Крысов Александр Васильевич

УИД 63RS0028-01-2025-000414-16

№ 2-312/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 29 мая 2025 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крысова А. В., Крысовой А. В. к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации, земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Крысов А.В., Крысова А.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации, земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка.

Истцы Крысов А.В., Крысова А.В. в судебное заседание не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.57-58).

В обоснование заявленных требований указали, что они являются владельцами части жилого дома со службами, общей площадью 66.1 кв.м., жилой площадью 37.1 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. - 77.4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В связи с трудовыми отношениями в Государственном учреждении «Средне-Волжская ЗОС ВИЛАР» (на данный момент прекратившее своё существование) Крысову А. В. по договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено данное жилое помещение на состав семьи из 4 человек: Крысов А. В., Крысова А. В. - жена, Крысова (в замужестве Вашурина) Е.А. - дочь, Крысова (в замужестве Ганюшина) А.А. - дочь. В установленном законом порядке право собственности на указанное помещение зарегистрировано не было. На вышеуказанной жилой площади на данный момент зарегистрированы: Крысов А. В. (с 31.01.1989г. и по настоящее время), Крысова А. В. (с 14.12.1993г. и по настоящее время), что подтверждается сведениями из паспорта истцов о месте жительства. Из вышеперечисленных граждан, в число собственников будут входить Крысов А. В. и Крысова А. В.. Крысова (в замужестве Вашурина) Е.А., Крысова (в замужестве Ганюшина) А.А. с данным исковым заявлением ознакомлены, на имущество указанное в иске не претендуют, что подтверждается написанными заявлениями от их имени. Они обратились в ООО «ЗемДело» с заявлени...

...ем о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. Согласно уведомлению ООО «ЗемДело» были выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых услуг: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и рекомендовано привести границы участка в соответствии с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течении пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 917 кв.м., с кадастровым номером 63-31:0804005:3у1, согласно плана установления границ земельного участка. Кроме выше указанного, земельный участок на кадастровом учёте не стоит, право собственности за кем-либо на указанное имущество не зарегистрировано, в связи с чем на кадастровый учёт указанный объект будет поставлен после признания права собственности.

Просят суд признать за Крысовым А. В., (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66.1 кв.м., жилой площадью 37.1 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. 77.4 кв.м., в порядке приватизации.

Признать за Крысовой А. В., (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66.1 кв.м., жилой площадью 37.1 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. 77.4 кв.м., в порядке приватизации.

Поставить на государственный кадастровый учёт земельный участок с условным обозначением 63:31:0804005:3у1 площадью 917 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Крысовым А. В., право собственности на 1/2 долю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с условным обозначением 63:31:0804005:3У1, площадью 917 кв.м.

Признать за Крысовой А. В. право собственности на 1/2 долю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с условным обозначением 63:31:0804005:ЗУ1, площадью 917 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с условным обозначением 63:31:0804005:3у1 площадью 917 кв.м., согласно плана установления границ земельного участка составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗемДело».

Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.31-33).

Представитель третьего лица – НУ «Средневолжская ЗОС ВИЛАР» в судебное заседание не явился, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д.52).

Третьи лица – Лушникова Н.Н., Лушников И.М. в судебное заседание не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признаю, споров по границам земельного участка не имеется. (л.д.50-51).

Представители третьих лиц – администрации сельского поселения Антоновка муниципального района <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность однократно бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Крысову А.В. выделена часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, в общую совместную собственность на состав семьи из четырех человек: Крысов А.В., жена – Крысова А.В., дочь – Крысова А.А., дочь – Крысова Е.А. (л.д.12-14).

Ранее истцы Крысов А.В., Крысова А.В. не использовали своего права на приватизацию жилья на территории <адрес>.

Ганюшина (Крысова) А.А., Вашурина (Крысова) Е.А. в судебное заседание не явились, в заявлении исковые требования признали в полном объёме, от участия в приватизации отказываются в пользу своих родителей (л.д.24-25).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 1996 году Крысову А.В. выдано жилое помещение на всех членов семьи по адресу: <адрес>. В участии приватизации дети – Ганюшина А.А., Вашурина Е.А. отказались в пользу родителей, при таких обстоятельствах исковые требования Крысовых о признании права собственности на часть жилого дома, в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.

Согласно технического паспорта на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, согласно которого общая площадь составляет 66.1 кв.м., жилая площадь 37.1 кв.м., общая площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г.- 77.4 кв.м. (л.д.15-23).

По сведениям ЕГРН отсутствует информация о данном объекте недвижимости.

Согласно заключения МКУ «Управление заказчика - застройщика, архитектуры и градостроительства муниципального района Сергиевский» - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки (л.д.12).

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Частью 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

При указанных выше обстоятельствах исковые требования Крысовых администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что, "если" земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как установлено судом истцы Крысов А.В., Крысова А.В. с 1996 года проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, которое расположено на земельном участке с тем же адресом.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учёте с кадастровым номером 63:31:0804005:3У1.

При этом, согласно п.3 ч.1 ст.49 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ.

Следовательно, сведения из похозяйственных книг о наличии в пользовании истца земельного участка, являющегося предметом спора, имеют юридическое значение для настоящего спора и могут служить подтверждением исковых требований Крысовых.

Таким образом, требование о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 7 – 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из материалов дела следует, что Крысову А.В., Крысовой А.В.., принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:31:0804005:3У1, расположенный по адресу: <адрес>, пАнтоновка <адрес>.

Из письма ГУП СО «ЦТИ» следует, что при проведении кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличаются от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, площадь земельного участка составляет 917 кв.м. (л.д.13).

Согласно плану установления местоположения границ земельного участка, площадь участка составляет 917 кв.м. (л.д.14).

Судом установлено, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка уменьшилась до 917 кв.м, что не влияет на смежные с ними земли, а также не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Антоновка муниципального района <адрес>.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:31:0804005:3У1 по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Крысова А. В. (<данные изъяты>), Крысовой А. В. (<данные изъяты>) к администрации муниципального района <адрес> (ИНН 6381000093, ОГРН 1036303160200) о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации, земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за Крысовым А. В. право собственности на 1/2 долю на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66.1 кв.м., жилой площадью 37.1 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. 77.4 кв.м., в порядке приватизации.

Признать за Крысовой А. В. право собственности на 1/2 долю на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66.1 кв.м., жилой площадью 37.1 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. 77.4 кв.м., в порядке приватизации.

Поставить на государственный кадастровый учёт земельный участок с условным обозначением 63:31:0804005:3У1, площадью 917 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Крысовым А. В., право собственности на 1/2 долю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с условным обозначением 63:31:0804005:3У1, площадью 917 кв.м.

Признать за Крысовой А. В. право собственности на 1/2 долю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с условным обозначением 63:31:0804005:ЗУ1, площадью 917 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с условным обозначением 63:31:0804005:3У1 площадью 917 кв.м., согласно плана установления границ земельного участка составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗемДело».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова