Красноруцкий Михаил Васильевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2014 года г.Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Винниковой Л.В.

с участием представителя истца М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.И. к администрации Красногвардейского района и администрации городского поселения «Город Бирюч» о внесении изменений в договор купли-продажи и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

По договору купли-продажи от 11 декабря 1998 года М.И. приобрел в собственность у К.П. 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты> по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты>. Договор был зарегистрирован в Красногвардейском БТИ и Красногвардейской поселковой администрации. Фактически предметом договора купли-продажи была обособленная часть дома общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. 15 февраля 2013 года за М.И. зарегистрировано в ЕГРП право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.

Дело инициировано иском М.И. к администрации Красногвардейского района и администрации городского поселения «Город Бирюч» о внесении изменений в договор купли-продажи в части предмета договора и признании права собственности начасть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Сослался на то, что фактически принадлежащее ему жилое помещение изначально представляло собой обособленную часть жилого дома, а ошибочно указано - 1/2 доли. В.Ф., занимающий вт...

...орую половину дома, ранее зарегистрировал за собой право собственности на часть жилого дома, перешедшую к нему по наследству.

В судебном заседании представитель М.И. -М.И. поддержала исковые требования в полном объёме. Пояснила, что в 1998 году фактически приобрели в собственность часть дома с отдельным входом, коммуникациями, расположенную на обособленном земельном участке. Продавец - К.П. умерла, внести изменения в договор во внесудебном порядке невозможно. Сособственником второй части дома является В.Ф., он свое право зарегистрировал в 2003 году.

Представители администрации Красногвардейского района и администрации городского поселения «Город Бирюч» в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо В.Ф. являющийся собственником второй половины дома, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, приобретается по договору, а также переходит по наследству. Имущество, находящееся в собственности у нескольких лиц, принадлежит им на праве долевой собственности (ст.244 ГК РФ). Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено. В соответствии со ст.3.12 Закона РФ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся сведения о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимое имущество.

Представленными в суд доказательствами подтверждается, что на момент заключения договора купли-продажи от 11 декабря 1998 года фактически предметом сделки, была обособленная часть жилого дома.

Согласно договору купли-продажи от 11 декабря 1998 года, удостоверенного нотариусом, М.И. приобрел в собственность у К.П. 1/2 долю в жилом доме общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты> по адресу: <адрес>. При этом в договоре содержится формулировка о том, что 1/2 часть жилого дома расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> м, т.е. стороны договора и нотариус фактически идентифицировали 1/2 часть и 1/2 долю в праве на жилой дом.

Договор был зарегистрирован в Красногвардейском БТИ и Красногвардейской поселковой администрации. В ЕГРП переход права собственности не регистрировался.

Наличие и характеристика жилого помещения по адресу: <адрес> подтверждается справкой администрации городского поселения «Город Бирюч», данными технических паспортов, изготовленных на часть жилого дома. В технических паспортах отображен отдельный вход к части жилого дома, наличие пристроек, хозяйственные строения, расположенные на земельном участке. Из документов видно, что по указанному адресу имеется обособленная часть одноэтажного жилого дома, ее общая площадь составляет <данные изъяты>.

Часть жилого дома расположена на земельном участке, который находится в собственности истца. 15 февраля 2013 года за М.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок с уточненной площадью <данные изъяты>, регистрационная запись в ЕГРП №. Регистрация права на земельный участок подтверждает связь земельного участка и указанной части жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 28 августа 2003 года В.Ф., занимающий половину дома, зарегистрировал право собственности на часть дома по адресу: <адрес>, что подтверждает статус жилого помещения. На момент заключения договора купли-продажи жилой дом был фактически разделен на две части. Несовпадение адреса части дома В.Ф. с частью дома истца (<адрес> объясняется расположением дома - на пересечении улиц.

Свидетели В.И. и О.А. в судебном заседании подтвердили, что истец проживает в обособленной части жилого дома, которую купил у К.П. В их части дома имеется отдельный вход, коммуникации, надворные постройки, двор разделен с В.Ф., собственником второй половины дома. У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний свидетелей, поскольку они проживают недалеко от дома, неоднократно бывали у истца. Их показания согласуются с письменными доказательствами, исследованными в судом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 11 декабря 1998 года истец фактически купил у К.П. обособленную часть жилого дома, которая прочно связана с землей, имеет отдельный вход, коммуникации, дворовую территорию и надворные постройки. В последующем объект не изменялся.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

Иск М.И. признать обоснованным.

Внести изменения в договор купли-продажи жилого дома от 11 декабря 1998 года, заключенный между М.И. и К.П. в части предмета договора. Считать предметом договора часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за М.И. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий судья