Костоломова Галина Николаевна

Дело № 2-4120/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Северодвинск 31 августа 2016 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Буториной Л.В.,

при секретере Мерзляковой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костоломовой Галины Николаевны к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании убытков,

установил:

Костоломова Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании убытков в размере ..... рублей ..... копеек, судебных расходов. В обоснование иска указала, что проживает в квартире ..... дома ..... по улице ..... в городе Северодвинске по договору социального найма, за свой счет произвела замену внутренних трубопроводов водоснабжения на многослойные металл-полимерные трубы, унитаза с бачком на новый, два двухстворчатых окна и окно с балконной дверью на оконные блоки из ПВХ профилей. Расходы заявителя, понесенные на исполнение обязанности наймодателя по проведению капитального ремонта жилого помещения составили ....., согласно заключению оценщика. Полагает, что она понесла убытки, а ответчик неосновательно обогатился в связи с неисполнением ответчиком обязанностей наймодателя по капитальному ремонту жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых требований по взысканию расходов, понесенных на ремонт до ....., ссылаясь на то обстоятельство, что она понесла дополнительно расходы на замену оконного блока. Также просила взыскать расходы по оплате замены газовой плиты, керамического умывальника кухонной раковины, ванны эмалированной чугунной, полотенцесушителя, радиаторов отопл...

...ения, внутриквартирной электрической сети и штепсельных розеток, полов дощатых, входной двери в квартиру, которые она должна будет понести на проведение капитального ремонта жилого помещения, в размере ......

В судебное заседание истец Костоломова Г.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель истца Барабаш Д.В. в судебном заседании на требованиях настаивал.

Представитель ответчика Астахова А.П. с иском не согласилась, указав, что текущий ремонт жилого помещения должен производить наниматель жилого помещения, а капитальный ремонт производится на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Истец с заявлением о проведении ремонта жилого помещения к наймодателю не обращался.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60, 65, 66, 67 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25, Типовым договором социального найма жилого помещения, Утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315 право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Ст. 678 Гражданского кодекса РФ относит к обязанности нанимателя обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, в связи с чем осуществление текущего ремонта жилого помещения также является обязанностью нанимателя.

Из указанных норм следует, что наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

При этом наниматель жилого помещения обязан сообщить о необходимости проведения капитального ремонта наймодателю, а в случае неисполнения им или ненадлежащего исполнения им обязанности по проведению капитального ремонта наниматель имеет право требовать возмещение убытков.

Судом установлено, что Костоломова Г.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: город Северодвинск, ул. ..... на основании ордера от 13 июля 1988 года на условиях социального найма жилого помещения.

Истец просит взыскать с ответчика расходы понесенные истцом и расходы, которые истец намерен понести, на замену внутренних трубопроводов водоснабжения на многослойные металл-полимерные трубы, унитаза с бачком на новый, двух двухстворчатых окон и окна с балконной дверью на оконные блоки из ПВХ профилей, газовой плиты, керамического умывальника, кухонной раковины, ванны эмалированной чугунной, полотенцесушителя, радиаторов отопления, внутриквартирной электрической сети и штепсельных розеток, полов дощатых, входной двери в квартиру.

Работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, к компетенции которого и отнесено разрешение этих вопросов.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложение N 8).

Указанные истцом работы, согласно названным Правилам и нормам, не относятся к работам по капитальному ремонту жилого помещения и должны, в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Законность положений абзаца 2 пп. "е" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, в части возложения на нанимателя жилого помещения обязанности по замене оконных и дверных приборов, производству ремонта внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения), была предметом проверки Верховным Судом Российской Федерации (решение Верховного Суда Российской Федерации от 4 августа 2006 года, определение Кассационная коллегия Верховного Суда Российской Федерации от 3 октября 2006 года № КАС06-368), при этом указанные положения признаны не противоречащими действующему законодательству.

Таким образом, истец, производя текущий ремонт в квартире, в которой он проживает по договору социального найма, исполнил свои обязанности нанимателя жилого помещения, в связи с чем, не имеет право на взыскание понесенных на производство работ расходов, а также на взыскание стоимости работ по текущему ремонту, которые он намерен понести.

По этим основаниям суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков, а также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, во взыскании судебных расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с истца государственную пошлину в размере ..... рублей в бюджет муниципального образования «Северодвинск».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Костоломовой Галины Николаевны к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании убытков

отказать.

Взыскать с Костоломовой Галины Николаевны в бюджет муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере ..... рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий-судья Л.В.Буторина