Кривопаленко Наталья Ивановна

< >

Дело № 2 – 407/2023

УИД 35RS0001-02-2022-006035-27

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривопаленко Н. И. к Давидович О. В. о признании недействительным договора купли – продажи, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Кривопаленко Н.И. обратилась в суд с иском к Давидович О.В. о признании недействительным договора купли – продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; применении последствий недействительности сделки в виде возврата Кривопаленко Н.И. жилого помещения общей площадью 56, 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Давидович О.В. договор купли – продажи жилого помещения. Квартира общей площадью 56, 8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, была передана в собственность ответчика. Согласно пункту 3 договора Давидович О.В. должна была уплатить за жилое помещение денежные средства в размере 4 544 000 рублей. Указала, что квартира принадлежала ей на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве. Передача помещения фактически не производилась, в нем никто не проживает. Переход права собственности на квартиру к ответчику зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно пункту 1 договора продавец обязуется продать и передать в собственность покупателю квартиру, а покупатель обязуется принять в собственность и уплатить за нее определенную денежную сумму. Объект недвижимости был оценен сторонами в 4 544 000 рублей. Пунктом 4 договора предусмотрен порядок расчета, а именно, передача денежных средств в оговоренном размере в день подп...

...исания договора. Исходя из пункта 5 договора, стороны установили, что соглашение о цене является существенным условием договора. Пунктом 10 договора предусмотрено, что продавец продал, а покупатель купил квартиру, однако фактически сделка не состоялась, поскольку денежные средства не переданы продавцу. На ее расчетный счет, а также путем передачи наличных денежных средств по расписке оплата за квартиру не поступала, сумма не передавалась, что подтверждается выпиской из банка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Полагала, что сделка является ничтожной в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ Кривопаленко Н.И. представила заявление об уточнении исковых требований в части, просила признать недействительным договор купли – продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности Давидович О.В. на жилое помещение общей площадью 56, 8 кв.м. по адресу: <адрес>, (запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № признать за Кривопаленко Н.И. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец Кривопаленко Н.И. не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик – Давидович О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав на признание исковых требований в полном объеме, так как денежные средства истцу не передавала в связи со сложившимися личными обстоятельствами.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Кривопаленко Н.И. являлась собственником двухкомнатной <адрес>.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Кривопаленко Н.И. продала Давидович О.В. принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру общей площадью 56, 8 кв.м. по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости определена в размере 4 544 000 рублей, которые в силу пункта 4 договора подлежали передаче продавцу в день подписания договора купли – продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности Давидович О.В. на <адрес>.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусмотрено статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 166, 167, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец, не получивший оплату по договору купли – продажи объекта недвижимости, вправе требовать возврата переданной квартиры даже при том условии, что зарегистрирован переход права собственности.

Учитывая, что пунктом 4 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена оплата стоимости приобретаемого Давидович О.В. жилого помещения в размере 4 544 000 рублей путем передачи денежных средств продавцу в день подписания договора, однако данная обязанность покупателем в установленном порядке не исполнена, что участниками процесса в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, жилое помещение по адресу: <адрес>, Давидович О.В. фактически не передавалось, Кривопаленко Н.И., заключая договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имела волю на получение от ответчика денежных средств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 30 920 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кривопаленко Н. И. удовлетворить.

Признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кривопаленко Н. И. и Давидович О. В., недействительным.

Прекратить право собственности Давидович О. В. (< >) на <адрес>.

Признать за Кривопаленко Н. И. (< >) право собственности на <адрес>.

Взыскать с Давидович О. В. в пользу Кривопаленко Н. И. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 30 920 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.02.2023.

Судья < > Е.Ю. Филиппова