Королевский Андрей Владимирович

дело №2-54/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года гор.Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Мостовой С.Б., единолично, при секретаре Бахтеевой А.Н., с участием истцов Житникова А.В. и Житниковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Житникова Александра Викторовича, Житниковой Ольги Михайловны к Королевскому Андрею Владимировичу о регистрации перехода права собственности на изолированную часть жилого дома по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Житников А.В. и Житникова О.М. обратились в суд с вышеуказанным иском к Королевскому А.В. о регистрации перехода права собственности на изолированную часть жилого дома по договору купли-продажи. В заявлении указали, что <дата> между ними как покупателями и Королевским А.В. как продавцом был заключен договор купли-продажи изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Палласовского района Волгоградской области Сарбасовой Г.М. и зарегистрирован в Волгоградском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от <дата> деньги в сумме 60600 рублей были полностью переданы продавцу до подписания договора. Сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась, однако переход права собственности не осуществлен, так как при его регистрации необходимо присутствие и продавца и покупателя. В связи с тем, что установить место нахождения Королевского А.В. невозможно, просят зарегистрировать переход права общей долевой собственности по ? доли за каждым ...

...на изолированную часть жилого дома, общей площадью 52,0 кв.м. с кадастровым номером 34:23:190051:199, по адресу: <адрес>, Житникову А.В. и Житниковой О.М.

В судебном заседании истцы Житников А.В. и Житникова О.М. требования иска поддержали в полном объеме.

Ответчик Королевский А.В. в судебное заседание не явился. О дне слушания дела уведомлялся по последнему известному месту жительства. Согласно данным адресно-справочной картотеки отделения по вопросам миграции ОМВД России по Палласовскому району Волгоградской области снят с регистрационного учета с <дата> и выбыл в Германию.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам п. 3 ст. 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно договору купли-продажи от <дата> Королевский А.В. продал Житниковым изолированную часть жилого дома, общей площадью 52,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Палласовского района Волгоградской области, запись в реестре за №. Фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся.

Право собственности Королевского А.В. на отчуждаемый жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2002 г. и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.12.2018 года, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области.

Согласно Техническому паспорту домовладения, изготовленному Палласовским МП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 28.02.2001 года общая площадь изолированной части жилого дома по адресу: <адрес> составляет 52,0 кв.м.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

При установленных судом обстоятельствах, иск о регистрации перехода права собственности на изолированную часть жилого дома в силу ст. 12 ГК РФ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Житникова Александра Викторовича, Житниковой Ольги Михайловны к Королевскому Андрею Владимировичу о регистрации перехода права собственности на изолированную часть жилого дома по договору купли-продажи удовлетворить.

Зарегистрировать переход права общей долевой собственности по ? доли за каждым на изолированную часть жилого дома общей площадью 52,0 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №) на основании договора купли-продажи изолированной части жилого дома от <дата>, удостоверенного нотариусом, запись реестра №, Житникову Александру Викторовичу и Житниковой Ольге Михайловне.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области путём подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения (срок изготовления мотивированного решения 22 января 2019 года).

Судья С.Б. Мостовая