Ковалев Аркадий Аркадьевич

Дело № 2-330/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Макаревич А.С., с участием представителя истца Здор С.Л., третьих лиц Рак Т.С., Рак А.М., Чудиной О.А., Чудина М.И., Белых М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махориной Аллы Петровны к Администрации города Ялты, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялты о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Махорина А.П. обратилась с требованиями к ответчикам Администрации города Ялты, ДИЗО Администрации г. Ялты о признании права собственности на строение лит. К общей площадью 15,8 кв.м., состоящего из кухни 1-1 площадью 8,0 кв.м., комнаты отдыха 1-2 площадью 7,8 кв.м., строение лит. Т общей площадью 2,4 кв.м., состоящего из туалета 1-1 площадью 1,2 кв.м., душа 2-1 площадью 1,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Мотивирует тем, что является собственником квартиры №№, по тому же адресу. Согласно техническому паспорту в состав квартиры №№ входит хозяйственная постройка сарай лит. К. На основании решения Алупкинского городского совета от 03.11.1998 арендует земельный участок площадью 00052га, находящийся под указанным строением сроком на 25 лет для обслуживания хозяйственных построек. Решением того же органа 13.10.1998 выдано разрешение на реконструкцию сарая лит. К в летнюю кухню и душевую с навесом-беседкой, разработан и согласован проект реконструкции, 11.03.2011 выдано разрешение на выполнение строительных работ. 02.11.2001 утвержден акт о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта, на БТИ возложена обязанность внести изменения в инвентар...

...ное дело и выдать свидетельство о праве собственности. При этом реконструированный объект ранее учтенным не является, договор аренды в соответствие с законодательством РФ не приведен, в связи с чем не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности (л.д. 1-5).

16.10.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники квартир дома № по <адрес> Рак Татьяна Степановна, Рак Анна Михайловна, Чудина Ольга Афанасьевна, Чудина Елена Михайловна, Чудин Михаил Иванович, Тимошкина Екатерина Павловна, Белых Мария Георгиевна, Хоменко Василина Николаевна, Ковалев Аркадий Аркадьевич, Моисей Афанасий Николаевич, Моисей Юрий Евгеньевич, Варламова Ольга Владимировна, Варламов Юрий Валерьевич, Трайстор Артем Валерьевич (л.д. 80-81).

Истец Махорина А.П. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя Здора С.Л., который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Администрации г. Ялты, ДИЗО Администрации г. Ялты в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третьи лица Рак Т.С., Рак А.М., Белых М.Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Третьи лица Чудина О.А., Чудин М.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третьи лица Чудина Е.М., Тимошкина Е.П., Хоменко В.Н., Ковалева А.А., Моисей А.Н., Моисей Ю.Е., Варламовой О.В., Варламова Ю.В., Трайстор А.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, отношение к исковым требованиям выразил в пояснениях по делу (л.д. 83-87).

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 п. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 4 ст. 37 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что жилой дом №№ по <адрес> является многоквартирным (л.д. 43-60).

Махорина Алла Петровна является собственником квартиры №№ общей площадью 16,67 кв.м., жилой – 13,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 05.09.1996 (л.д. 8, 9-10). Иные помещения в договоре не поименованы.

Решением Алупкинского городского совета №№ от 03.11.1998 Махориной А.П, передан земельный участок, находящийся под строением на условиях аренды сроком на 25 лет, площадью 0,0052га по адресу: <адрес>, что также следует из договора аренды от 14.11.1998 (л.д. 12 оборот - 13).

За пользование земельным участком Махорина А.П. вносила арендную плату (л.д. 64-66).

Решением исполнительного комитета Алупкинского городского совета №№ от 13.10.1998 Махориной А.П. разрешена реконструкция сарая лит. К под летнюю кухню и душевую кабину с навесом-беседкой по <адрес> (л.д. 16).

В 1998 году по заказу Махориной А.П. разработан рабочий проект реконструкции сарая под летнюю кухню с навесом-беседкой (л.д. 67-79).

Решением исполнительного комитета Алупкинского городского совета №№ принят в эксплуатацию законченный строительством объект по адресу: <адрес> Махориной А.П., утвержден акт государственной технической комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта: реконструкция сарая под летнюю кухню, в соответствии с которым объект имеет следующие показатели: летняя кухня площадью 7,7 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., душевая площадью 1,2 кв.м. (л.д. 17, 18).

Согласно материалам инвентарного дела, сведениям ЕГРН собственниками квартир дома № по <адрес> являются Рак Татьяна Степановна, Рак Анна Михайловна, Чудина Ольга Афанасьевна, Чудина Елена Михайловна, Чудин Михаил Иванович, Тимошкина Екатерина Павловна, Белых Мария Георгиевна, Хоменко Василина Николаевна, Ковалев Аркадий Аркадьевич, Моисей Афанасий Николаевич, Моисей Юрий Евгеньевич, Варламова Ольга Владимировна, Варламов Юрий Валерьевич, Трайстор Артем Валерьевич (л.д. 36-41, 42-60).

Собственники квартир дома № по <адрес> Рак Т.С., Рак А.М., Белых М.Г. в судебном заседании против реконструкции возражали, Чудина О.А., Чудин М.И. – не возражали.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В заключении № № судебной строительно-технической экспертизы от 24 декабря 2018 года ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России, эксперт пришел к выводам, что строение лит. «К», состоящее из: кухни 1-1, площадью 8,0 кв.м., комнаты отдыха 2-1 площадью 7,8 кв.м., общей площадью 15,8 кв.м.; строение лит. «Т», состоящее из: туалета 1-1 площадью 1,2 кв.м., душа 2-1 площадью 1,2 кв.м., общей площадью 2,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют проектной документации, строительным нормам и правилам и с технической точки зрения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и возможна их безопасная эксплуатация (л.д. 94-106).

Исходя из смысла п. 2 ст. 15 ЖК РФ, состава помещений, за исключением комнаты отдыха, исследуемый объект жилым не является, имеет признаки вспомогательного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЗК РФ отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

23.08.2018 Махориной А.П. направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку отсутствует государственная регистрация права собственности, предусмотренная законодательством Украины (л.д. 62).

11.11.2016 в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на условиях аренды в порядке переоформления договора аренды №№ от 14.11.1998 Махориной А.П. отказано, поскольку договор в ДИЗО Администрации г. Ялты Ликвидационной комиссией по ликвидации исполнительного комитета Алупкинского городского совета не передавался, сведения о том, что договор является действующим, отсутствуют (л.д. 63).

Суд отмечает, что п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ запрещает собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество, поскольку это исключает право собственников помещений на общее имущество многоквартирного дома из гражданского оборота (в том числе и земельного участка, являющегося придомовой территорией), а также сугубо вспомогательное, дополнительное значение данного права по отношению к праву собственности на квартиру в многоквартирном доме.

Кроме того установленный п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ запрет на выдел доли в общем имуществе многоквартирного дома не означает запрет на предоставление части этого имущества в пользование конкретному собственнику помещения в таком доме. Истец вправе как участник долевой собственности владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Также суд учитываент, что реконструкция произведена с увеличением объема застройки, комната отдыха 2-1 площадью 7,8 кв.м. выстроена самовольно, в данной части разрешительная документация на такую постройку у истца отсутствует.

Поскольку установлено, что спорные объекты являются вспомогательными помещениями к квартире, принадлежащей истцу, самостоятельными объектами гражданско-правовых отношений в пределах заявленных требований не выступают, в признании на них права собственности суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Махориной Аллы Петровны к Администрации города Ялты, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялты о признании права собственности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2019 года.