Курбанов Батыр Алтыевич

Дело №2-11927/2024

03RS0003-01-2024-013160-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при помощнике Бикмурзине И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курбанова Батыра Алтыевича к Гизатуллину Салавату Фаритовичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Курбанов Б.А. обратился в суд с иском к Гизатуллину С.Ф. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещений.

В обоснование иска указано, что 05.11.2022 между истцом и ответчиком заключён договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, строение 1, <адрес>, и машиноместа, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1, машино-место 16.

Согласно акту приёма-передачи ответчику помимо квартиры и машино-места также передано находящееся в квартире имущество.

Стоимость найма жилого помещения – 130 000 руб. в месяц. Срок договора – с 05.11.2022 по 04.10.2023.

Фактически ответчик проживал в указанной квартире с ноября 2022 года по август 2024 года. Ответчик своевременно не вносил арендные платежи и оплату коммунальных услуг. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Арендованное имущество было возвращено по акту приема-передачи истцу 10.09.2024, с замечаниями.

До настоящего времени Гизатуллиным С.Ф. арендные платежи не уплачены, сумма ущерба, причиненного имуществу не возмещена.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в р...

...азмере 2 463 088 руб., имущественный ущерб в размере 46 766 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 366 416,60 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 671 и статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Как следует из материалов дела, 05.11.2022 между истцом и ответчиком заключён договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, строение 1, <адрес>, и машиноместа, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1, машино-место 16.

Стоимость найма – 130 000 руб. в месяц.

Срок договора – с 05.11.2022 по 04.10.2023.

Жилое помещение, а также находящееся в квартире имущество передано ответчику, что подтверждается актом приёма-передачи от 05 ноября 2022 года.

По правилам, предусмотренным п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочным, в то время как по общему правилу согласно п. 1 указанной статьи договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой (обязанности) в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Однако указанные правила не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), что следует из положений пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец указывает, что фактически ответчик проживал в указанной квартире с ноября 2022 года по август 2024 года.

Ответчик своевременно не вносил арендные платежи и оплату коммунальных услуг. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Арендованное имущество было возвращено по акту приема-передачи истцу 10.09.2024, с замечаниями.

До настоящего времени Гизатуллиным С.Ф. арендные платежи не уплачены, сумма ущерба, причиненного имуществу не возмещена.

Разрешая спор при установленных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 218, 445, 671, 675, 682, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что после истечения срока действия краткосрочного договора найма от 05 ноября 2022 года, начиная с 05 октября 2023 года между сторонами фактически сложились правоотношения по договору коммерческого найма, несмотря на отсутствие такого договора, заключенного в письменном виде, в связи с чем, к возникшим правоотношениям подлежат применению нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Разрешая возникший спор, суд, руководствуясь ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что ответчик занимал спорное жилое помещение период с 05.11.2022 по 31.08.2024, с установлением соответствующей платы за наем указанного жилья в размере 130 000 руб. в месяц, при этом оснований для установления иного размера платы не имеется.

Расчет задолженности по арендным платежам представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным.

Соответственно, задолженность по арендным платежам по договору найма жилого помещения за период с 05.11.2022 по 31.08.2024, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 2 463 088,73 руб.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что истцу был причинен ущерб ответчиком: замена двух замков входной двери, замена плафонов или всего потолочного светильника гостиной, реставрация двери в гостевом санузле, установка нижней полки холодильника, замена десяти светодиодных ламп, генеральная уборка квартиры, плата за ОДИ и коммунальных платежей. Общий размер ущерба составляет 46 766 руб. Указанный ущерб зафиксирован сторонами в акте приема-передачи от 10.09.2024.

Приняв во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать требования Курбанова Б.А. о взыскании нанесенного ущерба в размере 46 766 руб. обоснованным.

Как следует из пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Подробный расчет истца процентов судом проверен, признается арифметически верным и произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства.

В связи с чем, следует взыскать с Гизатуллина С.Ф. в пользу Курбанова Б.А. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 2 463 088 руб., имущественный ущерб в размере 46 766 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.11.2022 по 01.11.2024. в размере 366 416,60 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 43762,71 руб., поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Курбанова Батыра Алтыевича к Гизатуллину Салавату Фаритовичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Гизатуллина Салавата Фаритовича №, в пользу Курбанова Батыра Алтыевича, №, задолженность по договору найма жилого помещения от 05.11.2022 в размере 2 463 088 руб., имущественный ущерб в размере 46 766 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.11.2022 по 01.11.2024. в размере 366 416,60 руб.

Взыскать с Гизатуллина Салавата Фаритовича №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 43762,71 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Мотивированное решение суда составлено 23.12.2024.