Крылов Борис Станиславович

47RS0№-08

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года в <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> к № о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку исполнения обязательств, расторжении договора и об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 126 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожск, <адрес> №, и взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 8 324,81 рублей, пени за неисполнение обязательств по внесению в срок арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 46 775,45 рубля, неустойку, начисленную на сумму долга 8 324,81 рублей из расчета 0,3 % в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, обязать ответчика в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожск, <адрес> № и передать его по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании исковых требований указано, что в соответствии с Постановлением главы администрации МО «Всеволожский муниципальный район» ЛО от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципа...

...льный район» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301169:1126, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожск, <адрес> №, для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды участка установлен на 49 лет.

В соответствии с п. 2.2 договора установлен размер годовой арендной платы за участок, который составляет 35 рублей 28 коп. в год.

В нарушение договора аренды арендатором не были исполнены обязательства, выразившиеся в невнесении арендной платы более 2-х раз подряд, по истечении установленных договором сроков платежей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника направлена претензия о наличии задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой погасить задолженность, ответ на которую не поступил. Поскольку до настоящего времени указанный земельный участок не передан по акту приема-передачи и не произведена оплата задолженности по договору аренды, администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

Представитель администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» - ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, также просил о применении пропуска срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением главы администрации МО «Всеволожский муниципальный район» ЛО от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301169:1126, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожск, <адрес> №, для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка установлен на 49 лет.

В соответствии с п. 2.2 договора установлен размер годовой платы за участок, который составляет 26 рублей 28 копеек.

В соответствии с п. 4.1.2 Договора, арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земель не по целевому назначению, а так же способами, приводящими к порче, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий договора.

В нарушение договора аренды арендатором не были исполнены обязательства, выразившиеся в невнесении арендной платы более 2-х раз подряд, по истечении установленных договором сроков платежей.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором условий арендной платы по договору, начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы аренды платежей за каждый день просрочки.

По ходатайству ответчика для определения кем ответчиком или иным лицом выполнена подпись в копии договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с истцом на земельный участок площадью 126 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожск, <адрес> № по делу была назначена почерковедческая экспертиза.

Согласно экспертному заключению АНО «СИНЭО» решить вопрос кем ответчиком или иным лицом выполнена подпись в копии договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не представилось возможным из-за отсутствия в распоряжении эксперта оригинала исследуемого документа, простотой строения исследуемой подписи, малого количества свободных образцов подписи ФИО1, а также значительного разрыва по времени исполнения исследуемого документа и образцов.

Между тем в соответствии с частью 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно пункту 3 статьи 86 этого же кодекса заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного кодекса.

Доводы ответчика о том, что истцом в материалы дела представлены оригинал договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствуют, сами по себе о том, что между истцом и ответчиком не возникло арендных правоотношений.

В материалы дела представлен материал правоустанавливающих документов, истребованных из Управления Росреестра по <адрес>.

Как следует из дела правоустанавливающих документов, на регистрацию представлено заявление от 24.05.2004г. ФИО1, в лице его представителя ФИО5, действующей на основании доверенности от 13.05.2004г.

Доверенность подписана ФИО1, данной доверенностью ответчик уполномочил ФИО5 на регистрацию право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, Всеволожск, <адрес> №.

В заявлении от 24.05.2004г. указано, что на регистрацию право аренды приняты документы, в т.ч., подлинный договор аренды от 21.11.1999г. с кадастровым планом земельного участка, расчетом арендной платы.

Затем 27.05.2004г. направлен ФИО1 сообщение о том, что необходимо устранить несоответствие в документах.

Впоследствии на регистрацию представлен договор аренды № от 21.11.2000г., в которой внесены исправление и заверены руководителем комзема по <адрес> ЛО.

11.06.2004г. зарегистрировано за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью 126 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожск, <адрес>, №.

Заключение судебной почерковедческой экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела, достоверно не свидетельствует об отсутствии арендных правоотношений сторон по договору от 21.11.2000г., поскольку возникшие договорные отношения подтверждено совокупностью представленных по делу доказательств, в том числе, постановлением органа местного самоуправления от 856 от 14.04.2000г., которое не отменено и не признано недействительным в установленном законом порядке, обращением в регистрационный орган и регистрацией за ответчиком право аренды в 2004г., а также зачислением на счет по оплате арендных платежей за предыдущие года, о которых указывает ФИО1 в заявлении от 06.11.2017г.

Из материалов дела следует, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору от 21.11.1999г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 8 324,81 рублей, пени за неисполнение обязательств по внесению в срок арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 46 775,45 рубля.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате сомнения не вызывает, ответчиком не оспаривается, судом признан арифметически верным.

В ходе судебного разбирательства, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями 21.01.2020г., а просит взыскать задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2004г. по 31.12.2019г.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что подлежит взысканию с ФИО1 в пользу Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 266,57 руб.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника направлена претензия исх. №.0-16 о наличии задолженности по договору аренды, с просьбой погасить задолженность, ответ на которую не поступил. Уведомление было направлено по адресу ответчика, который совпадает с местом его регистрации

Поскольку условия договора ответчиком нарушены неоднократно в части внесения арендных платежей, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды № № от 21.11.2000г. и взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку условия договора ответчиком нарушены неоднократно в части внесения арендных платежей, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени в размере 3266,57 руб., а также неустойку, начисленную на сумму долга 3266,57 руб., из расчета 0,3 % в день, по дату фактического исполнения обязательства начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 266,57 рублей, пени за неисполнение обязательств по внесению в срок арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 4 091,32 рубля, неустойку, начисленную на сумму долга 3 266,57 рублей из расчета 0,3 % в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 126 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожск, <адрес> №.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2021г.