Корнукова Кристина Александровна

УИД 48RS0001-01-2021-004826-65 Дело № 2-4429/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2021 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Малыхиной А.Н.,

при секретаре Дегтяревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Рассвет» к Мякишевой Юлии Наилевне о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Рассвет» обратилась с иском к Макишевой Ю.Н., в котором указал, что на основании решения конкурсной комиссии, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. Государственная жилищная инспекция Липецкой области в ходе проверки установила, что в комнате № указанного дома было произведено незаконное переустройство инженерных сетей. По результатам проверки управляющей компании было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Рассвет» не давало собственнику комнаты № Макишевой Ю.Н. согласие на переустройство инженерных сетей водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, идущих из общей кухни на 5-ом этаже в комнату №, ответчик произвела переустройство самовольно. Поскольку требования управляющей компании о необходимости демонтажа самовольно установленного трубопровода систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения ответчик проигнорировала, истец просит в судебном порядке обязать собственника комнаты № <адрес> Макишеву Ю.Н. в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу убрать несанкционированную врезку в общедомовую систему водоотведения, горячего и холодного водоснабжения в общей кухне; произвести после демонтажа т...

...рубопроводов, идущих из общей кухни в комнату №, восстановительный ремонт потолка в общей кухне и коридоре, а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Истец – представитель ООО УК «Рассвет» в судебном заседании не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Мякишева Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Третье лицо – представитель ГЖИ Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, указанные в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Судом установлено, что на основании Решения конкурсной комиссии по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Рассвет» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, что подтверждается приказами Государственной жилищной инспекции Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.л. 8 – 9, 37, 39).

Из технического паспорта, подготовленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 10.11.2011 года, усматривается, что домом № <адрес> <адрес>, 1975 года постройки, является 5-этажным многоквартирным домом (11 – 13, 40 – 42).

Ответчик Мякишева Юлия Наилевна с ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты №, площадью 20,2 кв.м, расположенной на 5-ом этаже в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2021 года (л.д. 46 – 51).

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

30.04.2021 года Государственная жилищная инспекция Липецкой области провела проверку и установила, что трубопроводы систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, идущие с общей кухни в комнату № <адрес>, не соответствуют технической документации данного многоквартирного дома; о чем был составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проверки ООО УК «Рассвет» было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием привести указанные трубопроводы в соответствие технической документации многоквартирного дома на основании п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 года № 1110, п.п. «б», «г» п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, п.5.8.1, п.5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 и п.18 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; 3) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: - принятие решений о реконструкции многоквартирного дома.

В данном случае из объяснений истца следует, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> общих собраний по вопросу реконструкции многоквартирного дома не проводилось, решений о переустройстве инженерных сетей водоотведения, холодного и горячего водоснабжения на 5-ом этаже указанного дома не принималось.

Доказательств обратного ответчик Мякишева Ю.Н. суду не представила.

ООО УК «Рассвет» направило в адрес Мякишевой Ю.Н. уведомление о необходимости предоставить документы, подтверждающие законность выполненных работ по переустройству инженерных сетей водоотведения, холодного и горячего водоснабжения в <адрес> <адрес>, которое ответчик не получила, и оно было возвращено почтовой службой отправителю (л.д. 45 – 46).

Поскольку документ, подтверждающий принятие уполномоченным органом решения о согласовании переустройства, ответчик не представила, ООО УК «Рассвет» 28.07.2021 года произвело с использованием средств фотофиксации комиссионный осмотр комнаты №, общей кухни и коридора на 5-ом этаже <адрес>, в ходе которого зафиксировало, что из общей кухни в комнату № идут трубы систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, присоединенные к общему имуществу многоквартирного дома.

Данные обстоятельства подтверждаются актом комиссионного осмотра от 28.07.2021 года с приложением фотоматериала (л.д. 17 – 19).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно подп. «в», «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель не вправе:

- самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

- несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Поскольку из совокупности собранных доказательств следует, что ответчик Мякишева Ю.Н., в нарушение положений Жилищного кодекса РФ и Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, без решения общего собрания собственников многоквартирного дома и без согласования уполномоченного органа произвела самовольное переустройство инженерных сетей, смонтировав на 5-ом этаже <адрес> трубопроводы, ведущие из общей кухни через общей коридор в комнату №, которые подсоединены к общедомовым системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения; следовательно, исковые требования ООО УК «Рассвет» о возложении на ответчика обязанности демонтировать самовольно установленные трубопроводы и после демонтажа выполнить восстановительный ремонт потолка в общей кухне и коридоре, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец ООО УК «Рассвет» при обращении в суд с иском уплатило государственную пошлину в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 180 от 11.08.2021 года.

Так как исковые требования удовлетворены, значит, с ответчика Мякишевой Ю.Н. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать Мякишеву Юлию Наилевну демонтировать в общей кухне на 5-ом этаже <адрес> несанкционированную врезку в общедомовую систему водоотведения, горячего и холодного водоснабжения и самовольно устроенные трубопроводы, ведущие из общей кухни через общий коридор в комнату <адрес>; выполнить после демонтажа трубопроводов восстановительный ремонт потолка в общей кухне и общем коридоре на 5-ом этаже <адрес> - в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Мякишевой Юлии Наилевны в пользу ООО УК «Рассвет» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Малыхина

Мотивированное решение

составлено 17.11.2021 г.