Купцова Анастасия Дмитриевна

78RS0021-01-2025-000067-83

Дело № 2-563/2025 11 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

при секретаре Ядрошниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купцовой Анастасии Дмитриевны к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Купцова А.Д., с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в суд с иском о взыскании с ППК «Фонд развития территорий» в счет выплаты суммы возмещения, предусмотренного ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в размере 1 565 856,09 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2022 по 11.06.2025 в сумме 698 757,91 руб., указав, что 10.10.2016 между нею и ООО «Элемент-бетон» заключен договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Элемент-бетон» приняло обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс «Финские кварталы», 3 этап строительства (корпус № 6), расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства жилое помещение условный № №. Квартира застройщиком участнику долевого строительства не передана, жилой комплекс «Финские кварталы» не достроен в связи с банкротством застройщика, она включена в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в отношении объекта строительства. 28.12.2021 наблюдательным советом Фонда по объекту строительства принято решение о выплате участникам долевого строительства возмещения в порядке ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О пу...

...блично-правовой компании «Фонд развития территорий», сумма возмещения, выплаченного Фондом составила 2 625 341,36 руб., из расчета стоимости 1 кв.м жилой площади квартиры 70 936 руб. Однако сведения о проведенной оценке изначально датированы 15.03.2021, впоследствии 18.10.2021. В соответствии с отчетом ООО «Центр оценки и экспертизы» от 28.10.2024 № 2024/10/25-14 рыночная стоимость квартиры по состоянию на 28.12.2021 составляет 3 982 005 руб. 26.11.2024 она обратилась к ответчику с требованием о перерасчете суммы возмещения, однако до настоящего времени ответ не получен.

В судебном заседании представитель истца Волошин А.Г. иск поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, имеющих требования о передаче жилых помещений, машиномест, нежилых помещений.

Под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Пунктом 3 части 1 статьи 3 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к функциям и полномочиям Фонда отнесена выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; Правила выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

В силу п. 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв.м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

10.10.2016 между Купцовой А.Д. (участник долевого строительства) и ООО «Элемент-бетон» (застройщик) заключен договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Элемент-бетон» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс «Финские кварталы», 3 этап строительства (корпус № 6), расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства жилое помещение условный № № с характеристиками, поименованными в пункте 1.1 данного договора, проектной площадью 37,01 кв.м (т. 1 л.д. 11-17).

В силу пункта 4.1 договора долевого участия ООО «Элемент-бетон» приняло обязательство передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.06.2018.

Цена договора (долевой взнос) определена пунктом 2.1 договора долевого участия и составляет 1 998 602 руб.

Денежные средства, предусмотренные пунктом 2.1 договора долевого участия, внесены истцом с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных пунктом 2.2 договора долевого участия, в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

Квартира не передана застройщиком истцу, ЖК «Финские кварталы» не достроен в связи с банкротством застройщика.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2019 по делу № № ООО «Элемент-Бетон» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства (т. 1 л.д. 27-30).

Истец включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в отношении объекта строительства (т. 1 л.д.31).

28.12.2021 Наблюдательным советом Фонда по спорному объекту строительства принято решение о выплате участникам долевого строительства возмещения в порядке ст. 13 Закона № 218-ФЗ (т. 1 л.д. 116-117).

Согласно представленному ответчиком отчету № ФЗП-02/171/19/39 ООО «АФК-Аудит» от 18.10.2021 рыночная стоимость имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, по состоянию на 06.09.2021 с учетом НДС составляет 2 250 393 550 руб., без НДС 2 245 296 517 руб. (т. 1 л.д. 119-233).

Сумма возмещения, назначенного и выплаченного Фондом истцу, составила 2 625 341,36 руб. из расчета рыночной стоимости 1 кв.м жилой площади квартиры, равной 70 936 руб. (т. 1 л.д. 33).

В соответствии с отчетом ООО «Центр оценки и экспертизы» от 28.10.2024 № 2024/10/25-14, представленного истцом, рыночная стоимость квартиры по состоянию на 28.12.2021 составляет 3 982 005 руб. (т. 1 л.д. 34-59).

26.11.2024 истец обратилась к ответчику с требованием о перерасчете суммы возмещения, однако до настоящего времени ответ не получен (т. 1 л.д. 60-62).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному ответчиком отчету № ФЗП-02/171/19/39 ООО «АФК-Аудит» от 18.10.2021 оценка стоимости была проведена по состоянию на 06.09.2021, т.е. более чем за три месяца ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам, что не соответствует императивным требованиям п. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ и пункта 3 Методики.

В том случае, если заключение независимого оценщика не является обязательным для сторон при заключении сделки, а также в том случае, если действующее законодательство предусматривает обязательность совершения сделки по цене, равной оценке, определенной в отчете независимого оценщика, и сделка уже совершена, то стороны вправе оспорить результат оценки при рассмотрении конкретного спора, где заключение независимого оценщика будет являться одним из доказательств (ответ на вопрос 17 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за I квартал 2004 года (по гражданским делам), утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2004 и 30.06.2004).

Установленная отчетом ООО «АФК-Аудит» оценка может быть оспорена при рассмотрении настоящего гражданского дела, где данный отчет выступает в качестве одного из доказательств.

По ходатайству истца в ходе рассмотрения дела назначена судебная оценочная экспертиза рыночной стоимости квадратного метра, равнозначного квартире жилого помещения по состоянию на 28.12.2021 в соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства (Постановление Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233).

Как следует из заключения эксперта ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «Дан-эксперт» № 2-563/2025 от 02.04.2025, в соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», п. 3 Методики расчета возмещения гражданам – участникам строительства (постановление Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233) рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке по адресу: <адрес>, по состоянию на 28.12.2021 составляет 113 245 руб. (т. 2 л.д. 43-77).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно мотивировано, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы, неясностей и разночтений заключение не содержит. Эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомого ложного заключения.

Нарушений при производстве судебной экспертизы Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, утвержденной постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», при рассмотрении дела не установлено.

Поскольку представленный стороной ответчика отчет об оценке не соответствует требованиям Федерального Закона № 218-ФЗ, иного расчета рыночной стоимости спорного объекта недвижимости со стороны ответчика в материалы дела не представлено, определяя размер подлежащего выплате истцу возмещения, суд руководствуется рыночной стоимостью 1 кв.м, определенной на основании заключения судебной экспертизы ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «Дан-эксперт».

Таким образом, истцу подлежит выплате в счет суммы возмещения, предусмотренного ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», - 1 565 856,09 руб. (4 191 197,45 - 2 625 341,36).

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Правила ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к любому денежному обязательству независимо от оснований его возникновения.

Законодательством, согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования об уплате процентов могут быть предъявлены к лицу, которое пользуется чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Установив факт просрочки оплаты, с учетом результата рассмотрения заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу Купцовой А.Д. процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 25.03.2022 по 11.06.2025 составит 698 757,91 руб. (с 25.03.2022 по 10.04.2022 - 14 586,06 руб., с 11.04.2022 по 03.05.2022 - 16 773,97 руб., с 04.05.2022 по 26.05.2022 - 13 813,85 руб., с 27.05.2022 по 13.06.2022 - 8 494,23 руб., с 14.06.2022 по 24.07.2022 - 16 709,61 руб., с 25.07.2022 по 18.09.2022 - 19 219,27 руб., с 19.09.2022 по 23.07.2023 - 99 099,39 руб., с 24.07.2023 по 14.08.2023 - 8 022,33 руб., с 15.08.2023 по 17.09.2023 - 17 503,27 руб., с 18.09.2023 по 29.10.2023 - 23 423,49 руб., с 30.10.2023 по 17.12.2023 - 31 531,62 руб., с 18.12.2023 по 31.12.2023 - 9 609,64 руб., с 01.01.2024 по 28.07.2024 - 143 750,72 руб., с 29.07.2024 по 15.09.2024 - 37 734,56 руб., с 16.09.2024 по 27.10.2024 - 34 140,80 руб., с 28.10.2024 по 31.12.2024 - 58 398,73 руб., с 01.01.2025 по 11.06.2025 - 145 946,37 руб.).

К размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (абз. 4 п. 48абз. 4 п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В силу ст.ст. 88, 94, 98, 101, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31 130 руб.; в доход бюджета Санкт-Петербурга - 4 516,14 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Купцовой Анастасии Дмитриевны удовлетворить.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН № ОГРН №) в пользу Купцовой Анастасии Дмитриевны (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства в размере 1 565 856 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2022 по 11.06.2025 в сумме 698 757 руб. 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 130 руб.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН № ОГРН №) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 4 516 руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Богданова Н.Л.