Красницкая Ирина Петровна

Дело № 2-526/2025

УИД 91RS0010-01-2025-000623-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2025 года <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Матюшенко М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием истцов ФИО3, ФИО1,

представителя истцов ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО4 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - отдел по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский»,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО4 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО4 В вышеуказанной квартире зарегистрирован ответчик, который не является членом семьи истцов. Согласно п. 4.6 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев, начиная с даты получения денежных средств от продажи вышеуказанной квартиры. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой в силу закона, не имеется. Согласно п. 3.1. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача квартиры продавцом и принятие ее покупателями осуществляется с обязательным подписанием сторонами передаточного акта. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи указанной квартиры, из пункта 5 которого следует, что расчет за квартиру покупателями произведен полностью. Стороны не имеет каких-либо финансовых претензий друг к другу. Ответчик в спорной квартире не проживает, личные вещи ...

...его в квартире отсутствуют. Ответчик не несет бремя содержания квартиры, не производит оплату коммунальных и иных услуг. Ответчик мер по снятию с регистрационного учета по месту регистрации не предпринимает. Регистрация ответчика в принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности квартире существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения истцами жилым помещением. В связи с изложенным, истцы просят суд признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям, не возражал о рассмотрении дела в заочном порядке.

Истец ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям, не возражала о рассмотрении дела в заочном порядке.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации. Почтовая корреспонденция с извещением ответчика по месту регистрации и по последнему известному месту жительства возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судебное извещение направлено судом ответчику по надлежащему известному адресу, конверт ожидал получения, однако в связи с истечением срока хранения и неполучением извещения возвращен почтой, суд приходит к убеждению о том, что в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ данное сообщение следует признать доставленными, поскольку оно не вручено по обстоятельствам, зависящим от получателя.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), учитывая согласие истцов, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский» в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя отдела, решение просят принять на усмотрение суда.

Выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 11 ЖК РФ одним из способов защиты нарушенных жилищных прав является прекращение или изменение жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из положений ст. 31 ЖК РФ следует, что правом пользования жилым помещением обладают только члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Права собственника жилого помещения предусмотрены статьями 209, 288, 292 ГК РФ и статьями 30 и 35 ЖК РФ, которыми установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением - для личного проживания и проживания членов его семьи, которые он реализовывает по своему усмотрению.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4. Из пункта 2.5 Договора следует, что с момента государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателей до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира будет находиться в залоге у продавца.

Согласно п. 3.1 Договора в соответствии со ст. 556 ГПК РФ передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляется с обязательным подписанием сторонами передаточного акта. Стороны пришли к соглашению о том, что передаточный акт будет подписан ими в течение 5 (пяти) рабочих дней, считая со дня, следующего за датой поступления вышеуказанных денежных средств от продажи квартиры на счет Продавца.

Из пункта 4.6 Договора следует, что Продавец обязуется сняться с регистрации в течение двух месяцев с даты получения денежных средств от продажи вышеуказанной квартиры на его счет (л.д. 9-14).

Согласно п. 5 Акта приема-передачи к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расчет за квартиру Покупателем произведен полностью. Стороны не имеют каких-либо финансовых и материальных претензий друг к другу (л.д. 15-16).

По данным Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, значатся ФИО3, ФИО1, ФИО2 в равных долях по 1/3 доли на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д.50-55).

Согласно адресной справке ФИО4, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Согласно ответу МО МВД России «Красноперекопский» при проверке фактического проживания лиц по адресу: <адрес>, установлено, что по вышеуказанному адресу проживают ФИО3, ФИО1, ФИО2 (л.д. 94-96).

По запросу суда ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево представлены данные об отсутствии сведений о пересечении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., государственной границы Российской Федерации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91)

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности исследованные доказательства по делу и давая им правовую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, так как истцы являются собственниками указанного жилого помещения, их право зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, никаких договорных отношений о проживании ответчика в данном жилом помещении между ним и истцами не существует, ответчик в данном жилом помещении не проживает и членом семьи истцов не является.

Доводы иска ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено. Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истцов, как собственников. Регистрация ответчика по данному адресу носит формальный характер, однако при этом факт её наличия создает истцам препятствия во владении, пользовании и распоряжении собственностью, что не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом). Более того, регистрация является лишь административным актом, не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Таким образом, требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, и в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при отсутствии заявления гражданина о снятии с регистрационного учета по месту жительства или нежелания его предоставить, снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу указанных правил, а также ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт № выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 910-019), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.В. Матюшенко