Курбанова Ирада Алимирзеевна

Дело №2-533/2022

УИД 05RS0016-01-2022-002085-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дагестанские Огни 19 октября 2022 года

Городской суд г. Дагестанские Огни Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Ходжаев З.З.,

при помощнике судьи Алиумарове В.А.,

секретаре с/з Абдулгашимовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью - 84,6 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020018:1168 и земельного участка, общей площадью – 500 кв.м., с кадастровым номером 05:47:030036:169, расположенных по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, именуемой по договору как «Продавец» и ФИО7, ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО8 и ФИО9 с другой стороны, именуемых по договору как «Покупатели» был заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Согласно условиям договора Продавец продал, а Покупатели купили по 1/4 доле каждому принадлежащую ей на праве собственности земельный участок, площадью - 500.0 (пятьсот) кв.м., с кадастровым номером 05:47:030036:169 и размещенный на нем одноэтажный жилой дом, площадью - 84.6 кв.м., с кадастровым номером 05:47:020018:1168, находящиеся по адресу: РФ, <адрес> А.

Вышеуказанный земельный участок с жилым домом стороны оценили з...

...а 1 700 000 рублей, из которых - 1 200 000 рублей за жилой дом и 500 000 рублей за земельный участок.

Указанная стоимость отчуждаемого недвижимого имущества по договору установлена, по соглашению сторон и являлась окончательной, в дальнейшем изменению не подлежит.

При заключении договора Покупателями был предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, выданный ДД.ММ.ГГГГ Управлением ОПФР по <адрес> в <адрес> на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Федеральным законом № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержке семье, имеющих детей».

При заключении договора, расчет между сторонами был произведен частями - оплата в размере - 435 816 рублей 65 копеек путем перечисления денежных средств на счет продавца из средств материнского (семейного) капитала, о чем свидетельствует Уведомление о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки, с приложенными документами от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением ОПФР по <адрес> в <адрес>, оставшаяся сумма, в размере - 1 264 183 руб. 35 коп. была произведена Покупателями Продавцу путем перечисления денежных средств на счет Продавца, о чем свидетельствует Приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Дагестанским отделением № ПАО Сбербанк <адрес>.

Передача Продавцом отчуждаемого недвижимого имущества и принятие их Покупателями, состоялась до подписания договора.

Согласно решения о присвоении адреса объекту от ДД.ММ.ГГГГ, рег.номер №, выданным МКУ «Управления архитектуры и градостроительства» администрации городского округа «<адрес>» Республики Дагестан - объекту адресации, расположенного по адресу: <адрес> А - уточнен юридический адрес: <адрес>.

На основании вышеуказанного договора, произведена регистрация права, о чем свидетельствуют:

- Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер государственной регистрации права № - на жилой дом;

- Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер государственной регистрации права № - на земельный участок.

В связи, с чем на недвижимое имущество была проставлена регистрационная отметка, а в едином государственном реестре недвижимости была произведена запись о регистрации в счет исполнения обязательств по договору. Согласно Выпискам из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведения о характеристиках объекта недвижимости в графе 4 п. 4.1 содержаться сведения о наличии ипотеки в силу закона, до выполнения обязательств по договору.

Согласно Свидетельства о смерти, в книге регистрации актов о смерти составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В связи, с тем, что в Выписках из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на недвижимое имущество было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена соответствующая запись о регистрации она обратился в Управление Росреестра по Республики Дагестан, с целью погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с исполнением обязательств по договору, однако, согласно полученным ответам: Уведомление о приставлении государственной регистрации права от 15/12/2021 № КУВД-001/2021-52862906/1; Уведомление об отказе государственной регистрации права от 15/03/2022 № КУВД-001/2021-52862906/6, Дербентским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Республики Дагестан было отказано, заинтересованным лицам рекомендовано обратится в суд.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между Продавцом и Покупателем, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка.

Таким образом, по мнению истца, чтобы легализовать свое право, связанное с погашением регистрационной записи об ипотеке возможно исключительно в судебном порядке, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО3 и представитель третьего лица – Дербентского межмуниципального отдела УФСГР и К по РД надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились без уважительных причин, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили и письменных возражений по делу не представили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив и исследовав материалы дела суд приходит к следующему:

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, именуемой по договору как «Продавец» и ФИО7, ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО8 и ФИО9 с другой стороны, именуемых по договору как «Покупатели» был заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Согласно условиям договора Продавец продал, а Покупатели купили по 1/4 доле каждому принадлежащую ей на праве собственности земельный участок, площадью - 500.0 (пятьсот) кв.м., с кадастровым номером 05:47:030036:169 и размещенный на нем одноэтажный жилой дом, площадью - 84.6 кв.м., с кадастровым номером 05:47:020018:1168, находящиеся по адресу: РФ, <адрес> А.

Вышеуказанный земельный участок с жилым домом стороны оценили за 1 700 000 рублей, из которых - 1 200 000 рублей за жилой дом и 500 000 рублей за земельный участок.

Указанная стоимость отчуждаемого недвижимого имущества по договору установлена, по соглашению сторон и являлась окончательной, в дальнейшем изменению не подлежит.

При заключении договора Покупателями был предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, выданный ДД.ММ.ГГГГ Управлением ОПФР по <адрес> в <адрес> на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Федеральным законом № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержке семье, имеющих детей».

При заключении договора, расчет между сторонами был произведен частями - оплата в размере - 435 816 рублей 65 копеек путем перечисления денежных средств на счет продавца из средств материнского (семейного) капитала, о чем свидетельствует Уведомление о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки, с приложенными документами от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением ОПФР по <адрес> в <адрес>, оставшаяся сумма, в размере - 1 264 183 руб. 35 коп. была произведена Покупателями Продавцу путем перечисления денежных средств на счет Продавца, о чем свидетельствует Приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Дагестанским отделением № ПАО Сбербанк <адрес>.

Передача Продавцом отчуждаемого недвижимого имущества и принятие их Покупателями, состоялась до подписания договора.

Согласно решения о присвоении адреса объекту от ДД.ММ.ГГГГ, рег.номер №, выданным МКУ «Управления архитектуры и градостроительства» администрации городского округа «<адрес>» Республики Дагестан - объекту адресации, расположенного по адресу: <адрес> А - уточнен юридический адрес: <адрес>.

Из представленных истцом копий выписок из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на жилой дом и земельный участок усматривается, что за ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 05:47:030036:169 и жилой дом площадью 84,6 кв.м., с кадастровым номером 05:47:020018:1168 расположенные по адресу: <адрес>, существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона.

В связи, с чем на недвижимое имущество была проставлена регистрационная отметка, а в едином государственном реестре недвижимости была произведена запись о регистрации в счет исполнения обязательств по договору. Согласно Выпискам из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведения о характеристиках объекта недвижимости в графе 4 п. 4.1 содержаться сведения о наличии ипотеки в силу закона, до выполнения обязательств по договору.

Согласно Свидетельства о смерти, в книге регистрации актов о смерти составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлениям Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав по заявлениям истцов приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредставлением заявления от залогодержателя, и в связи с тем, что нет решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Из материалов дела следует следует, что заявление ФИО2 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 435816 рублей 65 копеек удовлетворено. Получателем средств материнского (семейного) капитала указана ФИО1.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд пришел к выводу, что надлежащее исполнение истцами обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность истца перед ФИО10, применительно к условиям договора купли-продажи прекращается надлежащим исполнением обязательств по договору, наличие обременения на спорные объекты недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью - 84,6 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020018:1168 и земельного участка, общей площадью – 500 кв.м., с кадастровым номером 05:47:030036:169, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ходжаев З.З.

Резолютивная часть изготовлена в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.