Королева Юлия Лаврентьевна

Дело № 2-4923/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2016 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Соколовой И.П.

при секретаре Антюшиной Е.В.

с участием истца К.Ю., представителя третьего лица Макаровой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Ю. к Товариществу собственников жилья № о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Установил:

К.Ю. обратилась в суд с иском к ТСЖ №, в котором просила сохранить <адрес> г.Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии, признать право собственности на пристрой Литр А2, возведенный к указанной квартире, ссылаясь, что является собственником <адрес> г.Нижнего Новгорода, которая расположена на первом этаже. На основании решения общего собрания ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ была возведена лоджия, а также демонтирован в прихожей встроенный шкаф. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец К.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, при этом дополнительно просила сохранить <адрес> г.Нижнего Новгорода в реконструированном состоянии.

Представитель ответчика ТСЖ № в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица <адрес> г.Нижнего Нов<адрес> Н.А. разрешение данного иска оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, дав оценку соб...

...ранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с абз.3 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 вышеуказанного Постановления положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, жилой <адрес> г.Нижнего Новгорода находится на балансе ЖСК №, которое осуществляет управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт движимого и недвижимого общего имущества кооперативного жилого дома, обеспечивает собственников жилых помещений коммунальными и прочими услугами.

К.Ю. принадлежит на праве собственности <адрес> г.Нижнего Новгорода, свидетельство государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, в которой она проживала вместе со своим мужем К.В. – инвали<адрес> группы, бессрочно. Указанная квартира расположена на 1 этаже жилого дома, до выполнения работ по реконструкции и перепланировке, общая площадь квартиры составляла 38,2 кв., жилая 23,2 кв.м., в том числе комнаты - 14,2 кв.м., 9,0 кв.м., в квартире имелись вспомогательные помещения площадь который составляла 15,0 кв.м., в том числе кухня 5,9 кв.м., ванная 2,1 кв.м., туалет 1,1 кв.м. прихожая 5,4 кв.м., шкаф 0,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ К.В. умер.

Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся земельный участок по адресу: <адрес> Новгород <адрес>, отведен в бессрочное пользование ЖСК №.

Согласно материалам дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Новгород, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено - собственники многоквартирного дома не возражают против возведения К.Ю. пристроя - лоджии.

В 2004 года за счет собственных средств в целях улучшения жилищных условий в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: - демонтированы конструкции встроенного шкафа 7, в результате чего площадь прихожей увеличилась с 5,39 кв.м. до 6,0 кв.м.; - демонтировано оконное заполнение, часть подоконной части наружной стеновой панели, в организованный проем установлены окно и балконная дверь с двойным стеклопакетом, организован вход в помещение лоджии, в ванной 4 произведена переустановка ванны и раковины, в кухне 3 произведена замена газовой плиты, подключение санитарных приборов осуществляется к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома; - пол в ванной 4 выложен керамической платной с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка из ванной осуществляется посредством существующего вентиляционного канала, коме того была произведена реконструкция, а именно: к квартире был пристроен пристрой литер А1, площадью 8,3 кв.м. назначение помещения пристроя – лоджия. Помещение лоджии не отапливаемое, электрифицировано. Фундамент пристроя ленточный бутовый. Стены выполнены из силикатного кирпича. Покрытие пристоя выполнено стальным оцинкованным настилом, уложенным по деревянной обрешетке и деревянным наклонным балкам. Вокруг присторя выполнена отмостка. Водосток наружный со сбросом поверхностных вод на отмостку.

В результате перепланировки, переустройства и реконструкции общая и вспомогательная площади квартиры изменились и стали составлять: общая - 38,3 кв.м., вспомогательная – 15,1 кв.м., с учетом лоджии (литр А2) общая площадь квартиры составляет 46,6 кв.м.

В соответствии с заключением выполненным ООО «ВПИ «Проектверфь» проведенные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции (возведение пристроя литер А2) квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья, комфортность жильцов не ухудшена. Выполненное переустройство систем водоснабжения и канализации не привело к нарушению и изменению работы существующих систем водоснабжения и канализации жилого дома. Установка газового оборудования согласована с ОАО «Нижегородоблгаз».

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями: свидетельств, справок, решения, выпиской из протокола общего собрания, технического паспорта, инвентаризационных планов, заключением.

На основании изложенного у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Сохранить жилое помещение – <адрес> г.Нижнего Новгорода Литер А, А2 в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <адрес>.3 кв.м., с учетом лоджии общей площадью 46.6 кв.м., в том числе жилой площадью – 23,2 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью – 14.2 кв.м., жилой комнаты площадью 9.0 кв.м., кухни площадью – 5.9 кв.м., ванной площадью – 2.1 кв.м., туалета площадью - 1.1 кв.м., прихожей площадью – 6.0 кв.м.

Признать за К.Ю. право собственности на пристрой Литер А2 – лоджию площадью 8.3 кв.м., возведенную к <адрес> г.Нижнего Новгорода.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья Сормовского районного

суда г.Нижнего Новгорода Соколова И.П.