФИО23 о признании права собственности на квартиру, земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Елькиной ФИО24 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Елькиной О.А. в остальной части отказать.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании вправе в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения обратиться в Калачинский городской суд с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца с момента вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Иванова.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2019 года.