Куликова Нелли Рафаэлевна

Дело № 2-1430/2019

УИД 12RS0001-01-2019-002061-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре судебного заседания Комисаровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Н. Р. к администрации Эмековского сельского поселения Волжского района Республики Марий Эл об обязании заключить договор аренды,

Установил:

Куликова Н.Р. обратилась в суд с иском к администрации Эмековского сельского поселения Волжского района Республики Марий Эл об обязании заключить договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 2253 кв.м., кадастровый №, сроком на 3 года для завершения строительства.

В обоснование требований указала, что на основании постановлений администрации Эмековского сельского поселения <адрес> Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, истице был передан на праве аренды земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2253 кв.м., кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет, для индивидуального жилищного строительства. Сведения о правах истицы внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №. На указанном земельном участке истицей установлен металлический каркас под забор, проведено электричество, залит фундамент под строительство дома, а также внесена арендная плата. Поскольку в настоящее время ответчик необоснованно отказывает в заключении договора аренды заявленного земельного участка ...

...для завершения строительства объекта недвижимости, со ссылкой на отсутствие объекта незавершенного строительства, заявлены указанные требования.

В судебном заседании истица Куликова Н.Р., ее представитель Томаров Д.В. (в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) требования поддержали, пояснили аналогичное изложенному в иске.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Эмековского сельского поселения Волжского района Республики Марий Эл Гаврилова Х.В. (на основании решения) возражала удовлетворению требований, поскольку истицей была несвоевременно внесена арендная плата. Не оспаривала, что на земельном участке установлен металлический каркас под забор, проведено электричество, залит фундамент под строительство дома, внесена арендная плата.

В судебное заседание третьи лица, без самостоятельных требований - представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы данного дела суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует части 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Часть 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В части 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (часть 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании постановлений администрации Эмековского сельского поселения Волжского района Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, истице был передан на праве аренды земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2253 кв.м., кадастровый №, сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства. Сведения о правах Куликовой Н.Р. внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.4-14, 16-17, 50-51).

По условиям указанного договора арендатор имеет право производить улучшение земельного участка, осуществлять застройку земельного участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости в соответствии с его целевым назначением по проекту, согласованному в установленном порядке и с письменного согласия арендодателя. Право аренды прекращается со дня расторжения договора (п.п.4.1, 7.4).

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл Куликовой Н.Р. выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома, адрес объекта: <адрес> (л.д.15).

О наличии на указанном участке металлического каркаса под забор, проведенного электричества, фундамента под строительство дома свидетельствуют технический паспорт, договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 03 июля 217 года, технические условия от ДД.ММ.ГГГГ, акт о выполнении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21, 27-40), а также пояснения сторон.

Письмом администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ Куликовой Н.Р. согласовано заключение договора аренды на новый срок для завершения строительства объекта недвижимости (л.д.24).

Ответчиком отказано в заключении договора аренды спорного земельного участка, для завершения строительства объекта недвижимости, со ссылкой на отсутствие объекта незавершенного строительства, что следует из письма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Согласно подпункту 10 пункта 2 и пункту 5 статьи 39.6 Земельного кодекса предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства. Указанная норма является императивной.

Подпунктом 8 пункта 8 статьи 39.11 названного Кодекса предусмотрено, что не может быть предметом аукциона земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий гражданину или юридическому лицу.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 28 Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, в том числе объектов незавершенного строительства, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С учетом приведенного правого регулирования, установленных обстоятельств требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку требования истца признанны обоснованными, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине 300 рублей (л.д.3).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление Куликовой Н. Р. к администрации Эмековского сельского поселения Волжского района Республики Марий Эл об обязании заключить договор аренды, удовлетворить.

Обязать администрацию Эмековского сельского поселения Волжского района Республики Марий Эл заключить с Куликовой Н. Р. договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 2253 кв.м., кадастровый №, сроком на 3 года для завершения строительства.

Взыскать с администрации Эмековского сельского поселения Волжского района Республики Марий Эл в пользу Куликовой Н. Р. судебные расходы по оплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Р.Глухова

В окончательной форме решение принято 09 декабря 2019 года