Козанов Александр Сергеевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2013 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капитовой Т.М.,

при секретаре Волковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козанова А.С. к ООО «ПроектИнвест-1» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец Козанов А.С. обратился в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-1» ( далее по тексту ООО) о признании права собственности на <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры № № во вновь строящемся доме <адрес> в будущем стороны договорились заключить основной договор купли-продажи казанной квартиры. Истец внес полностью оговоренную сумму в оплату за имущество, получил временный ордер на вселение, однако ответчик до настоящего времени прав покупателя не оформил надлежащим образом и от заключения основного договора купли-продажи квартиры уклоняется, хотя дом уже сдан в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца Козанова А.С., надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства и не явившегося в суд, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить; пояснил теми же доводами, которые приведены в исковом заявлении.

Ответчик ООО «ПроектИнвест-1», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, отзыва не направил.

Третье лицо УФСГРК представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрен...

...ии дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования Козанова А.С. к ООО о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и в предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и право собственности у приобретателя в соответствии со ст.223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № № квартиры во вновь строящемся корпусе <адрес> предмет договора конкретно обозначен в договоре на момент его заключения.

Из п.2 данного договора следует, что в будущем стороны обязались заключить между собой основной договор купли-продажи данной квартиры после регистрации продавцом права собственности на данную квартиру.

Из материалов дела следует, что указанный договор сторонами не оспаривался и не оспаривается, не расторгался и недействительным не признавался.

Судом установлено, что истцом были в полном объеме выполнены условия указанного договора; суммы в счет оплаты имущества по договору были внесены им на счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ, копи которых находятся в материалах дела.

Судом установлено, что в настоящее время дом, где находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию, о чем стороны были уведомлены в письменном виде; предмету спора присвоен конкретный адрес: <адрес> однако ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода права собственности на истца в соответствии со своими обязательствами по вышеуказанному договору ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает, что заключенный между сторонами предварительный договор ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия сделки купли-продажи объекта недвижимости или инвестиционного договора, которые ( условия)истцом были выполнены в полном объеме.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан временный ордер на вселение в спорную квартиру, который ответчик не отозвал до настоящего времени.

Судом установлено, что указанной квартирой истец пользуется как своей собственной, оплачивая ее содержание и внося коммунальные платежи по ней, однако не имеет возможности в бесспорном порядке оформить свое право собственности на нее и зарегистрировать их в ЕГРП.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.5 ст. 429 и п.4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Поскольку ответчиком принятые на себя обязательства в полном объеме до настоящего времени не выполнены, хотя ничто не препятствовало ему это сделать, суд считает, что права и законные интересы истцов ответчиком нарушены, в связи с чем нуждаются в судебной защите.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Козанова А.С. к ООО «ПроектИнвест-1» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Козановым А.С. право собственности на квартиру № № дом ( <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах Росреестра по Московской области за Козановым А.С. на указанное имущество с соблюдением требований действующего законодательства.

В течение месячного срока решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд.

Судья: Капитова Т.М.