Корнев Виталий Иванович

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск 18 октября 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хазиевой Е.А.,

с участием помощника прокурора г. Норильска Москаленко М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Корневу Виталию Ивановичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Корнева Ивана Витальевича, к Корневой Елене Николаевне, о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с исковым заявлением к Корневу В.И., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Корнева И.В., к Корневой Е.Н., о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, распложенное по <адрес> принадлежит муниципальному образованию город Норильск и включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск на основании распоряжения Администрации города Норильска. На основании распоряжения Администрации города Норильска, Корневу В.И. было предоставлено за плату, во временное владение и пользование указанное жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, и заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 30.03.2022 № 167-61. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: Корнева Е.Н., Корнев И.В. Срок действия договора установлен с 30.03.2022 до 26.03.2023. В соответствии с п. 7.1 Договора, настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия – срок договора истек 25.03.2023. Ответчик в соответствии с п.5.4 Порядка по акту приема-передачи предоставленное жилое помещ...

...ение не передал. 03.05.2023 истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, до настоящего времени обязательства по Договору ответчик не исполнил. Согласно акту проверки жилого помещения от 20.07.2023, установить факт проживания ответчика не представилось возможным ввиду отсутствия доступа в жилое помещение. Платежи в счет погашения сумм по оплате за пользованием жилым помещением нанимателем вносят не регулярно, в связи с чем за период с июля 2022по июль 2023 образовалась задолженность в размере 25 648 руб., а также пени в сумме 1 677,52 руб. В связи с чем, просят выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать денежные средства за пользование жилым помещением в размере 25 648 руб., а также пени в сумме 1 677,52 руб.

Представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска Надин Н.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики Корнев В.И., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Корнева И.В., Корнева Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Заявлений и ходатайств не поступало.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не направившего в судебное заседание своего представителя, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по <адрес> находится в собственности муниципального образования город Норильск.

На основании распоряжения Администрации города Норильска от 24.07.2013 №3958 указанное жилое помещение было предоставлено за плату ответчику во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

На основании распоряжения Администрации города Норильска № 5962 от 30.11.2021, Корневу В.И. было предоставлено за плату, во временное владение и пользование указанное жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, и заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 30.03.2022 № 167-61. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: Корнева Е.Н., Корнев И.В. Срок действия договора установлен с 30.03.2022 до 26.03.2023. В соответствии с п. 7.1 Договора, настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия – срок договора истек 25.03.2023.

Ответчик в соответствии с п.5.4 Порядка по акту приема-передачи предоставленное жилое помещение не передал, в связи с чем 03.05.2023 истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, до настоящего времени обязательства по Договору ответчик не исполнил.

Согласно акту проверки жилого помещения от 20.07.2023, установить факт проживания ответчика не представилось возможным ввиду отсутствия доступа в жилое помещение (л.д.17).

Согласно справки «Форма №4» следует, что ответчики не зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Таким образом, судом установлено, что договор найма жилого помещения коммерческого использования прекратил своё действие в связи с истечением срока его действия – срок договора истек 25.03.2023, ответчик до настоящего времени в соответствии с п.5.4 Порядка по акту приема-передачи предоставленное жилое помещение не передал.

Учитывая изложенное, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, платежи в счет погашения сумм по оплате за пользованием жилым помещением, нанимателем вносятся не регулярно, в связи с чем за период с июля 2022 по июль 2023 образовалась задолженность в размере 25 648 руб., а также пени за период с 1 677,52 руб.

Представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям заключенного договора и требованиям законодательства. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика Корнева В.И. задолженности по внесению платы за наем жилого помещения в указанном размере.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, два заявленных требования неимущественного характера, суд считает необходимым взыскать с ответчиков государственную пошлину: Исходя из размера удовлетворенных требований, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика Корнева В.И. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере 1 019,76 руб. (из расчета: (27 325,52-20000) х 3 %, + 800), и по требованию неимущественного характера в размере 300 руб., всего 1 319,76 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Корневу Виталию Ивановичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Корнева Ивана Витальевича, к Корневой Елене Николаевне, о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением - удовлетворить.

Выселить Корнева Виталия Ивановича, <данные изъяты>, Корневу Елену Николаевну, <данные изъяты>, Корнева Ивана Витальевича, <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Корнева Виталия Ивановича, <данные изъяты>, в пользу бюджета муниципального образования город Норильск задолженность за пользование жилым помещением в сумме 25 648 руб., пени в размере 1 677,52 руб.

Взыскать с Корнева Виталия Ивановича, <данные изъяты>, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 319,76 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.П. Гинатуллова

дело №2-405/2023

24RS0040-02-2023-000042-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

с участием помощника прокурора Важениной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корлыханова Алексея Александровича к Корневу Виталию Ивановичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Корлыханов А.А. обратился в суд с иском о признании Корнева В.И. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; ссылаясь на те обстоятельства, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. является собственником жилого помещения, в котором с его согласия ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрирован по месту жительства знакомый Корнев В.И. – ответчик по делу.

Между тем, Корнев В.И. фактически в жилое помещение не вселялся, членом семьи истца также не является, его регистрация носит формальный характер, никаких оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется, однако достичь соглашения по спору во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку связь с ним утрачена.

В судебном заседании истец не участвовал, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Корнев В.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен по адресу регистрации.

Ознакомившись с материалами дела и заключением прокурора о возможнос...

...ти удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит Корлыханову Алексею Александровичу, ДД.ММ.ГГГГг.р., переход права собственности по указанному договору зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Данными справки формы 4 «О составе семьи, занимаемой жилой площади по данным поквартирной карточки и домовой книги, а также иных сведениях» установлено, что помимо истца Корлыханова А.А. и членов его семьи, с ДД.ММ.ГГГГг. на регистрационном учете в данном жилом помещении состоит Корнев Виталий Иванович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (родственник).

Из утверждения истца следует, что регистрация по месту жительства Корнева В.И. носит формальный характер, в жилое помещение фактически он не вселялся, членом семьи собственника не является, бремя содержания недвижимого имущества не несет. Данных о том, что собственником с ответчиком заключено соглашение, в силу которого у Корнева В.И. возникло бы право пользования спорным жилым помещением - суду не представлено.

В силу статьи 11 ГК РФ защите в судебном порядке подлежит нарушенное либо оспариваемое право.

Суд принимает доводы истца о том, что факт необоснованной регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права собственника.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением по решению суда является основанием для снятия данного гражданина с регистрационного учета. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корлыханова Алексея Александровича - удовлетворить.

Признать Корнева Виталия Ивановича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ г.р. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, что является основанием для его снятия с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено 27 февраля 2023 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева