Красносельская Анна Владимировна

Дело № 2-70/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 10 января 2019 года

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителей истца АО «ПЗ «Расцвет» Кондратьевой М. Н., Кибирева Б. Б.,

при секретаре Лещик Ю. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-70/2019 по иску АО «Племенной завод «Расцвет» к Красносельской Анне Владимировне о признании права собственности отсутствующим,

установил:

АО «Племенной завод «Расцвет» обратилось в суд с иском к Красносельской А. В. о признании права собственности отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что 24.08.1992 года на собрании уполномоченных трудового коллектива государственного племенного завода "Расцвет" было принято решение о его реорганизации в акционерное общество закрытого типа. Данное решение утверждено распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Ленинградской области от 10.11.1992 года № №, в соответствии с п. 3 которого обязательным условием реорганизации государственного племенного завода "Расцвет" является сохранение им производственных функций по основной специализации для обеспечения продолжения селекционно-племенной работы, в связи с этим выделение части имущества и земли, которые обеспечивают исполнение данных функций, в натуре или выходе из хозяйства не допускается. Статьями 6, 13 устава АОЗТ "Расцвет" предусмотрено, что общество является собственником имущества, переданного ему акционерами; учредители же не имеют имущественных прав на землю и отдельные объекты, в том числе внесенные в уставной капитал. Поскольку на момент реорганизации государственного племенного завода "Расцвет" в АОЗТ "Расцвет" земельные доли были внесены в уставной капитал общества, правопреемником которого является в настоящее время АО «ПЗ "Расцвет", они не могли быть предметом сделок по отчуждению, а также в счет причитающихся земельных долей не мог...

...ли быть выделены земельные участки. Учитывая, что собственником земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> является АО «ПЗ "Расцвет" запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ответчиков на земельные доли (паи), земельные участки, выделенные в счет земельных долей нарушает право истца как собственника земельного участка.

Истец просит признать отсутствующим право собственности Красносельской А. В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 578 +/- 72 кв. м, номер государственной регистрации права № от 31.01.2018 года; на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 000 +/- 70 кв. м, номер государственной регистрации права № от 31.01.2018 года; исключить из ЕГРН сведения об образовании указанных земельных участков; восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке площадью 10246546 кв. м с кадастровым номером № (единое землепользование), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <адрес>, в первоначальных границах площади, предшествовавших выделу из него земельных участков с кадастровым номером № площадью 10 578 +/- 72 кв. м, с кадастровым номером № площадью 10 000 +/- 70 кв. м (т. 1 л.д. 7-11, т. 2 л.д. 182).

В судебном заседании представители истца АО «ПЗ «Расцвет» Кондратьева М. Н., Кибирев Б. Б. поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Красносельская А. В. извещена о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, судебное извещение не получила. В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд расценивает неявку ответчика для получения судебного извещения как отказ от его получения, считает ответчика извещенной о времени и месте рассмотрения дела и, в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Государственным актом на право пользования землей, подтверждается закрепление за совхозом «Расцвет» на праве постоянного бессрочного пользования 2807 га земли в границах согласно плану землепользования.

При проведении реорганизации госплемзавода в акционерное общество закрытого типа протоколом собрания уполномоченных трудового коллектива госплемзавода «Расцвет» от 17.08.1992 года был выбран вид собственности на землю – коллективно-долевая собственность. Также было постановлено о необходимости включения в список лиц, получающих земельные паи работающих в хозяйстве, стипендиатов, служащих в армии, пенсионеров, проживающих на территории хозяйства и работников социальной сферы (приложение № 1).

Протоколом собрания уполномоченных трудового коллектива госплемзавода «Расцвет» от 24.08.1992 года подтверждается принятие трудовым коллективом решения о реорганизации госплемзавода в АОЗТ «Расцвет». При этом было принято решение о невозможности выделения в натуре земельного пая.

В связи с принятием конференцией уполномоченных трудового коллектива постановления от 24.08.1992 года по реорганизации госплемзавода «Расцвет» распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Ленинградской области № 211 от 10.11.1992 года определено обязательное условие реорганизации госплемзавода: сохранение выполнения производственных функций по основной специализации для обеспечения продолжения селекционно-племенной работы; установлен запрет на выделение земли в натуре. АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» признанно правопреемником госплемзавода «Расцвет».

Свидетельством о праве на землю № № выданном 16.11.1992 года на основании постановления администрации Приозерского района от 16.11.1992 года № 437, подтверждается предоставление госплемзаводу «Расцвет» земли в постоянное пользование в размере 2 416 га и во временное пользование 106 га.

Постановлением администрации Приозерского района Ленинградской области № 400 от 06.07.1994 года на базе государственного племенного завода зарегистрировано АОЗТ «Племенной завод «Расцвет», учредителями которого являются члены трудового коллектива.

Уставом АОЗТ «Племенной завод «Расцвет», утвержденным решением общего собрания учредителей от 17.06.1994 года, установлена невозможность выделения земли в натуре, а также указано на то, что общество является собственником имущества, в том числе и имущества, переданного ему акционерами; учредители не имеют имущественных прав на землю и отдельные объекты, в том числе внесенные в уставной капитал; сельскохозяйственные земельные уголья, предоставленные акционерами для ведения сельскохозяйственного производства, находятся в коллективно-совместной собственности членов общества. Уставом также закреплен основной вид деятельности общества: выращивание племенного скота, производство и переработка сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и в связи с реорганизацией госплемзавода «Рассвет» в АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» постановлением администрации Приозерского района № 695/1 от 23.11.1994 года АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» было предоставлено в общую собственность бесплатно 1608 га земли, в том числе на паи для сельскохозяйственного использования, с выдачей свидетельства на право общей совместной собственности на землю.

На основании указанного постановления АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» 27.12.1994 года выдано свидетельство на право собственности на землю общей площадью 1608 га земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с Указом Президента РФ № 1767 от 27.10.1993 года и Постановлением Правительства РФ № 324 от 15.04.1994 года на основании постановления администрации Приозерского района № 695/2 от 23.11.1994 года членам АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» выданы свидетельства на право общей совместной собственности на землю с определением земельной доли в размере 3,25 га или 127,61 баллогектаров (т. 1 л.д. 15-17, 18-20, 21-22, 23-24, 25, 26, 27-52, 53, 54, 55, 57-73, 105-107, 108-114, 115-117, 143-156).

На основании свидетельств на право общей совместной собственности на землю ряд членов АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» в нарушение действующего законодательства распорядились земельными долями.

Так, порядок реорганизации совхозов регулировался, в частности, Указом Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 «О порядке приватизации и организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса было утверждено Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий», пункт девятый которого предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.

В соответствии с указанным Постановлением коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до 1 марта 1992 года принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности. При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

Согласно п. 16 указанного Положения владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей исключительно тремя способами: получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Аналогичные правила содержались в п. 10 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86, согласно которому владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам или хозяйству.

Таким образом, действующее законодательство определяло порядок наделения земельной долей члена реорганизуемого государственного предприятия и одновременно обязывало его принять решение об использовании пая одним из предусмотренных законом способов и не предусматривало права на возможность выделения земельных долей (паев) в натуре.

Постановлением Правительства РФ от 01.12.1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паёв» были одобрены Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями.

Настоящие Рекомендации применялись в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паёв с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а с имущественными паями – в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 20 данных Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдаётся свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесённым земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства тому, что работники реорганизуемого совхоза, являющиеся первоначальными собственниками земельных долей, избрали одну из установленных законом форм распоряжения этой земельной долей в виде получения земли в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства либо продажи или сдачи в аренду другим владельцам долей (паев), суд приходит к выводу, что учредители АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» - работники и пенсионеры реорганизованного совхоза, реализуя предоставленное им законом право выбора способа использования земельных долей, распорядились ими, внеся в качестве вклада в уставный капитал вновь созданного акционерного общества и став его акционерами.

В этой связи последующие переходы права собственности на указанные земельные доли как по договорам купли-продажи, дарения, так и в порядке наследования по закону или завещанию, не влекут никаких правовых последствий вследствие прекращения ранее принадлежавших им прав на земельные доли и, соответственно, утраты юридической силы выданных им свидетельств о праве собственности на земельные доли уже в 1994 году.

Постановление Правительства РФ от 01.02.1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» утратило силу с 27.01.2003 года в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 20.12.2002 года № 912 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства РФ по вопросам оборота земель сельскохозяйственного назначения» (в связи с вступлением в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установил особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и на такие доли распространяется установленный гражданским законодательством режим пользования и распоряжения долями в праве общей собственности с особенностями, закрепленными в указанном законе.

Поскольку земельный участок площадью 1608 га, переданный АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» на паи, не находился изначально в долевой собственности, а являлся собственностью сельскохозяйственного предприятия, члены трудового коллектива госплемзавода «Рассвет» (другие лица, получившими земельные паи на основании протокола собрания уполномоченных трудового коллектива госплемзавода «Расцвет» от 17.08.1992) утратили право собственности на земельные доли, распорядившись ими и внеся их в июне 1994 года в уставный капитал госплемзавода «Расцвет», то последовавшие позднее выделения этих земельных долей и их отчуждения не могли происходить на основании ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и регулироваться данным Законом.

Общество не производило отчуждение ни его целой доли в праве, ни идеальных долей, ни выделенных участков, поскольку земельный надел сформировал уставный фонд АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» и был необходим ему для реализации деятельности в соответствии с уставом в виде производства, переработки, хранения и реализации сельскохозяйственной продукции, разведения крупного рогатого скота, осуществления самостоятельной предпринимательской деятельности, направленной на удовлетворение общественных потребностей и извлечение прибыли.

В результате реорганизации племенного совхоза «Расцвет» не могли образоваться доли индивидуально-определенных земельных наделов, выделенных из земель АОЗТ «Племенной завод «Расцвет», которые могли бы в последующем стать предметом гражданско-правовых сделок, направленных на распределение земли.

Согласно ст. 11 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» в редакции 1992 года акционерное общество закрытого типа представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставный фонд акционерного общества образуется только за счет вкладов (акций) учредителей.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего до 31.11.1994 года, хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в качестве вкладов и других взносов их участниками. Согласно п. 2 ст. 7 указанного Закона право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положения п. 1 ст. 66 Гражданского кодекса РФ имущество хозяйственных товариществ и обществ, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Частью 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

С учетом изложенного право собственности на спорное имущество возникло у АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» с момента передачи земельных долей в уставный капитал общества, а выданное ему в 1993 году свидетельство, удостоверяющие право на землю, имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Участник общества, внесший в уставный капитал общества земельную долю, утрачивает право собственности на нее, становясь акционером. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица внесшего ее в уставный капитал общества, теряет юридическую силу.

В нарушение указанных норм права за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок, выделенный в счет земельной доли.

Так, за Красносельской А. В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 578 +/- 72 кв. м, номер государственной регистрации права № от 31.01.2018 года; на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 000 +/- 70 кв. м, номер государственной регистрации права № от 31.01.2018 года (т. 1 л.д. 119-125, 126-133).

Указанные земельные участки были образованы из земельного участка с кадастровым номером № площадью 20578 +/- 60 кв. м, который ранее принадлежал Мордуховичу А. Р., а до него Барановой Т. В. (т. 1 л.д. 134-140, 141-142).

За Барановой Т. В., являвшейся учредителем АОЗТ «Расцвет», на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного в соответствии с постановлением администрации Приозерского района № 695/2 от 23.11.1994 года, было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельную долю (3,25 га с оценкой 127,61 б/га) (л.д. 29, 191-193, 236-250).

Баранова Т. В. в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок выделила из земельного участка сельскохозяйственного назначения ЗАО «ПЗ «Расцвет» с кадастровым номером № земельный участок площадью 20578 +/- 60 кв. м, который был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 47:03:1206003:90 (т. 1 л.д. 169-209).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 13.10.2012 года перешло от Барановой Т. В. к Мордуховичу А. Р.; на основании договора купли-продажи от 28.11.2017 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером № от Мордуховича А. Р. перешло к Красносельской А. В. (т. 1 л.д. 211-235).

При этом решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 18.08.2014 года по делу № 2-247/2014, вступившим в законную силу 18.03.2015 года, были удовлетворены исковые требования ЗАО ПЗ «Расцвет» к Мордуховичу А. Р. и прекращено право собственности Мордуховича А. Р. на земельный участок с кадастровым номером № земельный участок площадью 20578 +/- 60 кв. м. Основанием для прекращения права собственности на земельный участок послужило то, что земельная доля, из которой он был образован, внесена в уставный капитал АОЗТ «Расцвет», следовательно, не могла быть предметом сделки, совершаемой учредителем акционерного общества (т. 2 л.д. 18-75, 76-95).

Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 23.05.2013 года по делу № 2-634/2013, вступившим в законную силу 27.11.2013 года, были удовлетворены исковые требования ЗАО ПЗ «Расцвет» к Барановой Т. В. и признано право собственности ЗАО «ПЗ «Расцвет» в отношении земельной доли размером 3,25 га с оценкой 127,61 б/га, принадлежащей Барановой Т. В. (т. 2 л.д. 96-161, 162-175).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку члены трудового коллектива совхоза «Расцвет» утратили право на земельные доли, распорядившись ими и внеся их в уставный капитал АОЗТ «Племенной завод «Расцвет», то последовавшие позднее договоры купли-продажи, дарения, наследование, а также выделение в счет указанных долей земельных участков не могли происходить на основании ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и регулироваться данным Законом.

Законодательство, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе Закон РСФСР от 23.11.1990 года № 374-1 «О земельной реформе», Указ Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановление Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Закон РСФСР от 22.11.1990 года «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», предусматривало возможность получения гражданами земель с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, однако лишь при условии его организации, установленной законом регистрации, осуществления соответствующей деятельности.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР (в ред. Закона РСФСР от 27.12.1990 года № 461-1) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» граждане, изъявившие желание вести крестьянское хозяйство, включая и тех, кто переезжает из других районов на постоянное жительство, для получения земельного участка подают заявление с необходимыми обоснованиями в районный (городской) Совет народных депутатов по месту расположения земельного участка. В заявлении указывается цель использования испрашиваемого земельного участка, предполагаемые размеры и его местоположение, количество трудоспособных членов семьи, а при аренде - и срок использования. Совет народных депутатов направляет указанное заявление в земельную комиссию для подготовки материалов по отводу земель. Решение о предоставлении (продаже) земельного участка принимает районный (городской) Совет народных депутатов в срок не более двух месяцев со дня подачи заявления с учетом мнения сельского (поселкового) Совета народных депутатов. В случае нарушения сроков принятия решения и сокрытия информации о наличии земельного фонда виновные несут административную ответственность в виде штрафа в размере от одной до трех тысяч рублей, налагаемого комитетом по земельной реформе. Решение районного (городского) Совета народных депутатов об отказе в предоставлении земельного участка может быть обжаловано в суд в исковом порядке.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что на основании норм действовавшего в 1994 году законодательства первоначальный собственник земельной доли обращалась с заявлением в районный (городской) Совет народных депутатов о выделе земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в указанный период была произведена регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признания права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Кроме того, по смыслу п. 52 указанного постановления Пленума № 10/22 правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

При этом признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в ЕГРН само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему. Под видом иска о признании права отсутствующим не подлежат рассмотрению гражданско-правовые споры, в рамках которых должны быть использованы специальные способы защиты права на недвижимое имущество.

Следовательно, при определении нормы права, подлежащей применению к спорным правоотношениям, существенное значение имеет установление обстоятельства в чьем владении и пользовании (и с какого времени) находятся спорные земельные участки.

Суд приходит к выводу, что спорный земельные участки, на которые зарегистрировано право собственности ответчика, несмотря на смену титула, из фактического правообладания АО «ПЗ «Расцвет» не выбывали.

Так, в соответствии с уставом, выпиской из ЕГРЮЛ основным видом деятельности АО «ПЗ «Расцвет» является производство, хранение, переработка, реализация сельскохозяйственной продукции, разведение крупного рогатого скота (т. 1 л.д. 57-73, 74-84, 85-103, 143-156).

Факт ведения АО «ПЗ «Расцвет» уставной сельскохозяйственной деятельности на земельном участке с кадастровым номером №, а также на спорных земельных участках, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, подтверждается представленными истцом справками; сведениями о проведении агрохимических мероприятий, работ по поддержанию и улучшению плодородия земель, проводимых, в том числе на спорном земельном участке; данными о предоставлении акционерному обществу субсидий за счет бюджетных средств Ленинградской области, муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области для целей ведения сельскохозяйственной деятельности, документами о расходовании бюджетных средств в целях ведения сельскохозяйственной деятельности, в том числе, на территории спорного земельного участка; данными о наличии у акционерного общества основного стада крупного рогатого скота; данными о наличии сельскохозяйственной техники и сведениями о работе сельскохозяйственной техники на земельных угодьях АО «ПЗ «Расцвет», включая спорные земельные участки (т. 2 л.д. 183-250, т. 3 л.д. 1-189).

Со стороны ответчика Красносельской А. В. каких-либо доказательств использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 20578 +/- 60 кв. м, а также земельных участков с кадастровым номером № площадью 10 578 +/- 72 кв. м, с кадастровым номером № площадью 10 000 +/- 70 кв. м не представлено.

Таким образом, в отношении спорных земельных участков следует применить правило о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельные участки, поскольку их титульным владельцем является АО «ПЗ «Расцвет», из владения которого спорные земельные участки не выбывали.

В связи с этим суд признает отсутствующим право собственности Красносельской А. В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 578 +/- 72 кв. м, номер государственной регистрации права № от 31.01.2018 года; на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 000 +/- 70 кв. м, номер государственной регистрации права № от 31.01.2018 года.

Указанное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений об образовании земельных участков с кадастровым номером № площадью 10 578 +/- 72 кв. м; земельного участка с кадастровым номером № площадью 10 000 +/- 70 кв. м, а также восстановления в ЕГРН сведений о земельном участке площадью 10246546 кв. м с кадастровым номером № (единое землепользование), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <адрес>, в первоначальных границах площади, предшествовавших выделу из него земельных участков с кадастровым номером № площадью 10 578 +/- 72 кв. м, с кадастровым номером № площадью 10 000 +/- 70 кв. м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск АО «Племенной завод «Расцвет» к Красносельской Анне Владимировне о признании права собственности отсутствующим.

Признать отсутствующим право собственности Красносельской Анны Владимировны на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 578 +/- 72 кв. м, номер государственной регистрации права № от 31.01.2018 года; на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 000 +/- 70 кв. м, номер государственной регистрации права № от 31.01.2018 года.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об образовании земельного участка с кадастровым номером № площадью 10 578 +/- 72 кв. м, запись о государственной регистрации права собственности Красносельской Анны Владимировны № № от 31.01.2018 года; сведения об образовании земельного участка с кадастровым номером № площадью 10 000 +/- 70 кв. м, запись о государственной регистрации права собственности Красносельской Анны Владимировны № № от 31.01.2018 года.

Установить, что настоящее решение является основанием для восстановления в ЕГРН сведений о земельном участке площадью 10246546 кв. м с кадастровым номером № (единое землепользование), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <адрес>, в первоначальных границах площади, предшествовавших выделу из него земельных участков с кадастровым номером № площадью 10 578 +/- 72 кв. м, с кадастровым номером № площадью 10 000 +/- 70 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 14 января 2019 года.

Дело № 2-70/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 10 января 2019 года

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителей истца АО «ПЗ «Расцвет» Кондратьевой М. Н., Кибирева Б. Б.,

при секретаре Лещик Ю. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-70/2019 по иску АО «Племенной завод «Расцвет» к Красносельской Анне Владимировне о признании права собственности отсутствующим,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск АО «Племенной завод «Расцвет» к Красносельской Анне Владимировне о признании права собственности отсутствующим.

Признать отсутствующим право собственности Красносельской Анны Владимировны на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 578 +/- 72 кв. м, номер государственной регистрации права № от 31.01.2018 года; на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 000 +/- 70 кв. м, номер государственной регистрации права № от 31.01.2018 года.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об образовании земельного участка с кадастровым номером № площадью 10 578 +/- 72 кв. м, запись о государственной регистрации права собственности Красносельской Анны Владимировны № № от 31.01.2018 года; сведения об образовании земельного участка с кадастровым номером № площадью 10 000 +/- 70 кв. м, запись о государственной регистрации права собственности Красносельской Анны Владимировны № № от 31.01.2018 года.

Установить, что настоящее решение является основанием для восстановления в ЕГРН сведений о земельном участке площадью 10246546 кв. м с кадастровым номером № (единое землепользование), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <адрес>, в первоначальных границах площади, предшествовавших выделу из него земельных участков с кадастровым номером № площадью 10 578 +/- 72 кв. м, с кадастровым номером № площадью 10 000 +/- 70 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: