Крымов Андрей Юрьевич

Дело №2-1135/2025

УИД: 52RS0009-01-2024-005660-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СЛФ к администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что СЛФ является собственником 1/3 доли <адрес>, другими собственниками вышеуказанной квартиры являются ЧДМ и ЛЮМ

В <дата>. истец возвела пристрой к <адрес>, и за счет этого общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 81,6 кв.м.

В возведенном пристрое под лит.А7 размещается ванная №, площадью 2,4 кв.м., коридор №, площадью 8,8 кв.м., туалет №, площадью 1,8 кв.м., кроме того в квартире произведен снос ненесущей перегородки между комнатами №, в результате получилась прихожая № площадью 9,8 кв.м., санузел 14а площадью 2,6 кв.м переоборудован под кладовую комнату №, площадью 2,6 кв.м.

С момента возведения пристроя истец пользуется данными помещениями.

После возведения пристроя площадь <адрес> также увеличилась.

В <дата>. истец обратилась в АО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» для о...

...бследования возведенного ей пристроя и дачи технического заключения на возведенный пристрой.

<дата>. истец обратилась в Администрацию г.о.г.Арзамаса с заявлением о сохранении вышеуказанной квартиры в реконструированном виде, но ей было отказано, т.к. произведено самовольное переустройство.

Кроме как через узаконить реконструкцию не представляется возможным, в связи с чем, истец обратилась в суд с иском.

Просит суд сохранить <адрес> общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м. в реконструированном (переоборудованном, перепланированном) виде в соответствии с техническим паспортом ГП НО «Нижновтехинвентаризации», составленный по состоянию объекта на <дата>.

Сохранить домовладение <адрес> площадью здания 273,8 кв.м, в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом ГП НО «Нижновтехинвентаризации», составленный по состоянию объекта на <дата>.

Стороны надлежащим образом извещенные о дне судебного слушания, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

В связи с чем, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как указано в п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланированное жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланированное жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде при наличии ряда оснований:

- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

-отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 данной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из содержания п. 1 ст. 290 ГК РФ к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Помещения, которые предназначены для самостоятельного использования являются обособленными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленных ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

На основании ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что СЛФ является собственником 1/3 доли <адрес>, другими собственниками вышеуказанной квартиры являются ЧДМ и ЛЮМ., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В <дата> г. в целях улучшения жилищных условий истец возвела пристрой к <адрес>, и за счет этого общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 81,6 кв.м. Кроме того, увеличилась площадь дома.

В возведенном пристрое под лит.А7 размещается ванная №, площадью 2,4 кв.м., коридор №, площадью 8,8 кв.м., туалет №, площадью 1,8 кв.м., кроме того в квартире произведен снос ненесущей перегородки между комнатами №, в результате получилась прихожая № площадью 9,8 кв.м., санузел 14а площадью 2,6 кв.м переоборудован под кладовую комнату №, площадью 2,6 кв.м.рое под лит.А7 размещается ванная №, площадью 2,4 кв.м., коридор №, площадью 8,8 кв.м., туалет №, площадью 1,8 кв.м., кроме того в квартире произведен снос ненесущей перегородки между комнатами №, в результате получилась прихожая № площадью 9,8 кв.м., санузел 14а площадью 2,6 кв.м переоборудован под кладовую комнату №, площадью 2,6 кв.м.

Спор с соседями по поводу постройки не имеется, права, и законные интересы других лиц не нарушатся. Кроме того, в материалах дела имеется расписки и заявления других собственников указанного МКД, согласно которым они не возражают против произведенной реконструкции и удовлетворения требований истца.

Согласно техническому заключению, выданному Арзамасским отделением КП «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» <дата>. – обследуемый объект: пристрой лит А7 общей площадью в плане 13,0 м, кв., согласно представленному инвентаризационному плану <адрес> находится на первом этаже, состоит из девяти помещений: кухня - 12,0 м кв, три жилые комнаты - 12,4 м. кВ., 18,0 кв.м., 13.8 кв.м., кладовка -2,6 кв.м., прихожая- 9,8 кв.м., ванная-2,4 кв.м., туалет-1,8 кв.м., коридор -8,8 кв.м.

Между комнатами № проведен снос ненесущей перегородки, в результате получилась прихожая № площадью 9,8 кв.м, санузел 14а площадью 2,6 кв.м, переоборудован под кладовую комната № - площадью 2,6 кв.м. В результате реконструкции, перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры составляет 81,6 кв.м, жилая площадь 44,2 кв.м.

Объемно-планировочное решение обследуемого пристроя № к жилому дому принято в соответствии с его функциональным назначением, с учетом требований действующей нормативно-технической документации и номенклатурой строительных конструкций.

Вход осуществляется с улицы в коридор, в кухню, в лсилые комнаты, в ванную, в туалет, кладовку, в прихожую. Пристрой № без подвала.

Пристрой № выполнен по жесткой конструктивной схеме с наружными несущими стенами,

Жесткость, устойчивость и пространственная неизменяемость здания обеспечивается работой продольных и поперечных стен, дисками перекрытия и покрытия.

Техническое состояние фундамента исправное, что подтверждает общий правильный вид строения и отсутствие деформаций конструктивных элементов.

Несущими конструкциями являются наружные продольные стены. Стены пристроя № к жилому дому выполнены из бруса. При визуальном осмотре стен деформаций, трещин в местах примыкания к смежным конструкциям не фиксируется, следов сырости конструкций не наблюдается. Стены находятся в хорошем техническом состоянии.

Перекрытия выполнены деревянные утеплённые. Полы выполнены - дощатые. Поверхность настила ровная, уклона нет. Полы находятся в хорошем техническом состоянии. Освещение естественным светом через оконные проёмы в стенах. В пристрои № установлены стеклопакеты, наружная дверь - металлическая утеплённая. Притвор дверных полотен и оконных переплетов плотный, трещин в местах сопряжения со смежными конструкциями не отмечено. В доме имеется водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение. Отопление газовый котел. Следов протечек труб всех инженерных систем не обнаружено.

Все инженерные сети находятся в исправном техническом состоянии.

Основные несущие строительные конструкции пристроя лит А7 к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние.

На основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций - категория состояния здания - работоспособное состояние.

Из вышеперечисленных выполненных работ следует, что произведенные, работы по реконструкции, перепланировки, переоборудовании не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении. прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено.

При эксплуатации пристроя (№) угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

В результате реконструкции соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Таким образом, выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Указанная квартира пригодна для эксплуатации и возможно сохранение ее в перепланированном и реконструированном состоянии.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

Судом установлено, что при выполнении вышеуказанных работ по перепланировке и реконструкции разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию после произведенных изменений истцом представлены не были, в связи с чем данные работы судом признаются самовольными, и при решении вопроса о признании права собственности на такой объект недвижимости, руководствуется ст. 222 ГПК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на такую постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан или же, если данное строение создано с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку судом установлено, что произведенная истцами перепланировка и реконструкция соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, данное имущество не предназначено для обслуживания более одного жилого помещения, все собственники жилого дома не возражают против признания за истцами права собственности на данные объекты, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Предусмотренная существующим законодательством процедура регистрации сделки или права, возникающего на основании сделки, в силу объективных причин, обусловленных правооснованием, требует от всех сторон сделки в том или ином объеме участия в регистрации (непосредственного либо опосредованного), как минимум обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации сделки (права, возникающего на основании сделки). Общее правило о необходимости представления в регистрирующий орган совместного заявления всех сторон сделки закреплено в Гражданском кодексе РФ (пункт 3 статьи 8.1) и Федеральном законе № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 3 части 3 статьи 15).

В соответствии с ч.1, 2 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", 1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.5 ч.5 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. на момент подачи искового заявления), в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из искового заявления и позиции третьих лиц, а именно остальных собственников МКД <адрес> следует, что они не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований и сами не намерены обращаться в регистрирующий орган ввиду занятости.

В связи с вышеизложенным требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования СЛФ (<дата> г.р., СНИЛС: №) удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м. в реконструированном, переоборудованном и перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом ГП НО «Нижновтехинвентаризации», составленный по состоянию объекта на <дата>.

Сохранить домовладение <адрес> площадью здания 273,8 кв.м, в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом ГП НО «Нижновтехинвентаризации», составленный по состоянию объекта на <дата>.

Признать за СЛФ право обращения в орган кадастрового учета и регистрации прав при отсутствии заявлений всех собственников объекта недвижимости для подачи заявления и документов на изменение площади квартир и общей площади многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> без обращения собственников других квартир.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Арзамасский городской суд Нижегородской области.

Дело № 2-93\2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ионовой Ю.М.

при секретаре Молодцовой Ю.Е.

с участием истца Суменковой Л.Ф., Чановой Ю.М.

представителя ответчика администрации <адрес> Ериной Е.В., действующей на основании доверенности от <дата>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суменковой Л.Ф., Чанова Д.М., Чановой Ю.М. к администрации <адрес> о признании права собственности,

установил:

Суменкова Л.Ф., Чанова Ю.М., Чанов Д.М. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности. В обоснование своих требований указывая, что им на праве общей долевой собственности по 1\3 доли принадлежит жилое помещение квартира по адресу <адрес> общей площадью 54,7 кв.м.

Для улучшения жилищных условий истцы возвели к квартире пристрой лит. А6 общей площадью 13,8 кв.м. В результате этого общая площадь квартиры увеличилась на 13,8 кв.м и стала составлять 68,5 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Артехпроект» при возведении пристроя (литер А6) целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома в целом не нарушена, соблюдены строительные нормы и правила, санитарные и противопожарные нормы и эксплуатация объекта не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Истцы просят признать за ними право собственности по 1\3 доли на пристрой к квартире по адресу <адрес> общей площадью 68,5 кв.м, сохранить квартиру в перепланированном виде, сохранить жилой д...

...ом в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истцы Суменкова Л.Ф., Чанова Ю.М. исковые требования и доводы иска поддержали.

Истец Чанов Д.М. в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации <адрес> Ерина Е.В. исковые требования не признает, в суде пояснила, что истцы самовольно возвели пристрой к квартире.

Третьи лица Рябова Н.Ю., Бацына Л.Ю., Крымов А.Ю. в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности по 1\3 доли принадлежит жилое помещение квартира по адресу <адрес> общей площадью 54,7 кв.м, свидетельства о государственной регистрации права серия 52-АБ № от <дата> Указанная квартира находится в четырехквартирном одноэтажном доме.

Для улучшения жилищных условий истцы возвели к квартире пристрой лит. А6, состоящий из жилой комнаты № площадью 13,8 кв.м. В результате этого общая площадь квартиры увеличилась на 13,8 кв.м и стала составлять 68,5 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Артехпроект» от <дата> при возведении пристроя (литер А2) целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома в целом не нарушена, соблюдены строительные нормы и правила, санитарные и противопожарные нормы и эксплуатация объекта не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Сособственники других квартир не возражают против признания за истцами права собственности на квартиру с пристроем.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Суменковой Л.Ф., Чановой Ю.М., Чанова Д.М. подлежат удовлетворению.

Однако, суд полагает признать право собственности истцов не на пристрой к квартире лит.А6, а на квартиру в реконструированном виде, исходя из следующего. Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Соответственно, суд удовлетворяет требования истцов о сохранении жилого дома по адресу <адрес> реконструированном виде.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать право собственности по 1\3 доли на квартиру общей площадью 68,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес> ул.<адрес>

за Суменковой Л.Ф., ***

за Чановой Ю.М., ***

за Чановым Д.М., ***

Сохранить квартиру общей площадью 68,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес> реконструированном состоянии.

Сохранить многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова