Коваленко Леонид Дмитриевич

К делу № 2-4281/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 6 сентября 2024 года

Текст мотивированного решения составлен 20 сентября 2024 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., с участием истца в лице представителя по доверенности Шаймардинова Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Парк Горького» к Коваленко Л. Д., Трофимову А. А. и Царьковой Н. Н. о взыскании задолженности по услугам за содержание общего имущества и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Парк Горького» обратилось в суд с исковым заявлением к Коваленко Л.Д., Трофимову А.А., Царьковой Н.Н. о взыскании задолженности по услугам за содержание общего имущества и коммунальным платежам.

В обоснование заявленных требований указано, Коваленко Л.Д., Трофимов А.А., Царькова Н.Н. в соответствии с Договором уступки прав требования от 30.05. 2017 по Договору участия в долевом строительстве (Номер) от 18.06.2015, являлись участниками долевого строительства жилого дома, в части квартиры (Номер), находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сочи, (Адрес). По

завершении строительства многоквартирного дома, его ввода в эксплуатацию (17.08.2018) и передачи квартиры ответчикам застройщиком, ответчики зарегистрировали за собой право собственности на нее только 26.05.2021, однако, до момента регистрации права собственности, являлись ее законным...

...и владельцами.

ООО «УК «Парк Горького» в спорный период являлось управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Сочи, (Адрес) (далее - «МКД»), на основании протоколов общего собрания собственников помещений в МКД от 27.10.2018 (Номер) и от 28.02.2022 (Номер).

В соответствии Протоколами, собственниками помещений в МКД были заключены договоры управления с истцом в соответствии с офертами договоров, предложенными на собраниях, имеющими идентичные друг другу редакции.

Согласно карточке лицевого счета ответчики, с учетом всех оплат, к моменту обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа имели задолженность за содержание и коммунальные услуги оказанные истцом за период с декабря 2018 по апрель 2023, в размере 170 833,84 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №103 Центрального внутригородского района г. Сочи Краснодарского края Лопухина В.Г. от 23.05.2023 по делу № 2-1187/103-2023, с ответчиков были взысканы задолженность по квартире за услуги по содержанию общего имущества и коммунальным услугам, оказанным истцом, в размере 170 833,84 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 60 868,25 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 758,51 рублей, а всего 234 460,60 рублей.

В рамках исполнительных производств возбужденных по каждому из ответчиков, Центральным РОСП г. Сочи с ответчиков была принудительно взыскана вся сумма по судебному приказу, то есть 234 460,60 рублей.

Однако 24.05.2024, истцом было получено извещение суда от 20.05.2024 №2-1187/103-23 о рассмотрении заявления Царьковой Н.Н. о повороте исполнения судебного приказа, из чего о ясно, что судебный приказ ею был отменен. При этом копию определения суда об отмене судебного приказа истец не получал.

На основании изложенного, просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по услугам за содержание общего имущества и коммунальным услугам за содержание общего имущества и коммунальным услугам за период с декабря 2018 г. по апрель 2023 г. в размере 170 833,84 рубля, пени за просрочку оплаты в размере 60 868,25 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 517,02 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шаймарданов Р.Р. на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчики Коваленко Л.Д., Трофимов А.А., Царькова Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом в соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ в обязанности граждан в соответствии с жилищным законодательством входит, в том числе, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено, что Коваленко Л.Д., Трофимов А.А., Царькова Н.Н. в соответствии с Договором уступки прав требования от 30.05. 2017 по Договору участия в долевом строительстве (Номер) от 18.06.2015, являлись участниками долевого строительства жилого дома, в части квартиры (Номер), находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сочи, (Адрес).

ООО «УК «Парк Горького» в спорный период являлось управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Сочи, (Адрес) (далее - «МКД»), на основании протоколов общего собрания собственников помещений в МКД от 27.10.2018 (Номер) и от 28.02.2022 (Номер)К.

Согласно карточке лицевого счета ответчики, с учетом всех оплат, к моменту обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа имели задолженность за содержание и коммунальные услуги оказанные истцом за период с декабря 2018 по апрель 2023, в размере 170 833,84 рублей.

В ходе судебного разбирательства по делу истец указал, что задолженность в настоящее время ответчиками погашена в полном объеме в полном объеме, включая пени и расходы по оплате государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности, пени и расходов по оплате госпошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Парк Горького» к Коваленко Л. Д., Трофимову А. А. и Царьковой Н. Н. о взыскании задолженности по услугам за содержание общего имущества и коммунальным платежам отказать.

Решение может быть обжаловано участниками процесса в течение месяца со дня изготовления его мотивированного текста в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья И.А. Куц