Крестьянинова Олеся Вячеславовна

Дело №2-466/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2018 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи О.М. Горчаковой

При секретаре О.В. Аникеевой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеенкова Алексея Сергеевича к Павленковой Людмиле Николаевне, Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского район Смоленской области, Администрации МО Руднянский район Смоленской области, Межрайонной ИФНС России №7 по Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сергеенков А.С. обратился в суд с иском к Павленковой Л.Н., Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, Межрайонной ИФНС России №7 по Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, жилой – № кв.м, и земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: . В обоснование заявленных требований указал, что названные жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Павленковой Л.Н. по договору купли-продажи за 40 000 рублей, которые были уплачены продавцу в полном объеме. Договор исполнен сторонами, жилой дом и земельный участок переданы истцу. С момента приобретения жилого дома и земельного участка и по настоящее время истец обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания имущества. Указывает на добросовестность своего приобретения спорного имущества. Переход права собственности не был надлежащим образом зарегистрирован по причине убытия продавца на постоянное место жительства в г....

Показать ещё

...Вязьму. В настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на имущество истец не имеет возможности.

Истец Сергеенков А.С. и его представитель А исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет с покупателем по договору купли-продажи недвижимости произведен полностью, с момента приобретения имущества истец добросовестно, открыто владеет имуществом, как своим собственным, осуществи ремонт жилого дома, перекрыл крышу, заменил окна, и проживает в нем. При заключении договора купли-продажи не сомневался в праве продавца на распоряжение спорным имуществом.

Ответчик Павленкова Л.Н. в судебном заседании требования истца признала, пояснив, что продала истцу жилой дом и земельный участок. Жилой дом с участком были предоставлены ей и ее супругу П1 в ДД.ММ.ГГГГ во время работы в колхозе. После смерти супруга она к нотариусу в установленный срок не обратилась, однако фактически приняла наследство. Жилым домом и земельным участком никто не пользовался после смерти супруга, в связи с чем в январе 2018 года она продала имущество Сергеенкову А.С. Денежные средства по договору в сумме 40 000 руб. она получила в полном объеме, имущество передала истцу, договор полностью исполнен сторонами.

Третье лицо К против удовлетворения исковых требований не возражала и пояснила, что жилой дом был предоставлен ее брату П1 и его супруге Павленковой Л.Н. во время работы в колхозе и являлся их собственностью. Вступала ли мать после смерти брата в наследство ей не известно, так как она никогда об этом ничего не говорила. Третье лицо на жилой дом и земельный участок не претендует.

Ответчики Администрация Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области и Межрайонная ИФНС России №7 по Смоленской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Администрация МО Руднянский район Смоленской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.

Третье лицо – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области и привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц П1 и П (К) в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.

В соответствии с ч. 3,4,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Постановлением Главы Узгоркинской сельской администрации Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № П1 в частную собственность в и в предоставлен земельный участок общей площадью № га (л.д.49).

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ П1 принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м, расположенный в (л.д. 48).

Земельный участок площадью № кв.м в , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером №, правообладатель П1 (л.д.57-58).

Также, согласно выписке из похозяйственной книги № П1 значится владельцем жилого дома в , № постройки (л.д. 47).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ранее действовавшим Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственней книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом №10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Таким образом, судом достоверно установлено, что П1 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом в .

Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: , имеет общую площадь № кв.м, жилую – № кв.м. (л.д.12-20).

ДД.ММ.ГГГГ П1 умер (л.д.25).

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди после смерти П1 являлись: его супруга Павленкова Л.Н. (л.д.23), дети: сын П1 (л.д. 104-106) и дочь П (К) (л.д.127-131), а также мать П2 (л.д. 111 обр.стр.).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области на день смерти П1 совместно с ним по адресу: , проживали супруга Павленкова Л.Н. и дочь П (К), Несовершеннолетних и нетрудоспособных, находившихся на иждивении умершего, а также других наследников, кроме перечисленных, не имеется (л.д.135).

Как следует из материалов наследственного дела № (л.д. 108-113), П2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти сына П1 указав в качестве наследственного имущества выплату компенсации на оплату ритуальных услуг по договору страхования.

Иные лица к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по закону не обращались.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Частью 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 « О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Павленкова Л.Н. после смерти супруга в установленный п.1 ст.1154 ГК РФ шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась, однако совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, так как проживала совместно с наследодателем в принадлежащем ему жилом доме на день открытия наследства.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетеля В, Ц

Так, свидетель Ц, показала суду, что Павленкова Л.Н. после смерти супруга П1 вступила в наследство спорным недвижимым имуществом, так как на момент смерти наследодателя совместно проживала с ним по адресу: . Мать наследодателя П2 проживала в в своем доме, после отъезда Павленковой Л.Н. в г. Вязьму Смоленской области на постоянное место жительства присматривала за домом, но никогда в нем не проживала.

Свидетель В также показала суду, что в доме проживала Павленкова Л.Н. с супругом, посоле смерти которого за домом присматривала супруга и его мать. У Павленковой Л.Н. дом купил истец.

Правопритязаний иных лиц в отношении данного имущества судом не установлено. Дети наследодателя: сын П1 и дочь П (К) на наследство после смерти отца не претендуют. Сестра П1 – К также указала на отсутствие притязаний на спорное имущество.

В связи с изложенным, судом признается, что Павленкова Л.Н. приняла наследство в виде спорного недвижимого имущества после смерти супруга П1, поскольку фактически вступила во владение наследственным имуществом в установленный законом срок.

Постановлением № Главы Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства » жилому дому присвоен адрес: (л.д. 141-143).

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

На основании письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Павленкова Л.Н. продала, а Сергеенков А.С. приобрел земельный участок, площадью № кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: , стоимостью 40 000 руб. Договор подписан сторонами, переход права собственности к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был (л.д.4).

Сведения о правообладателе спорного жилого дома в ЕГРН отсутствуют (л.д.91).

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства, а также объяснения сторон и показания свидетелей подтверждают, что между Павленковой Л.Н. и Сергеевым А.С. был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, жилой дом и земельный участок, переданы покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Ответчик Павленкова Л.Н. признала исковые требования, указав, что продала Сергеенкову А.С. жилой дом и земельный участок, перешедшие к ней в порядке наследования после смерти супруга П1, претензий к Сергеенкову А.С. не имеет.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что Сергеенков А.С. вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеенкова Алексея Сергеевича удовлетворить.

Признать за Сергеенковым Алексеем Сергеевичем право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, и жилой дом, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 06.11.2018.

Свернуть