Костенкова Анастасия Денисовна

Дело № 2-4142/2023

УИД 39RS0001-01-2023-003757-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мануковская М.В.,

при секретаре Ачковской П.А.,

с участием Прокурора Шанько Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к Черной ФИО11, Костенковой ФИО8, Костенковой ФИО9 ФИО10 о признании прекращенным договора найма жилого помещения муниципального маневренного фонда, выселении из жилого помещения муниципального маневренного фонда без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с настоящим иском, где указала, что жилое помещение по адресу:

<адрес> относится к муниципальному маневренному фонду городского округа «Город Калининград», и в соответствии со ст. 19 ЖК РФ является специализированным жилищным фондом.

Черная Ж.В., Костенкова О.Д., Костенкова А.Д. проживает в указанном жилом помещении.

Жилое помещение маневренного фонда предоставлено Черной Ж.В. и членам ее семьи на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с произошедшим пожаром ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, где ответчики имели на праве долевой собственности по № доли. Жилое помещение ответчиков по <адрес> пострадало в результате пожара, и залития при тушении пожара.

Администрацией района предлагалось выполнение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по <адрес> поврежденного во время пожара на условиях софинансирования. Однако, Черная Ж.В., Косте...

...нкова О.Д., Костенкова А.Д. выразили отказ от предложенных условий и до настоящего времени не предприняли никаких действий по приведению принадлежащего им жилого помещения в надлежащее состояние.

Квартира № в <адрес> в связи с длительным невыполнением ремонтных работ и не проживанием жильцов приведена в непригодное для проживания состояние. Истец полагает, что поведение ответчиков является недобросовестным, поскольку по истечении длительного времени (более двух лет) не окончены ремонтные работы. Ответчики не состоят на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, не оплачивают коммунальные услуги.

В установленном законом порядке жилое помещение, принадлежащее ответчикам на праве долевой собственности, непригодным для проживания не признавалось.

Во исполнение распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ №/№О предоставлении жилого помещения в муниципальном маневренном фонде Черной Ж.В.» спорное жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено Черной Ж.В. на состав семьи 3 человека временно.

Срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда неоднократно продлевался с нанимателем.

ДД.ММ.ГГГГ с Черной Ж.В. был перезаключен договор найма жилого помещения маневренного фонда на занимаемое жилое помещение, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда, заключенного с Черной Ж.В.

Согласно пп. 1 п. 16 Договора истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Черная Ж.В., Костенкова О.Д., Костенкова А.Д. в соответствии с 95 ЖК РФ и п. 3.2. Положения от 22.01.2014 № 10 «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград», правом проживания в муниципальном маневренном фонде не обладают, так как к указанным выше категориям граждан не относятся. Установлено, что семья Черной Ж.В. имеет задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчику рекомендовано оплатить имеющуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, однако до настоящего времени наниматель не оплатила имеющийся долг за жилое помещение маневренного фонда.

Ответчик предупреждена о необходимости освобождения спорного жилого помещения в срок до 01.05.2023, однако до настоящего времени указанное выше жилое помещение не освобождено.

Истец считает, что своими действиями ответчик нарушает права городского округа «Город Калининград» как собственника жилого помещения по распоряжению данной жилой площадью, а также права граждан, которые в соответствии с указанными выше нормами действующего законодательства имеют право на проживание в маневренном фонде.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ч. 1 ст. 103, ч. 3 ст. 106, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 5.9, 6.5 Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград», утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от 22.01.2014 № 10, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», администрация заявила настоящие требования.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Бородкина К.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала полностью по изложенным в заявлении основаниям, и дала объяснения, аналогичные доводам иска. Также указывала, что спорное жилое помещение маневренного фонда было предоставлено ответчикам для временного проживания, в связи с тем, что в доме, где расположено жилое помещение, в котором проживали ответчики, произошел пожар.

Квартира, занимаемая ответчиками, в результате пожара пострадала не от выгорания, а от залития водой при тушении, квартира, не требовала капитального ремонта, а только косметический. Однако, в течение 5 лет ответчики в принадлежащем им жилом помещении ремонт не выполнили, помещение без проживания и надлежащего ухода постепенно приходит в ненадлежащее состояние. Между тем, проживая в жилом помещении муниципального маневренного фонда, Черная Ж.В. и члены ее семьи не оплачивает услуги ЖКХ и наем жилья, несмотря на предупреждения администрации. В то же время жилье, принадлежащее ответчикам не признано не пригодным для проживания. Договор найма жилого помещения муниципального маневренного фонда с ответчиками истек. В связи с этим ответчики должны были выселиться из помещения муниципального маневренного фонда. Однако, до настоящего времени ответчики из помещения маневренного фонда не выселились, и продолжают проживать. Ответчики предупреждались о необходимости освободить жилое помещение маневренного фонда, от чего отказалась. Считает, что для проживания Черной Ж.В. и членов её семьи Костенковой О.Д., Костенковой А.Д. в жилом помещении маневренного фонда законные основания отсутствуют.

Черная Ж.В., Костенкова О.Д., Костенкова А.Д. на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по месту проживания и регистрации, письменных объяснений по заявленным к ним требованиям не представили, об отложении рассмотрения не ходатайствовали. Причина неявки ответчиков на судебное заседание не известна. Ранее в судебном заседании против удовлетворения требований возражали, указав, что не имеют финансовой возможности производить ремонтные работы, администрация консультаций по реализации жилищных прав не предоставляет.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшей иск администрации городского округа «Город Калининград» подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 2.1., 3.2., 4.5., 6.5. Положения «О предоставлении жилых помещений в муниципальном маневренном фонде города Калининграда», утвержденного Решением № 10 от 22 января 2014 г. Городского Совета депутатов г. Калининграда, специализированный муниципальный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений муниципального жилищного фонда. Муниципальный маневренный фонд - разновидность специализированного муниципального жилищного фонда, особенности правового положения и предоставления жилых помещений которого определяются в соответствии с главой 10 ЖК РФ. Жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания граждан Российской Федерации, постоянно проживающих в городе Калининграде, с соблюдением правил регистрации по месту жительства, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома, жилого помещения, занимаемых ими по договорам социального найма, если ремонт не может быть произведен без выселения нанимателей из занимаемых жилых помещений, предоставленных им по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (действие непреодолимой силы - пожар, угроза обрушения дома, аварии, опасные природные явления, катастрофы, стихийные или иные бедствия, которые могут повлечь за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей и нарушение условий их жизнедеятельности);

4) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

5) иных граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Договор найма заключается на определенный период. Истечение периода, на который заключен договор найма, является основанием прекращения данного договора. В случаях расторжения или прекращения договора найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст. 209, 215 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц; Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> относится к муниципальному маневренному фонду городского округа «Город Калининград» и является специализированным жилищным фондом на основании Решения Калининградского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение было предоставлено Черной Ж.В. на состав семьи 3 человека, в том числе Черная Ж.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Костенкова О.Д., ДД.ММ.ГГГГ, Костенкова А.Д., ДД.ММ.ГГГГ для временного проживания на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с произошедшим пожаром ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, где ответчики имели на праве долевой собственности по № (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и были зарегистрированы. Жилое помещение ответчиков по <адрес> пострадало в результате пожара, и залития при тушении пожара.

В последующем договор найма был перезаключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (договор от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как установлено в судебном заседании, видно из представленных документов, администрация неоднократно в порядке реализации постановления администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке внесения части платы за капитальный ремонт общего имущества жилых помещений (жилого дома, квартиры, комнат в коммунальной квартире), находящихся в собственности муниципального образования «Город Калининград» инициировало проведение общего собрания собственников жилого помещения, пострадавшего от пожара для принятия решения по вопросу ремонта мест общего пользования на условиях софинансирования. Однако получала отказ собственников, что в частности подтверждается собственноручными подписями жильцов в протоколе общего собрания собственников квартиры № 1 дома № 18 по ул. Молодой Гвардии в г. Калининграде от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что ответчиком начиная с февраля 2019 г. и до настоящего времени производился капитальный (косметический) ремонт частей, конструкций, либо систем <адрес> в судебном заседании не добыто, сторонами не представлено, при этом, в результате обследования жилого помещения ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что комнаты, занимаемые Черной Ж.В., Костенковой О.Д., Костенковой А.Д. значительно не пострадали.

В установленном законном порядке жилое помещение ответчиков аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, не пригодным для проживания не признан, на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий ответчики не состоят.

Кроме того, судом установлено, что ответчики плату за жилое помещение маневренного фонда не вносят в связи с чем, сформировалась задолженность за социальный наем помещения в размере 3964, 50 руб., задолженность перед ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» в размере 1 331,78 руб., задолженность перед МУП Калининградтеплосеть в размере 77 165, 41 руб., задолженность перед ООО УК «Балтдомсервис» в размере 27 439, 54 руб.

При этом, срок действия Договора найма жилого помещения муниципального маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем не продлевался. С учетом этого, срок пользования Черной Ж.В. и членов её семьи Костенковой О.Д., Костенковой А.Д. жилым помещением муниципального маневренного фонда – квартирой по адресу: <адрес> истек.

Договорные отношения по пользованию ответчиками помещением муниципального маневренного фонда – спорной квартирой по указанному адресу, прекращены. Иной договор найма жилого помещения маневренного фонда – в отношении спорного жилого помещения сторонами не заключался.

При таких обстоятельствах, основания для пользования ответчиками жилым помещением муниципального маневренного фонда, в настоящее время отпали.

Таким образом, Черная Ж.В., Костенкова О.Д., Костенкова А.Д. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> в <адрес>, куда имеют возможность вселиться и проживать. В то же время, жилое помещение в муниципальном маневренном фонде ответчики не освободили и продолжают проживать в жилом помещении до настоящего времени. Требование администрации ГО «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении жилого помещения муниципального маневренного фонда ответчиками не исполнено.

После прекращения обстоятельств, послуживших основанием для предоставления ответчикам для временного проживания и пользования жилого помещения муниципального маневренного фонда, истечения срока договора найма жилого помещения муниципального маневренного фонда, право пользования жилым помещением муниципального маневренного фонда по адресу: <адрес> Черной Ж.В. и членов ее семьи прекратилось и в настоящее время отсутствует. Таким образом, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

С учетом этого, что указанное жилое помещение. по требованию истца не освободили, ответчики подлежат выселению из жилого помещения муниципального маневренного фонда без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» о выселении Черной Ж.В., Костенковой О.Д., Костенковой А.Д. из жилого помещения муниципального маневренного фонда без предоставления другого жилого помещения, – подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 197, ст. 233-244 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН 1023900770222, ИНН 3903016790), – удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения муниципального маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией городского округа «Город Калининград» и Черной ФИО12 в отношении жилого помещения муниципального маневренного фонда по адресу: <адрес>.

Выселить Черную ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № Костенкову ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, Костенкову ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № из жилого помещения муниципального маневренного фонда по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2023 г.

.

Судья: М.В. Мануковская