Костяйкина Нина Дмитриевна

Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 января 2020 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ООО «Управляющая компания № жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания № жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав следующее.

Ответчики проживают в квартире (комнате) № жилой площадью 17 кв.м. <адрес> по бульвару Луначарского. За период с 28.05.2018г. по 31.03.2019г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 48 961,47 рублей. На сумму задолженности начислена пени в размере 1 380,59 рублей. При этом истец понес расходы по оплате госпошлины в размере 1 710,26 рублей.

В связи с чем, ООО «Управляющая компания № жилищно-коммунального хозяйства» было вынуждено обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Автозаводский районный суд <адрес> с соответствующим исковым заявлением, в котором, уточнив требования, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с 28.05.2018г. по 30.09.2019г. в размере 79672,05 рублей, пени в размере 1 902,8 рублей, а так...

...же госпошлину в размере 2278,75 рублей.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчики являются членами одной семьи и несут солидарную ответственность, зарегистрированы в спорном жилом помещении. Заявление о перерасчёте было оставлено без удовлетворения в виду отсутствия предусмотренных законом оснований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, с требованиями не согласилась, пояснив, что задолженность не оплачивают, потому что по факту там не проживают, а начисляют на всех. Согласны оплатить только за содержание, остальное должен оплачивать собственник. Оплачивают коммунальные услуги по фактическому месту проживания, там задолженности нет. Ответчики являются членами одной семьи. Совместного проживания у них давно нет. Полагала, что она (ответчик) и ответчик ФИО2 не должны платить за коммунальные услуги.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, с требованиями не согласилась, пояснив, что является собственником комнаты, ездила в УК и писала расписку, что берет на себя обязанность платить за остальных ответчиков.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, с требованиями не согласилась, поддержала позицию ФИО3

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом, член семьи собственника несет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг солидарно с собственником (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом согласно п. 5) ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства по делу судом было установлено и не оспаривалось сторонами, что многоквартирный жилой <адрес> по бульвару Луначарского в <адрес> находится на управлении истца - ООО «Управляющая компания № жилищно-коммунального хозяйства».

Кроме того, судом было установлено, что жилое помещение – площадью 26 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, б-р Луначарского,<адрес>, ком.3 находится в собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-13).

При этом, как следует из материалов дела, в комнате № по адресу: <адрес>, б-р Луначарского, <адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО2, которые приходятся мамой и бабушкой собственнику ФИО4(л.д.10).

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В связи с чем, суд полагает возможным признать ответчиков ФИО3 и ФИО2, проживающих совместно с собственником, членами семьи собственника ФИО4 Более того, ответчики в судебном заседании не оспаривали, что являются членами оной семьи. В связи с чем, доводы ответчиков ФИО3 и ФИО2 об отсутствии у них солидарной обязанности несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг солидарно с собственником суд считает основанными на неверном толковании норм действующего законодательства.

Таким образом, ответчики обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

За период с 28.05.2018г. по 30.09.2019г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 79672,05 рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На сумму задолженности начислена пени в размере 1 902,8 рублей.

16.05.2019г. по заявлению истца мировым судьей судебного участка №<адрес> вынесен судебный приказ в отношении ответчиков о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей (л.д.7).

26.09.2019г. судебный приказ № от 16.05.2019г. отменен по заявлению ответчиков (л.д.8).

В судебном заседании, не согласившись с требованиями истца, ответчики указали на тот факт, что в спорной комнате не проживают, живут в другом жилом помещении на основании договора найма, где и оплачивают коммунальные услуги, поэтому они не должны оплачивать коммунальные услуги, в связи с чем неоднократно обращались к истцу за перерасчетом, в котором им было отказано. Данные доводы судом не могут быть приняты во внимание исходя из следующего.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, то обстоятельство, что ответчики в спорный период временно не проживали в спорном жилом помещении, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей, в частности, не освобождает их от обязанности оплачивать расходы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь, на основании п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от ДД.ММ.ГГГГ, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

На основании п. 87 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

В силу п. 88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Таким образом, перерасчет осуществляется исключительно в случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении, плата за которое рассчитывается из нормативов потребления в случаях, когда жилое помещение не оборудовано приборами учета по причине отсутствия технической возможности их установки.

При этом суд учитывает, что сам по себе факт временного не проживания в квартире не освобождает ответчиков, как лиц, имеющих право пользования жилым помещением, от обязанности по оплате предоставленных коммунальных услуг.

Более того, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, обязаны обеспечить оснащение приборами учета.

Ссылка ответчиков на заключенные с мая 2018 года и по настоящее время договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, пр-кт Ст. Разина 4-210, также не могут быть приняты судом как надлежащее исполнение ответчиками своими обязательств, поскольку из договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57) вообще не следует обязанность ответчиков по внесению платы за коммунальные услуги, а из договора от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных к нему расчета по договору и квитанции (л.д. 58, 59, 60) не усматривается, что оплата за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, пр-кт Ст. Разина 4-210, в ООО «УК № ЖКХ» производилась именно ответчиками.

В связи с чем, у суда отсутствуют основания для производства перерасчёта имеющейся у ответчиков задолженности, в том числе и по варианту предложенному ответчиками.

Проверив представленный расчет, суд считает его составленным верно, в соответствии с действующим жилищным законодательством и тарифами, установленными органами местного самоуправления, в связи с чем, указанная задолженность подлежит взысканию солидарно с ответчиков в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 2278,75 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания № жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить в полном объёме.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания № жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 28.05.2018г. по 30.09.2019г. в размере 79672,05 рублей, пени в размере 1 902,8 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания № жилищно-коммунального хозяйства» расходы по оплате госпошлины в размере 2278,75 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова