Куклов Владимир Михайлович

Дело №2-2666/2023

УИД 74RS0002-01-2022-010324-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 07 августа 2023 года

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Главатских

при секретаре И.З. Нутфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куклова ФИО6 к ООО Коммерческий банк «Русский торговый банк» о признании обременения (ипотеки) отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Куклов В.М. обратился в суд с иском к ООО Коммерческий банк «Русский торговый банк» о признании обременения (ипотеки) отсутствующим.

В обосновании иска указано, что 24 сентября 2013 года между ООО Коммерческий банк «Русский торговый банк» и АО «Геоинвест» был заключен кредитный договор №. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору 24 сентября 2013 года между ООО Коммерческий банк «Русский торговый банк» и Кукловым В.М. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №, по условиям которого истец передал в залог ответчику нежилое помещение № площадью 103,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. АО «Геоинвест» обязательства по кредитному договору исполнило в полном объеме. Истец обращался к ответчику с требованием погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении предмета залога, однако ответчик ответил отказом.

Истец Куклов В.М. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения.

Представитель истца Симонэ Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить...

....

Представитель ответчика ООО Коммерческий банк «Русский торговый банк» Шамелов Р.Е. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать.

Представители третьих лиц АО «Геоинвест», Управление Росреестра Челябинской области, ГК «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ и ст. ст. 19, 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу п. 4 ст. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 24 сентября 2013 года между ООО Коммерческий банк «Русский торговый банк» и АО «Геоинвест» заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил АО «Геоинвест» кредит в размере 844000 долларов США под 12% головы на срок три года. Дополнительным соглашением от 20 сентября 2016 года кредитный договор пролонгирован на срок до 24 сентября 2021 года.

В обеспечение исполнения АО «Геоинвест» своих обязательств по кредитному договору №КЮ-К-06/13/183 между ООО Коммерческий банк «Русский торговый банк» и Кукловым В.М. 24 сентября 2013 года заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №, по условиям которого истец передал в залог ответчику нежилое помещение № площадью 103,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Произведена регистрация ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Обязательства по кредитному договору № от 24 сентября 2013 года АО «Геоинвест» исполнены в полном объеме, задолженность погашена, что установлено Арбитражным судом г. Москвы при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО Коммерческий банк «Русский торговый банк».

Согласно части 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно выписке из ЕГРН от 23 ноября 2022 года № в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение № площадью 103,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, значится запись об ипотеке ООО Коммерческий банк «Русский торговый банк», указан срок, на который установлено ограничение с 10 января 2014 года по 23 сентября 2016 года.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что до настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости, и в силу ст.339.1 ГК РФ вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Представителем ответчика было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности при обращении с исковым заявлением в суд.

В силу абзаца 5 статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Указанное означает, что собственник вправе требовать защиты права собственности в любое время. Следовательно, ссылка ответчика на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права подлежит отклонению.

В соответствии с общим правилом ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно пункту 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 статьи 12 ГПК РФ судопроизводство, в том числе по гражданским делам, осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения в разрешения дела. При этом в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст.12 ГПК РФ стороны несут правовые последствия, вызванные не совершением процессуальных действий или отказа от реализации процессуальных прав.

Согласно п. 2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, согласно п. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что доводы истца ответчиком не опровергнуты, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ООО Коммерческий банк «Русский торговый банк» в пользу Куклова В.М. подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куклова ФИО7 к ООО Коммерческий банк «Русский торговый банк» о признании обременения (ипотеки) отсутствующим, удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 24 сентября 2013 года в отношении нежилого помещения № (часть нежилого помещения (административное (торговое)) общей площадью 103,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в пользу ООО Коммерческий банк «Русский торговый банк» (ОГРН 1037739314348) отсутствующим.

Прекратить обреме6ние в виде ипотеки в отношении нежилого помещения № (часть нежилого помещения (административное (торговое)) общей площадью 103,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с ООО Коммерческий банк «Русский торговый банк» (ОГРН 1037739314348) в пользу Куклова ФИО8 расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Н. Главатских

Мотивированное решение составлено 11 августа 2023 года.

КОПИЯ:

Дело № 2-5901/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 09 августа 2016 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Лисицына Д.А.,

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Организация «Ремжилзаказчик» к Куклов В.М. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УО «Ремжилзаказчик» (далее – ООО УО «Ремжилзаказчик») обратилось в суд с иском к Куклову В.М. о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам в размере <сумма>., пени в размере <сумма>., расходы по уплате госпошлины в размере <сумма>..

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик Куклов В.М. является собственником нежилого помещения №17, расположенного по адресу: <адрес> ООО УО «Ремжилзаказчик» осуществляет функции по управлению в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и обеспечивает содержание и ремонт общего имущества. Ответчик недобросовестно осуществляет свои обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Куклов В.М. в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подл...

...ежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что Куклов В.М. является собственником нежилого помещения №17, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое помещение расположено в многоквартирном доме №28 по ул. Цвиллинга в г. Челябинске, решением общего собрания собственников помещений указанного дома, в качестве способа управления была избрана управляющая организация – ООО УО «Ремжилзаказчик», что подтверждается п. 4 протокола б/н от 01.08.2012 г. общего собрания собственников помещений.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, предметом спора не являлись.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (в дальнейшем ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ (в дальнейшем ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности, следует, что в настоящий момент у ответчика имеется задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению №17 в размере <сумма>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств отсутствия долга суду не представлено.

На этом основании указанных норм, ус учетом установленных судом обстоятельств, задолженность по оплате за содержание общего имущества, коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов указывает «Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ».

Согласно ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На этом основании суд находит требование истца о взыскании пени подлежащим удовлетворению в размере <сумма>..

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с требованиями ст. ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению за счет ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <сумма>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая Организация «Ремжилзаказчик» удовлетворить.

Взыскать с Куклов В.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Организация «Ремжилзаказчик» задолженность по коммунальным платежам в размере <сумма>., пени в размере <сумма>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: