Коржавина Нина Николаевна

Решение

Именем Российской Федерации

Дело №

Обнинский городской суд Калужской области в составе:

судьи Федоровой И. А.,

при секретаре Вялых О. В.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика Новосельцева С. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Обнинске

ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 предъявила в суд иск к ФИО2 и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области о признании права собственности на земельный участок № №, расположенный по адресу: Калужская область, г. Обнинск, садовое товарищество «Урожай». В обоснование исковых требований указала, что она приобрела указанный земельный участок у ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 13.09.1996 г. ФИО2 названный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности, выданного Жуковским районным Советом народных депутатов Калужской области 12.10.1992 г.

После заключения договора стороны не зарегистрировали его в установленном действовавшим на тот момент законодательством. Несмотря на это, истица с момента заключения договора владеет и пользуется земельным участком, является членом садоводческого товарищества «Урожай», регулярно уплачивает членские взносы. В связи с изложенным истица просит признать за ней право собственности на указанный выше з...

...емельный участок.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования по приведенным в иске основаниям и доводам, пояснила, что сразу после продажи земельного участка ФИО2 уехала на постоянное место жительства в другой регион, ее место жительства в настоящее время ей неизвестно. Никто претензий по поводу земельного участка за все время, пока она им владеет и пользуется. не предъявлял, просила иск удовлетворить.

Представитель ФИО2 адвокат Новосельцев С. Р., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, против удовлетворения иска возражал, полагая иск недостаточно обоснованным.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении против заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения истицы, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что 13.09.1996 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 391 кв. м № 28, расположенный в садоводческом товариществе «Урожай», г. Обнинск. Земельный участок был передан истице, которая с этого времени владеет и пользуется им как своим собственным. Каких-либо претензий со стороны продавца или третьих лиц по поводу земельного участка истице никто не предъявлял. Истица является членом с/т «Урожай» с 14.09.1996 г., регулярно платит членские взносы.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, которые подтвердили, что со дня покупки земельного участка ФИО1 владеет и пользуется им, никто иной не предъявлял свои претензии на этот участок, копиями договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений и сооружений, кадастрового паспорта земельного участка, свидетельства о праве собственности на землю ФИО2, членской книжки истицы, квитанции к приходному кассовому ордеру об оплате членских взносов за 2011 г.

Названные доказательства суд признает достоверными, поскольку они соответствуют требованиям гражданского процессуального законодательства, согласуются друг с другом и не противоречат иным исследованным в судебном заседании доказательствам.

На основании фактических обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически полностью исполнили договор, и имеются основания для признания за истицей права собственности на указанное выше имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № № площадью 391 кв. м, расположенный по адресу: Калужская область, город Обнинск, садовое товарищество «Урожай», кадастровый номер 40:27:010502:83.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Обнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. А. Федорова.