Котюров Дмитрий Анатольевич

10RS0011-01-2024-000572-06 Дело № 2-2795/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2024 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Швецова П.С.,

при секретаре Хакимовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Ремонт» к Котюрову ФИО10 о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

ООО «Мастер-Ремонт» обратилось в суд с иском к Котюрову Д.А. по тем основаниям, что многоквартирный дом <адрес> находится в управлении истца. ДД.ММ.ГГГГ при обследовании общего имущества многоквартирного дома выявлено, что на 5 этаже в районе кв. № Котюровым Д.А. установлена дверь с замком, которая ограничивает доступ к общему имуществу многоквартирного дома. Котюров Д.А. является нанимателем кв. № в указанном многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ Котюрову Д.А. вручено предупреждение о предоставлении доступа к общему имуществу дома в срок до 02.10.2023 путем демонтажа запирающего устройства. В настоящий момент замок не демонтирован, доступ к общему имуществу не предоставлен. На основании изложенного, истец просит суд возложить обязанность на ответчика предоставить свободный доступ к общему имуществу, расположенному на 5 этаже в районе кв. № путем демонтажа двери с запирающим устройством, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 23.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самос...

...тоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Захаренков Р.Д.

Определением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 11.06.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченыЧерных Д.В., Буйжина Е.В.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

В письменном ходатайстве от 02.08.2024 представитель ООО «Мастер-Ремонт» Ушакова А.И., действующая на основании доверенности, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Поскольку судом были предприняты предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – ГПК РФ) меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последней не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, материалы наследственного дела № 71/2023, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 2-4 ст. 36 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В силу пп. «а» п. 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании пп «в» п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

В соответствии с пп. «а» п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что ООО «Мастер-Ремонт» на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией было выявлено, что на 5-м этаже дома в районе квартир № № нанимателем квартиры № установлена дверь с замком, которая ограничивает доступ к общедомовому имуществу, о чем составлен акт и произведена фотосъемка.

Сведениями из ЕГРН и ОРГРФ УВМ МВД по Республике Карелия подтверждается, что квартира № находится в муниципальной собственности, в ней с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Котюров Д.А.

Собственником квартиры № является Захаренков Р.Д., собственником квартиры № – Буйжина Е.В., Черных Д.В. Зарегистрированных лиц в указанных жилых помещениях не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Котюрова Д.А. направлено предупреждение (письмо № 548) о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в срок до 02.10.2023 до 16 ч. 00 мин. путем демонтажа запирающего устройства самостоятельно.

ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией совместно с председателем совета дома Максимовой Л.Н. составлен акт о том, что дверь не демонтирована.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель Максимова Л.Н. показала, что является председателем совета дома <адрес>. Собственники помещений обратились с жалобой на установленную Котюровым Д.А. дверь на 5-м этаже, поскольку она ограничивает доступ к общему имуществу. На многих этажах установлены двери, но без запирающих устройств. Ответчик не идет на контакт, добровольно демонтировать дверь отказывается. Решение собрания собственников об установке двери не принималось, она установлена самовольно.

Согласно объяснениям Буйжиной Е.В., данным в судебном заседании от 09.07.2024, в квартире № в спорном доме она и другой собственник (ее брат) Черных Д.В. не проживают, установку двери Котюров Д.А. с ними не согласовывал, ключ от двери у них имеется, однако полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что при рассмотрении дела нашло свое подтверждение нарушение ответчиком прав собственников помещений многоквартирного дома в виде ограничения доступа к общедомовому имуществу из-за установленной на 5-м этаже в районе квартир № двери с запирающим устройством.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования управляющей организации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, расположенному на 5 этаже дома в районе квартир №, должен быть обеспечен в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу. В указанный срок спорная дверь с запирающим устройством должна быть демонтирована.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Возложить на Котюрова ФИО11 (ИНН: №) обязанность в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу обеспечить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, расположенному на 5 этаже дома в районе квартир № №, путем демонтажа двери с запирающим устройством.

Взыскать с Котюрова ФИО12 (ИНН: №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Ремонт» (ИНН: 1001158377) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.С. Швецов

Мотивированное заочное решение изготовлено 08.10.2024