Кулушева Мерует Салгалеевна

Дело № 2- 67/2023 (2-1554/2022) копия

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 20 февраля 2023 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кретининой Л.В.,

при секретаре Тажбаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Соль-Илецкого городского округа к наследственному имуществу ФИО1, Кулушевой Мерует Салгалеевне, Кулушеву Кайрату Есенгалиевичу, Кулушеву Ерболу Есенгалиевичу о прекращении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрация Соль-Илецкого городского округа обратилась с вышеуказанным иском в суд. В обоснование своих требований истец указал, что 02.05.2012 года между ним и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка в границах <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м. местоположение земельного участка: <адрес>. В соответствии с условиями договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно справке о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО1 нотариусом Соль-Илецкого нотариального округа Пыжовой И.В. заведено наследственное дело. Срок аренды земельного участка истек. В связи со смертью арендатора не представляется возможность заключения соглашения о расторжении договора аренды и прекращении записи об аренде в ЕГРН.

Просил включить в состав наследственной массы земельный участок с кадастровым номером № принадлежавший ФИО1 на праве временного пользования в соответствии с договором № аренды земельного участка с местоположением: <адрес> от Д...

...Д.ММ.ГГГГ. Расторгнуть договор № аренды земельного участка с местоположением: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии истец уточнил исковые требования и просил включить в состав наследственной массы земельный участок с кадастровым номером № принадлежавший ФИО1 на праве временного пользования в соответствии с договором № аренды земельного участка с местоположением: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Расторгнуть договор № аренды земельного участка с местоположением: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащиго ФИО1 на праве временного пользования в соответствии с договором № аренды земельного участка с местоположением: <адрес>, <адрес> (в настоящее время- Первомайский территориальный отдел) от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кулушева М.С., Кулушев К.Е., Кулушев Е.Е..

Истец администрация Соль-Илецкого городского округа, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчики Кулушева М.С., Кулушев К.Е., Кулушев Е.Е., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились. Представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения иска не возражали.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.. Местоположение: <адрес>, <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения сельхозпроизводства. Срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом п. 425 ГК РФ).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, на основании договора аренды земельного участка в границах <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Нотариусом Пыжовой И.В. после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются: супруга- Кулушева М.С., сын- Кулушев К.Е., сын- Кулушев Е.Е. Наследственное имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>; земельные участки находящиеся: <адрес>.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается, соответственно, расторгнутым или измененным.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Таким образом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ предусмотрены обстоятельства, которые являются основаниям для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" дано разъяснение, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Поскольку арендатор умер в 2015 году, арендная плата не вноситься. Наследники вступившие в наследство после смерти арендатора не заинтересованы в продлении договора аренды и не возражают против удовлетворения исковых требований, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Соль-Илецкого городского округа удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № принадлежавший ФИО1 на праве временного пользования в соответствии с договором № аренды земельного участка с местоположением: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор № от 02.05.2022 года аренды земельного участка с местоположением: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 на праве временного пользования в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с местоположением: <адрес>, <адрес> (в настоящее время- Первомайский территориальный отдел).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Л.В. Кретинина

Мотивированный текст решения изготовлен 01 марта 2023 года

Подлинник решения находится в Соль-Илецком районном суде в гражданском деле №2-67/23