Косинова Татьяна Яковлевна

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

4 июля 2013 г. г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе :

Председательствующего: судьи Максимовой С.А.

при секретаре Ковалевой В.С.

с участием истца Косинова А.И., третьего лица Косиновой Т.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косинова А.И. к Ковалёвой Л.Л. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

По договору купли-продажи от "дата" истец приобрел в собственность у Ковалевой Л.Л. часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес> (ныне <адрес>. Однако Косинов А.И. не зарегистрировал в ЕГРП переход права собственности на часть жилого дома.

Дело инициировано иском Косинова А.И., который просил признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Сослался на то, что в настоящее время из-за ошибок, имеющихся в договоре купли продажи (объектом указана вторая часть домовладения, а на самом деле это часть жилого дома, не указана общая площадь части дома и точный адрес), нет возможности зарегистрировать право собственности на часть жилого дома. Во внесудебном порядке он не смог разрешить данный вопрос.

В судебном заседании истец Косинов А.И. исковые требования поддержал. Пояснил, что в "дата" приобрел у Ковалевой Л.Л. часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, с отдельным входом и коммуникациями. Во второй части проживает семья Годяцких.

Ответчица Ковалева Л.Л. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть ...

...в ее отсутствие. Иск признает, о чем представила письменное заявление.

Третье лицо: Косинова Т.Я. (в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Р.А.) с иском согласна. Подтвердила, что истец приобрел по договору купли-продажи часть жилого дома.

Третьи лица: Косинова М.А., Косинов А.А., Титова О.А. (в интересах несовершеннолетнего А.И.), Годяцкий А.А. и Годяцкая В.Н. в суд не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения иска.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

На основании ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Из договора купли-продажи от "дата" видно, что Косинов А.И. купил у Ковалевой Л.Л. одну вторую часть домовладения, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес> (ныне <адрес>.

В настоящее время земельный участок площадью <данные изъяты>, по адресу <адрес>, на котором расположена часть жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "дата".

Техническим паспортом подтверждается, что по адресу <адрес> действительно имеется объект недвижимого имущества, указанный как часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>.

Объяснениями участвующих в деле лиц, документами подтверждается, что на момент заключения договора купли-продажи жилой дом фактически был разделен на две обособленные части и истец приобрел в собственность именно часть жилого дома.

Согласно справке администрации городского поселения «<адрес>» занимаемое истцом жилое помещение является частью жилого дома. Во второй части жилого дома проживают Годяцкий А.А. и Годяцкая В.Н.. Части жилого дома имеют отдельные входы, изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках.

Свидетели Н.В. и Т.Е. подтвердили, что в "дата" Косинов А.И. купил у Ковалевой Л.Л. часть жилого дома по адресу: <адрес>. Во дворе у истца имеются хозяйственные строения. Во второй части дома проживают Годяцкие.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически занимает часть жилого дома, индивидуально обособленную и прочно связанную с землей, имеющую отдельный вход и коммуникации. Помещений общего пользования с другими собственниками нет. При доме имеется земельный участок, на котором у истца имеются надворные постройки. Фактически в результате сделки купли-продажи истец приобрел в собственность часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. С учетом указанных обстоятельств имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Косинова А.И. к Ковалёвой Л.Л. о признании права собственности на недвижимое имущество признать обоснованным.

Признать за Косиновым А.И. право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Судья Максимова С.А.