Кукарская Александра Витальевна

Дело № 2-2537/2023

72RS0013-01-2023-001262-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 2 августа 2023 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

с участием старшего помощника прокурора Калининского АО города Тюмени Козыревой М.В.

при секретаре Тупицыной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Тюмени к Ждановой Марине Геннадьевне о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Тюмени обратилась в суд с иском к Ждановой М.Г. о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рк, принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес> (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). В связи с чем, распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216004:5202, площадью 945 кв.м., и жилые (нежилые) помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>, расположенные на указанном земельном участке. В соответствие с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером 72:23:0216004:2872, общей площадью 23,7 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2; от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216004:5202, площадью 945 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (257/2720); от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0216004:6017, площадью 29,9 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (257/2720). ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление с приложением указанного распоряжения. В соответствие с выполненным ООО «Центр экономического содействия» отчетом № рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемого жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многок...

...вартирном доме по адресу: <адрес>, при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2.340.000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями. До настоящего дня подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиком в Администрацию <адрес> не представлено. В соответствии с п. 6 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного п. 3 ст. 56.10 ЗК РФ указанного проекта соглашения заказным письмом (получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ у Администрации <адрес> возникло право на обращение с иском о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. В связи с чем, Администрация <адрес> просит принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> у ФИО2: жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером 72:23:0216004:2872, общей площадью 23,7 кв.м., 257/2720 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216002:5202, площадью 945 кв.м.; 257/2720 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0216003:6017, площадью 29,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по цене выкупа 2.340.000 рублей. Прекратить право собственности ФИО2 на изымаемое имущество. Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> на: жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером 72:23:0216004:2872, общей площадью 23,7 кв.м., 257/2720 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216002:5202, площадью 945 кв.м., 257/2720 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0216002:6017, площадью 29,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Определением от 18 апреля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены Кукарская А.В. и Кукарский И.Д.

Представитель истца после перерыва в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации города Тюмени.

Ответчик в судебном заседании просит принять во внимание заключение судебной экспертизы.

Представитель ответчика Сафаргалиева Л.Л. в судебном заседании просит принять во внимание заключение судебной экспертизы.

Третье лицо Кукарская А.В., действующая за себя и несовершеннолетнего Кукарского И.Д. в судебном заседании также просит принять во внимание заключение судебной экспертизы.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих при рассмотрении дела, исследовав материалы настоящего дела, заслушав заключение помощника прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии с заключением судебной экспертизы, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с ч. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (ч. 3 ст. 279 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (ст. 280 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Из материалов дела следует, что Жданова М.Г. является собственником:

- жилого помещения в многоквартирном доме, площадью 23,7 кв.м. по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 12-15);

- земельного участка площадью 945 +/-6 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0216004:5202 по адресу: <адрес> (доля в праве 257/2720) (том 1, л.д. 16-24).

- нежилого помещения с кадастровым номером 72:23:0216004:6017, площадью 29,9 кв.м., по адресу: <адрес> (доля в праве 257/2720) (л.д. 40-44)

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических и юридических лиц до ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено требование о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 45).

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № принято решение изъять земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216004:5202 и жилое помещение по адресу: <адрес> для муниципальных нужд (том 1, л.д. 46).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 50-51).

До настоящего времени подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиком в Администрацию <адрес> не представлено.

В обоснование размера выкупной цены истцом представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Центр экономического содействия», в соответствие с которым размер возмещения за жилое помещение и долю общего имущества в многоквартирном доме, возникающие в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка под жилым домом, определенная рамках затратного подхода по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2.340.000 руб. (том 1, л.д. 52-124).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 названной статьи предусмотрено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В ходе рассмотрения гражданского дела, в связи с несогласием ответчика со стоимостью цены выкупа изымаемого имущества, на основании определения Калининского районного суда г.Тюмени от 02.05.2023 была проведена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Тюменская экспертная компания».

Согласно заключению эксперта ООО «Тюменская экспертная компания» от 29.06.2023 года итоговая стоимость объекта экспертизы составляет 4.458.000 рублей (том 2, л.д. 87).

Суд принимает в качестве доказательства цены выкупа изымаемого имущества, вышеуказанное заключение, поскольку оно отвечает требованиям, установленным статье 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», при этом суд учитывает, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Экспертиза рыночной стоимости изымаемого имущества для муниципальных нужд проведена путем осуществления осмотра объекта экспертизы, подбора сопоставимых аналогов и выполнения расчетов. При определении рыночной стоимости объекта оценки эксперты применили сравнительных подход с использованием метода сравнения продаж. Заключение эксперта является ясным, полным, не вызывает сомнений в достоверности. Проанализировав заключение судебной экспертизы в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд полагает, что заключение экспертизы отвечает требованиям относимости, допустимости, не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим цену выкупа.

Доказательств иной стоимости изымаемого имущества сторонами суду не представлено.

При таких обстоятельствах, принудительное изъятие жилого помещения, земельного участка, нежилого помещения, расположенных по адресу: <адрес> следует произвести по цене равной 4.458.000 рублей.

Нормы п. 3.2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ устанавливают, что отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2) является основанием для прекращения права собственности на изымаемое имущество.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

В связи с удовлетворением исковых требований о принудительном изъятии у ответчика объекта недвижимого имущества, требования о прекращения права собственности ФИО2 на: жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером 72:23:0216004:2872, общей площадью 23,7 кв.м., 257/2720 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216002:5202, площадью 945 кв.м., 257/2720 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0216002:6017, площадью 29,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с получением ФИО2 выкупной цены, и признании за муниципальным образованием городской округ <адрес> права собственности, следует удовлетворить.

В соответствии с пунктом 2 части 8 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ при определении размера возмещения не подлежат учету неотделимые улучшения земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, произведенные после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением неотделимых улучшений, произведенных в целях обеспечения безопасности такого недвижимого имущества в процессе его использования (эксплуатации), предотвращения пожаров, аварий, стихийных бедствий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, либо в целях устранения их последствий, а также в результате реконструкции на основании выданного до указанного уведомления разрешения на строительство.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации <адрес> подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 239.2, 235, 279, 281 Гражданского кодекса РФ, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у Ждановой Марины Геннадьевны:

- жилое помещение (квартиру № 9) с кадастровым номером 72:23:0216004:2872, общей площадью 23,7 кв.м.;

- 257/2720 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216002:5202, площадью 945 кв.м.;

- 257/2720 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0216003:6017, площадью 29,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по цене выкупа 4.458.000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на изымаемое имущество: жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером 72:23:0216004:2872, общей площадью 23,7 кв.м., 257/2720 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216002:5202, площадью 945 кв.м., 257/2720 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0216002:6017, площадью 29,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на:

-жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером 72:23:0216004:2872, общей площадью 23,7 кв.м.,

-257/2720 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216002:5202, площадью 945 кв.м.,

-257/2720 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0216002:6017, площадью 29,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья /подпись/ С.Н.Молокова

Копия верна

Судья С.Н.Молокова