Корзан Дарья Игоревна

Мотивированное решение

изготовлено 17.03.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 12 марта 2015 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при секретаре 1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к 1 об установлении границ земельного участка и сносе строения,

установил:

1 обратился в суд с иском, уточнив его, к 1 о признании хозяйственной постройки – бани, расположенной на границе участков № *** и № *** расположенной по адресу: ...., № ***, и ...., № 142, самовольной постройкой, подлежащей сносу за счёт ответчика, как приобретателя, также просит установить местоположение границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, находящегося по адресу: ...., № ***, согласно межевому плану от 00.00.0000.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 896 кв.м., расположенный по адресу: ...., № ***, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер ***, вид использования: для строительства индивидуального жилого дома. Указанный земельный участок предоставлен ему на основании постановления Главы администрации поселка Верх-Нейвинский от 00.00.0000 «О выделении земельного участка», площадь используемого им земельного участка составляет 896 кв.м.. С целью регистрации прав собственности на фактически используемый им земельный участок организовано проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка. В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации. Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке. Используемый им земельный участок, площадью 896 кв.м, расположенный по адресу: ...., № 142, граничит с земельным участком, принадлежащим ответчику – 1, расположенный по адресу: ...., № 140, площадью 1 362 кв.м., кадастровый номер ***, приобретенный в 2013 году. На участке 1 в ноябре 2013 года проводились землеустроительные работы с последующей приватизацией земельного участка, но согласование смежных границ с ним не проводилось, в акте согласования местоположения границы земельного участка вместо него участвовала администрация поселка Верх-Нейвинский, его даже не оповестили о проведении этих мероприятий, что противоречит закону. В соответствии с п. 3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование). При проведении землеустроительных работ произошло фактическое и кадастровое пересечение границ участков. Предметом пересечения границ является: ветхое строение «баня» и бугор...

...ок земли «обвалившийся много лет назад погреб», которые не использовались по назначению в течение двадцати лет и находятся в ветхом состоянии. Ответчик, 1, при оформлении права на собственность, увеличила границу пересечения участков, для обслуживания этого строения, за счёт его участка. При проведении землеустроительных работ на его участке, он обратился по согласованию границ к 1, в согласовании ей было отказано, потому что граница его участка накладывается на границу участка 1, приобретенного в 2013 году и в дальнейшем приватизированного. Ему земельный участок был выделен 00.00.0000 в бессрочное пользование площадью 896 кв.м., границы участка определены планом участка. За время владения и пользования земельным участком, он добросовестно выполнял все обязанности, возложенные на него законом, открыто владел и пользовался им, добросовестно оплачивал налоговые платежи. С 1994 года его земельный участок был обнесен забором, согласно предоставленного ему администрацией поселка Верх-Нейвинского плана участка. На протяжении двадцати лет никто из владельцев соседних участков не был против возведенного им забора. При проведении в 2013 году землеустроительных работ на земельном участке, принадлежащем 1, граница её участка была передвинута за пределы возведенного им забора, то есть на территорию его участка, при этом размер его участка уменьшился. Хозяйственная постройка (баня), расположенная на смежной границе участков № 66:67:0101005:54 и № 66:67:0101005:55, построена и эксплуатируется без получения соответствующих документов. Следовательно, данная хозяйственная постройка, баня, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответствует двум признакам самовольной постройки, а именно: создана без получения на это необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительных норм и правил. В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Таким образом, для самовольной постройки характерны следующие признаки: 1) отсутствие признаваемого адекватным (необходимым и достаточным) титула на землю; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и (или) строительных правил; 4) отсутствие права собственности на данный объект, причём, не, только как следствие, но и как предшествующее и длящееся состояние. Наличия одного из перечисленных признаков достаточно для признания возведенного объекта самовольной постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Если сохранение самовольно возведенной постройки нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц или представляет угрозу здоровью и жизни граждан, то о признании права собственности на такую постройку не может идти и речи. Таким образом, баня, построенная на границе смежных участков № *** и № ***, расположенных по адресу: ...., № 140, и ...., № 142, является самовольной постройкой при одновременном наличии двух признаков обозначенных в ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Считает, что данный объект подлежит сносу за счет ответчика, как приобретателя.

В судебном заседании истец 1 и его представитель 1 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик 1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила. При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Межрайонный отдел *** филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по .... и администрации городского округа Верх-Нейвинский, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - 1, 1, 1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

Как следует из ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Изложенному корреспондируют ст. 9 и ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Злоупотребление правом не допускается.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)

В Постановлении Европейского суда по правам человека от 00.00.0000 по делу "Махмудов против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".

Из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом. При этом предполагается такое построение судопроизводства, при котором функция суда по разрешению дела отделена от функций спорящих перед судом сторон: осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (статья 118, часть 1, Конституции Российской Федерации), суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных функций.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 00.00.0000 № 1642-О-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.

На основании части 1, 2, 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец 1 является собственником земельного участка, площадью 896 кв.м., расположенных по адресу: ...., р....., № 142. Границы земельного участка истца, в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлены.

Ответчик 1 является собственником жилого дома, общей площадью 25,6 кв.м, и земельного участка, площадью 1 362 кв.м., расположенных по адресу: ...., р....., № 140. Границы данного земельного участка, установлены на основании межевого плана от 10.12.2013.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, постановлениями главы администрации городского округа Верх-Нейвинский № 114, от 00.00.0000 и *** от 15.11.2013, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, кадастровыми выписками о земельных участках, межевым планом от 10.12.2013, и не оспаривались сторонами.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать, как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует, из п. 5 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 00.00.0000 № 221-ФЗ, вступившего в силу с 01.03.2008, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексе Российской Федерации порядке.

В соответствии с положениями ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с приведенными правовыми нормами - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Согласно ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 00.00.0000 № 221-ФЗ, вступившего в силу с 01.03.2008, в государственный кадастр недвижимости вносятся 6 уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием.

В соответствии с положениями названного Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Настоящее требование, как это следует из положений названного Федерального закона, направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка. Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в ст. 39 этого же Федерального закона. Результат согласования местоположения границ в соответствии со ст. 40 упомянутого Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка действительно считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 ст. 40 названного закона.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.

В силу положений п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что земельные участки, находящиеся в собственности спорящих сторон, являются смежными, имеют общую границу, прошли кадастровый учет.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка по заявлению истца, 00.00.0000 проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек участка, составлена схема геодезических построений.

Истец, предъявляя требования к ответчику, просит установить границы его земельного участка, согласно межевому плану от 14.08.2014, согласно, которому характерные точки земельного участка 1 – н6, не совпадают со сведениями существующих характерных точек земельного участка ответчика в государственном кадастре недвижимости. Вместе с тем, истцом не оспаривались в судебном заседании результаты межевания земельного участка ответчика.

Обстоятельством, имеющим значение для разрешения настоящего спора, является самовольное занятие ответчиком спорного земельного участка, расположение на данном участке самовольного строения – бани и сложившейся порядок землепользования. Однако, в материалах дела отсутствуют неопровержимые и достаточные доказательства этому.

Вместе с тем, истец подтвердил в судебном заседании, что спорное строение – баня, уже находилось на земельном участке ответчика, когда ему был выделен земельный участком № 142, расположенный по указанному выше адресу (1994). Данные обстоятельства также подтверждаются техническими паспортами за 1966, 1995 и 2005 годы.

Каких-либо доказательств, указывающих на самовольное занятие ответчиками спорного земельного участка, где расположена баня, в материалах дела не имеется. Суду не представлено доказательств, что спорное строение – баня, является самовольной постройкой. Также суду не представлено доказательств того, что указанная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы истца, других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования 1, предъявленные к 1 о признании хозяйственной постройки – бани, расположенной на границе участков № 66:67:0101005:54 и № 66:67:0101005:55, расположенной по адресу: ...., № 140, и ...., № 142, самовольной постройкой, подлежащей сносу за счёт ответчика, как приобретателя, а также об установлении местоположения границ, земельного участка, площадью 896 кв.м, кадастровый номер 66:67:0101005:55, находящегося по адресу: ...., № 142, согласно межевому плану от 14.08.2014, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований 1, предъявленных к 1 об установлении границ земельного участка и сносе строения, отказать.

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд .... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Судья: И.Н. Уфимцева

<*****>

<*****>

Мотивированное решение

принято 09.06.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

.... 04 июня 2015 года

Невьянский городской суд ....

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при секретаре 1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к 1 о защите земельных прав,

установил:

1 обратился в суд с иском к 1 об определении границы земельного участка, площадью 896 кв.м., расположенного по адресу: ...., участок № 142, кадастровый номер 66:67:0101005:55, согласно межевому плану, подготовленному ООО «Гео-Центр» в 2015 году, о признании недействительным межевание земельного участка, площадью 1 362 кв.м., расположенного по адресу: ...., участок № 140, кадастровый номер 66667:0101005:54, принадлежащего 1, об исключении сведений о границах земельного участка, площадью 1 362 кв.м., расположенного по адресу: ...., участок № 140, кадастровый номер 66:67:0101005:54, принадлежащего 1 в Государственном кадастре недвижимости, и взыскании расходов по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 2 000 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 896 кв.м., расположенный по адресу: ...., № 142, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 66:67:0101005:55. Указанный земельный участок предоставлен ему на основании постановления Главы администрации поселка Верх-Нейвинский от 00.00.0000 «О выделении земельного участка».

Используемый им земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащим...

... 1, площадью 1 362 кв.м., расположенным по адресу: ...., участок № 140, кадастровый номер 66:67:0101005:54.

Смежная граница между указанными участками определена по забору и бане, расположенной на границе. Забор был возведен им в 1994 году, согласно плану участка в паспорте, составленном на основании постановления Главы Администрации поселка Верх-Нейвинский *** от 04.08.1994. С тех пор местоположение забора не менялось, он был лишь заменен на металлический.

В 2013 году на земельном участке ответчика проводилось межевание, необходимое для последующей приватизации участка.

Однако, по результатам межевания, проведенного 1, произошло пересечение границ их участков. Граница участка *** была сдвинута за пределы имеющегося забора на территорию участка № 142, была увеличена граница пересечения участков для обслуживания бани, в результате чего площадь его участка уменьшилась.

С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка, в 2015 году он обратился в ООО «Гео-Центр». Кадастровым инженером 1 был осуществлен выезд на местность и подготовлен межевой план со всеми приложениями. Выполнение кадастровых работ проводилось по существующим на местности границам земельного участка с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости. При выполнении кадастровых работ был выявлен спор по границе с земельным участок с кадастровым номером 66:67:0101005:54 (...., р....., № 140).

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 00.00.0000 № 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Считает, что границы его земельного участка, изображённые на межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Гео-Центр» в 2015 году, соответствуют действительности, так как: они никогда им не изменялись с 1994 года, что подтверждается планом участка в паспорте, составленном на основании постановления Главы Администрации поселка Верх-Нейвинский *** от 04.08.1994, площадь земельного участка соответствует документам на право собственности; границы земельного участка ответчика не изменялись с момента его предоставления первому землепользователю 1 и последующим землепользователям до его продажи 1; на протяжении двадцати лет никто из прежних владельцев участка *** и владельцев соседних участков не возражал относительно расположения забора.

Ответчик отказывается признать данные обстоятельства, не согласна подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка, так как смежная граница на чертеже в плане проходит по забору и вдоль стен бани и настаивает на переносе забора.

Действия 1 создают угрозу нарушения его права на землю, так как согласование смежных границ при межевании участка *** в 2013 году с ним не проводилось, площадь его земельного участка может существенно уменьшится по сравнению с предоставленной и, в случае отсутствия подписей смежных землепользователей, невозможно утвердить план границ земельного участка. В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Считает межевание земельного участка, расположенного по адресу: ...., р....., участок № 140, кадастровый номер 66:67:0101005:54, проведенное в 2013 году, недействительным.

Согласно п. 11 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» (утвержденных Росземкадастром 00.00.0000 (ред. от 18.04.2003)), лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

В силу п. 12 Методических рекомендаций извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой «Вручить лично», с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам). Извещения и расписки составляются в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

При межевании земельного участка он не присутствовал и не был извещен надлежащим образом, согласование смежной границы с ним не проводилось, так как в акте согласования границы вместо него участвовала администрация поселка Верх-Нейвинский.

В соответствии с п. 11. ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 00.00.0000 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) при проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

При установлении границ указанного земельного участка, межевые знаки не выставлялись, разъяснений относительно прохождения смежной границы кадастровым инженером не давалось. Администрация ...., подписала акт согласования границ земельного участка, визуально не убедившись, где проходит смежная граница, имея интерес только в местоположении границ красных линий, кроме того, споров о месте прохождения смежной границы с прежними землепользователями не было.

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 00.00.0000 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, в случае, если местоположение границ участка по документам определить невозможно или такие документы отсутствуют, границы земельного участка определяются в соответствии с фактически сложившимся длительным землепользованием.

Кадастровый инженер должен был при установлении местоположения смежной границы земельных участков использовать сведения о фактически сложившихся между землепользователями границах земельного участка, а именно забор, существующий более 20 лет и баня, поскольку достоверно установить местоположение смежной границы путем определения координат характерных точек из данных, содержащихся в документах, невозможно.

В силу ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» от 00.00.0000 № 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании истец 1 и его представитель 1 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик 1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила. При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Межрайонный отдел *** филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по .... и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - 1 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации городского округа Верх-Нейвинский, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - 1 и 1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

Как следует из ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Изложенному корреспондируют ст. 9 и ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Злоупотребление правом не допускается.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом. При этом предполагается такое построение судопроизводства, при котором функция суда по разрешению дела отделена от функций спорящих перед судом сторон: осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (статья 118, часть 1, Конституции Российской Федерации), суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных функций.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 00.00.0000 № 1642-О-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.

На основании части 1, 2, 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец 1 является собственником земельного участка, площадью 896 кв.м., расположенных по адресу: ...., р....., № 142. Границы земельного участка истца, в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлены.

Ответчик 1 является собственником жилого дома, общей площадью 25,6 кв.м, и земельного участка, площадью 1 362 кв.м., расположенных по адресу: ...., р....., № 140. Границы данного земельного участка, установлены на основании межевого плана от 10.12.2013.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, постановлениями главы администрации городского округа Верх-Нейвинский № 114, от 00.00.0000 и *** от 15.11.2013, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, кадастровыми выписками о земельных участках, межевым планом от 10.12.2013, и не оспаривались сторонами.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).На основании п. 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. (ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации)

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона Российской Федерации от 00.00.0000 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в состав необходимых для кадастрового учета документов входит межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и предоставленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Порядок согласования местоположения границ земельных участков предусмотрен статьей 39 Федерального закона от 00.00.0000 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В силу части 1 и части 3 ст. 39 Федерального закона от 00.00.0000 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статьей 40 указанного Закона установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Межевание земель, согласно п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В п. 8.1 и 8.2 Инструкции по межеванию земель указано, что собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее, чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города). (п. 9.1 и п. 9.2 Инструкции по межеванию земель)

Из п. 16.1 Инструкции по межеванию земель следует, что по завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело, в которое включаются в том числе извещения о вызове собственников, владельцев и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков для участия в действиях по межеванию земель и доверенности лицам, уполномоченным собственниками, владельцами, пользователями земельных участков, на участие в установлении, согласовании и закреплении на местности границ размежевываемого земельного участка.

Межевое дело регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству. (п. 16.2 Инструкции по межеванию земель)

Согласно п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17.02.2003, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объекта землеустройства включает в себя в том числе работы по уведомлению лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. (п. 6 Методических рекомендаций)

Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), в силу п. 11 Методических рекомендаций, не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой "Вручить лично", с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам). Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу. (п. 12 Методических рекомендаций)

На основании п. 14.4 и 14.6 Методических рекомендаций результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.

Из п. 18.1 Методических рекомендаций следует, что в землеустроительное дело включаются материалы межевания в следующей последовательности: 1) титульный лист; 2) оглавление; 3) пояснительная записка; 4) сведения государственного земельного кадастра о земельном участке (участках) в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории); 5) задание на выполнение работ; 6) копия документа, удостоверяющего права на землю, или правоустанавливающего документа; 7) технический проект; 8) документы, подтверждающие факт извещения (вызова) лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; 9) доверенности уполномоченных лиц на участие в межевании; 10) акт (акты) согласования границ объекта землеустройства; 11) каталоги (списки) координат межевых знаков объекта землеустройства в местной системе координат; 12) абрисы на межевые знаки; 13) карта (план) границ объекта землеустройства.

Таким образом, действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием.

В ходе рассмотрения дела судом было достоверно установлено, что границы земельного участка, принадлежащего 1, были установлены на основании межевого плана от 10.12.2013, в нарушении вышеназванных требований норм законодательства.

При межевании земельного участка, расположенного по адресу: ...., № 140, для его постановки на кадастровый учет был нарушен порядок и процедура межевания, поскольку акт согласования границ земельного участка не был подписан правообладателем смежного земельного участка, а именно 1.

Так, из акта согласования границ земельного участка следует, что границы земельного участка были согласованы за истца – Администрацией городского округа Верх-Нейвинский. На момент межевания земельного участка, принадлежащего ответчику право собственности на земельный участок истцом оформлено не было.

Вместе с тем, земельный участок, площадью 896 кв.м, расположенный по адресу: ...., № 142, был отведен закреплен за истцом в бессрочное пользование с 04.08.1994, что подтверждается постановлением Главы администрации .... от 00.00.0000 *** и договором о возведении индивидуального жилого дома, на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 30.09.1994.

Каких-либо доказательств извещения истца ответчиком о проведении им межевания своего земельного участка, в материалах межевого плана не имеется.

В судебном заседании истец пояснил, что границы земельного участка с ним не согласовывались, на местности закрепление границ межевыми знаками не производилось. О том, что границы земельного участка проходит по его земельным участкам, ему стало известно летом 2014 года.

Таким образом, учитывая, что на момент проведения ответчиком кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, истец являлся законным владельцем смежного участка, отсутствие его согласия с установленной при уточнении смежной границей свидетельствует о нарушении ответчиком предписанной законом процедуры проведения кадастровых работ.

При этом, исходя из показаний свидетелей и материалов дела, судом установлен факт существования сложившегося ранее порядка землепользования, имевшего место на момент приобретения истцом домовладения, и не изменившегося до настоящего времени. Данный порядок землепользования согласуется с межевым планом истца, в соответствии с которым, он просит установить границы его земельного участка.

Однако, суд не находит оснований для признания недействительными кадастровых работ в полном объеме, поскольку остальные границы участка ответчика, не смежные с истцом и не могут нарушать его прав.

Исходя из вышеизложенного, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования 1, подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. ст. 88, 91, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек и расходы по оплате услуг за составление искового заявления в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования 1 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, площадью 1 362 кв.м, кадастровый номер 66667:0101005:54, расположенного по адресу: ...., участок № 140, принадлежащего 1, в части границы смежной с земельным участком, площадью 871 кв.м, кадастровый номер 66:67:0101005:55, расположенным по адресу: ...., № 142, принадлежащего 1.

Установить границы земельного участка, площадью 871 кв.м, кадастровый номер 66:67:0101005:55, расположенного по адресу: ...., № 142, в соответствии с межевым планом от 20.03.2015, подготовленным ООО «Гео-Центр».

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости сведений в отношении земельного участка, площадью 871 кв.м, кадастровый номер 66:67:0101005:55, расположенного по адресу: ...., № 142, и земельного участка, площадью 1 362 кв.м, кадастровый номер 66667:0101005:54, расположенного по адресу: ...., участок № 140.

Взыскать с 1 в пользу 1 расходы по оплате услуг за составление искового заявления в размере 2 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд .... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Судья: И.Н. Уфимцева

Копия верна:

Судья: Секретарь:

Мотивированное решение

принято 20.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 15 июля 2016 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при секретаре 1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к 1 о защите земельных прав,

установил:

1 обратился в суд с иском к 1 об определении границы земельного участка, площадью 896 кв.м., расположенного по адресу: ...., участок ***, кадастровый ***, согласно межевому плану, подготовленному ООО «Гео-Центр» в 2015 году, о признании недействительным межевание земельного участка, площадью 1 362 кв.м., расположенного по адресу: ...., участок ***, кадастровый ***, принадлежащего 1, об исключении сведений о границах земельного участка, площадью 1 362 кв.м., расположенного по адресу: ...., участок ***, кадастровый ***, принадлежащего 1 в Государственном кадастре недвижимости, и взыскании расходов по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 2 000 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 896 кв.м., расположенный по адресу: ...., ***, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый ***. Указанный земельный участок предоставлен ему на основании постановления Главы администрации поселка Верх-Нейвинский от 00.00.0000 «О выделении земельного участка».

Используемый им земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащим 1, площадью 1 362 кв.м., расположенным по...

... адресу: ...., участок ***, кадастровый ***.

Смежная граница между указанными участками определена по забору и бане, расположенной на границе. Забор был возведен им в 1994 году, согласно плану участка в паспорте, составленном на основании постановления Главы Администрации поселка Верх-Нейвинский *** от 00.00.0000. С тех пор местоположение забора не менялось, он был лишь заменен на металлический.

В 2013 году на земельном участке ответчика проводилось межевание, необходимое для последующей приватизации участка.

Однако, по результатам межевания, проведенного 1, произошло пересечение границ их участков. Граница участка *** была сдвинута за пределы имеющегося забора на территорию участка ***, была увеличена граница пересечения участков для обслуживания бани, в результате чего площадь его участка уменьшилась.

С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка, в 2015 году он обратился в ООО «Гео-Центр». Кадастровым инженером 1 был осуществлен выезд на местность и подготовлен межевой план со всеми приложениями. Выполнение кадастровых работ проводилось по существующим на местности границам земельного участка с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости. При выполнении кадастровых работ был выявлен спор по границе с земельным участок с кадастровым номером 66:67:0101005:54 (...., р....., ***).

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 00.00.0000 № 221-ФЗ (ред. от 00.00.0000) «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Считает, что границы его земельного участка, изображённые на межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Гео-Центр» в 2015 году, соответствуют действительности, так как: они никогда им не изменялись с 1994 года, что подтверждается планом участка в паспорте, составленном на основании постановления Главы Администрации поселка Верх-Нейвинский *** от 00.00.0000, площадь земельного участка соответствует документам на право собственности; границы земельного участка ответчика не изменялись с момента его предоставления первому землепользователю 11 и последующим землепользователям до его продажи 1; на протяжении двадцати лет никто из прежних владельцев участка *** и владельцев соседних участков не возражал относительно расположения забора.

Ответчик отказывается признать данные обстоятельства, не согласна подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка, так как смежная граница на чертеже в плане проходит по забору и вдоль стен бани и настаивает на переносе забора.

Действия 1 создают угрозу нарушения его права на землю, так как согласование смежных границ при межевании участка *** в 2013 году с ним не проводилось, площадь его земельного участка может существенно уменьшится по сравнению с предоставленной и, в случае отсутствия подписей смежных землепользователей, невозможно утвердить план границ земельного участка. В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Считает межевание земельного участка, расположенного по адресу: ...., р....., участок ***, кадастровый ***, проведенное в 2013 году, недействительным.

Согласно п. 11 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» (утвержденных Росземкадастром 00.00.0000 (ред. от 00.00.0000)), лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

В силу п. 12 Методических рекомендаций извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой «Вручить лично», с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам). Извещения и расписки составляются в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

При межевании земельного участка он не присутствовал и не был извещен надлежащим образом, согласование смежной границы с ним не проводилось, так как в акте согласования границы вместо него участвовала администрация поселка Верх-Нейвинский.

В соответствии с п. 11. ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 00.00.0000 N 221-ФЗ (ред. от 00.00.0000) при проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

При установлении границ указанного земельного участка, межевые знаки не выставлялись, разъяснений относительно прохождения смежной границы кадастровым инженером не давалось. Администрация ...., подписала акт согласования границ земельного участка, визуально не убедившись, где проходит смежная граница, имея интерес только в местоположении границ красных линий, кроме того, споров о месте прохождения смежной границы с прежними землепользователями не было.

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 00.00.0000 N 221-ФЗ (ред. от 00.00.0000) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, в случае, если местоположение границ участка по документам определить невозможно или такие документы отсутствуют, границы земельного участка определяются в соответствии с фактически сложившимся длительным землепользованием.

Кадастровый инженер должен был при установлении местоположения смежной границы земельных участков использовать сведения о фактически сложившихся между землепользователями границах земельного участка, а именно забор, существующий более 20 лет и баня, поскольку достоверно установить местоположение смежной границы путем определения координат характерных точек из данных, содержащихся в документах, невозможно.

В силу ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» от 00.00.0000 № 221-ФЗ (ред. от 00.00.0000) кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании истец 1 и его представитель 1 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика 1 – 1 возражал в судебном заседании против удовлетворения требований истца, по обстоятельствам дела пояснил следующее. Уточнение границ земельного участка, расположенного по адресу: ...., рабочий ...., ***, кадастровый ***, проведено собственником жилого дома на дату проведения кадастровых работ, с целью оформления права собственности на земельный участок, в границах которого расположен объект права - жилой дом, 00.00.0000. 00.00.0000 данный земельный участок предоставлен истцу в собственность на основании Постановления администрации городского округа Верх-Нейвинский, а 00.00.0000 данное право собственности было удостоверено свидетельством о государственной регистрации права собственности за № ..... При межевании земельного участка были обеспечены все нормы и требования действующего законодательства. В материалах дела содержится кадастровая выписка *** от 00.00.0000 в отношении земельного участка ***, в которой официально указана информация о наличии прав: «Сведения о регистрации прав отсутствуют», что означает отсутствие в государственном фонде данных документов - оснований, подтверждающих право собственности на данный земельный участок. Данное право собственности должно быть удостоверено в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в соответствии с п. 7 ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», что является обязательным для внесения данных сведений в государственный кадастр недвижимости. Как видно из материалов дела данное право было удостоверено позднее даты проведения кадастровых работ, а именно 00.00.0000 (свидетельство о государственной регистрации права собственности ....). Учитывая отсутствие прав на земельный участок *** на момент проведения кадастровых работ - 00.00.0000, согласование по местоположению общей границы с земельным участком проведено с представителем государственной собственности – Администрацией городского округа Верх-Нейвинский. Истцом признается и подтверждается, что проведение кадастровых работ было организовано с целью регистрации прав собственности, тем самым подтверждается факт отсутствия надлежаще оформленных прав на земельный участок. Однако, приведенные им доводы о необходимости соблюдения требований Земельного кодекса Российской Федерации, в части ст. 38, являются необоснованными, поскольку нормы данного законодательного акта не имеют отношения к предмету иска. В соответствии с ст. 1 Федерального закона от 00.00.0000 № 78-ФЗ "О землеустройстве": «объекты землеустройства - территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части указанных территорий и зон». Таким образом, согласно разъяснениям Министерства экономического развития Российской Федерации в письме от 00.00.0000 № .... земельные участки не являются объектами землеустройства. Делая ссылку на данную ссылку закона, истцом предприняты попытки ввести суд в заблуждение. В соответствии с имеющимися техническими документами, а именно - техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, подготовленного органом технического учета - БТИ по состоянию на 00.00.0000, имеются основания для установления границ земельного участка ***, по первичному формированию земельного участка. В соответствии с планом объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок, выполненного силами «Невьянское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» *** от 00.00.0000, год постройки жилого дома - 1929 год, а факт существования всех построек в границах земельного участка установлен для даты 1984 год: «в ценах 1984 года». Более того, данный вариант формирования границ земельного участка был представлен ранее - сентябрь 2006 года - при проведении межевания земельного участка *** 1 для обеспечения процедуры согласования. Необходимо отметить наличие факта согласования общей границы земельных участков ***, *** с надлежаще оформленными, подписями в Акте согласования. Граница земельного участка в ± подготовленном ранее Землеустроительном деле соответствует варианту в соответствии с техническим паспортом БТИ 1995 года, а, следовательно, воспроизведенному в современном документе - Заключении о взаимном расположении фрагментов границ. Таким образом, исковое заявление 1 содержит недостоверные сведения о многолетнем использовании участка в границах одного и того же забора. План участка ...., ***, представленный в документах администрации городского округа Верх-Нейвинский, не соответствует действительности, как подготовленный без технических требований, без учета экспликации местности, без соблюдения масштаба, линейные характеристики выполнены с погрешностью 2,25 метров, а так же подготовлен с выявлением диспозиции с техническими документами, а именно с техническим паспортом БТИ 1995 года, в отношении участка по ...., ***.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по .... Территориальный отдел ***, Администрации городского округа Верх-Нейвинский, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - 1, 1 и 1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, в силу части 3 указанной статьи, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривалось сторонами, истец 1 является собственником земельного участка, площадью 896 кв.м., расположенных по адресу: ...., р....., ***. Границы земельного участка истца, в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлены.

Ответчик 1 является собственником жилого дома, общей площадью 25,6 кв.м, и земельного участка, площадью 1 362 кв.м., расположенных по адресу: ...., р....., ***. Границы данного земельного участка, уточнены на основании межевого плана от 00.00.0000.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, в силу части 3 указанной статьи, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В соответствии со статьей 22 Федерального закона Российской Федерации от 00.00.0000 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в состав необходимых для кадастрового учета документов входит межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и предоставленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Порядок согласования местоположения границ земельных участков предусмотрен статьей 39 Федерального закона от 00.00.0000 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В силу части 1 и части 3 ст. 39 Федерального закона от 00.00.0000 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статьей 40 указанного Закона установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Межевание земель, согласно п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 00.00.0000, представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В п. 8.1 и 8.2 Инструкции по межеванию земель указано, что собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее, чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города). (п. 9.1 и п. 9.2 Инструкции по межеванию земель)

Из п. 16.1 Инструкции по межеванию земель следует, что по завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело, в которое включаются в том числе извещения о вызове собственников, владельцев и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков для участия в действиях по межеванию земель и доверенности лицам, уполномоченным собственниками, владельцами, пользователями земельных участков, на участие в установлении, согласовании и закреплении на местности границ размежевываемого земельного участка.

Межевое дело регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству. (п. 16.2 Инструкции по межеванию земель)

Согласно п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 00.00.0000, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объекта землеустройства включает в себя в том числе работы по уведомлению лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. (п. 6 Методических рекомендаций)

Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), в силу п. 11 Методических рекомендаций, не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой "Вручить лично", с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам). Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу. (п. 12 Методических рекомендаций)

На основании п. 14.4 и 14.6 Методических рекомендаций результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.

Из п. 18.1 Методических рекомендаций следует, что в землеустроительное дело включаются материалы межевания в следующей последовательности: 1) титульный лист; 2) оглавление; 3) пояснительная записка; 4) сведения государственного земельного кадастра о земельном участке (участках) в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории); 5) задание на выполнение работ; 6) копия документа, удостоверяющего права на землю, или правоустанавливающего документа; 7) технический проект; 8) документы, подтверждающие факт извещения (вызова) лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; 9) доверенности уполномоченных лиц на участие в межевании; 10) акт (акты) согласования границ объекта землеустройства; 11) каталоги (списки) координат межевых знаков объекта землеустройства в местной системе координат; 12) абрисы на межевые знаки; 13) карта (план) границ объекта землеустройства.

Таким образом, действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием.

В ходе рассмотрения дела судом было достоверно установлено, что границы земельного участка, принадлежащего 1, были уточнены на основании межевого плана от 00.00.0000, в нарушении вышеназванных требований норм законодательства.

При межевании земельного участка, расположенного по адресу: ...., ***, был нарушен порядок и процедура межевания, поскольку акт согласования границ земельного участка не был подписан правообладателем смежного земельного участка, а именно 1.

Так, из акта согласования границ земельного участка следует, что границы земельного участка были согласованы за истца – Администрацией городского округа Верх-Нейвинский. На момент межевания земельного участка, принадлежащего ответчику право собственности на земельный участок истцом оформлено не было.

Вместе с тем, земельный участок, площадью 896 кв.м, расположенный по адресу: ...., ***, был отведен закреплен за истцом в бессрочное пользование с 00.00.0000, что подтверждается постановлением Главы администрации .... от 00.00.0000 *** и договором о возведении индивидуального жилого дома, на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 00.00.0000.

Каких-либо доказательств извещения истца ответчиком о проведении им межевания своего земельного участка, в материалах межевого плана не имеется.

В судебном заседании истец пояснил, что границы земельного участка с ним не согласовывались, на местности закрепление границ межевыми знаками не производилось. О том, что границы земельного участка проходит по его земельным участкам, ему стало известно летом 2014 года.

Таким образом, учитывая, что на момент проведения ответчиком кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, истец являлся законным владельцем смежного участка, отсутствие его согласия с установленной при уточнении смежной границей свидетельствует о нарушении ответчиком предписанной законом процедуры проведения кадастровых работ. При этом, суд не находит оснований для признания недействительными кадастровых работ в полном объеме, поскольку остальные границы участка ответчика, не смежные с истцом и не могут нарушать его прав.

Кроме того, оснований для удовлетворения требований истца об установлении границ земельного участка, площадью 896 кв.м., расположенного по адресу: ...., участок ***, кадастровый ***, согласно межевому плану, подготовленному ООО «Гео-Центр» в 2015 году, суд не находит, поскольку судом было достоверно установлено, что спорная граница была согласована с истцом 00.00.0000, при установлении границ земельного участка ответчика, прежним собственником – 1. Данные обстоятельства подтверждаются землеустроительным делом *** от 00.00.0000, результаты кадастровых работ которого, сторонами не оспорены.

В силу ст. ст. 88, 91, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей и расходы по оплате услуг за составление искового заявления в размере 2 000 рублей, в связи, с чем оснований для поворота исполнения решения суда в данной части не имеется. Вместе с тем, на основании указанных норм Закона и в связи с частичным удовлетворением требований 1, с последнего в пользу ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере 2 300,00 рублей, из которых: 1 000,00 рублей – за составление документов в суд, 1 300,00 рублей – за составление технической документации. В удовлетворении требования ответчика о взыскании расходов за удостоверение нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей, суд считает необходимым отказать, поскольку из текста доверенности не усматривается взаимосвязи ее выдачи с рассматриваемым делом.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования 1 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты кадастровых работ от 00.00.0000, по уточнению границ земельного участка, площадью 1 362 кв.м, кадастровый ***, расположенного по адресу: ...., участок ***, принадлежащего 1, в части границы смежной с земельным участком, площадью 871 кв.м, кадастровый ***, расположенным по адресу: ...., ***, принадлежащего 1.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости сведений в отношении земельного участка, площадью 1 362 кв.м, кадастровый ***, расположенного по адресу: ...., участок ***, принадлежащего 1, а также аннулировании сведений в отношении земельного участка, площадью 871 кв.м, кадастровый ***, расположенного по адресу: ...., ***, принадлежащего 1, внесенных на основании заочного решения Невьянского городского суда .... от 00.00.0000.

Взыскать с 1 в пользу 1 судебные расходы в размере 2 300 рублей.

Взыскать с 1 в пользу 1 судебные расходы в размере 2 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Судья: И.Н. Уфимцева