Курчатов Сергей Григорьевич

34RS0024-01-2020-000816-55

Дело № 2-547/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2020 года г. Краснослободск

Среднеахтубинского района

Волгоградской области

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудковой Е.С.,

при секретаре Алимовой Л.В.

с участием представителя истца ФИО7, представителей ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках, их исключении из Едином государственном реестре недвижимости, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках, их исключении из Едином государственном реестре недвижимости, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН на фактические границы участка истца наложены границы землевладения, распол...

...оженного по адресу: <адрес>.

Причиной тому явилось то, что при определении поворотных точек указанных земельных участков были допущены ошибки, в связи с чем в ЕГРН внесены ошибочные координаты.

Наличие указанной реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении права собственности на земельный участок.

Истец обратился в ООО «Экспертпроект» для проведения землеустроительной экспертизы с целью выявления и фиксации нарушений, а также определения путей их устранения. По итогам проведенной экспертизы специалистами ООО «Экспертпроект» было составлено экспертное заключение № ЗУ07/09-20 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии результатами которой экспертами были сделаны следующие выводы: фактические координаты границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>ёрная 21 с кадастровым номером №, не соответствуют данным о местоположении границ и общей площади, содержащимся в Государственном реестре недвижимости; несоответствие фактических координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>ёрная 21 с кадастровым номером №, с данными содержащимися в Государственном реестре недвижимости, образовалось в результате наличия реестровой ошибки. Для устранения вышеуказанного несоответствия необходимо устранить реестровую ошибку путем внесения сведений о фактическом месторасположении границ поворотных точек исследуемых земельных участков.

При постановке на кадастровый учёт уточненных границ по результатам межевания земельных участков расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, имеет место реестровая ошибка, выраженная в неправильном определении местоположении границ земельных участков в пространстве в системе координат кадастрового округа.

Таким образом, для устранения реестровой ошибки необходимо: исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о координатах поворотных точек границ (местоположения границ) и общей площади земельного участка, расположенного адресу: <адрес> с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о координатах поворотных точек границ (местоположения границ) и общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, по фактическому использованию со следующими координатами характерных (поворотных) точек:

Точка 1: х=471217.23, у=2201342.82;

Точка 2: х=471219.84, у=2201343.18;

Точка 3: х=471219.73, у=2201346.41;

Точка 4: х=471217.61, у=2201361.10;

Точка 5: х=471216.85, у=2201368.10;

Точка 6: х=471215.74, у=2201374.85;

Точка 7: х=471205.48, у=2201376.30;

Точка 8: х=471191.43, у=2201378.11;

Точка 9: х=471176.49, у=2201380.29;

Точка 10: х=471161.91, у=2201382.31;

Точка 11: х=471151.57, у=2201383.72;

Точка 12: х=471137.40. у=2201385.85;

Точка 13: х=471131.69. у=2201347.98.

Истец ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверил представление своих интересов ФИО7

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал с учетом их уточнений, по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО5, ФИО6, в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, указав на отсутствие полномочий по исправлению реестровой ошибки у органа государственного кадастрового учета.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменные возражения.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра по Волгоградской области», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – Администрация Клетского сельского поеселения Среднеахтубинского района Волгоградской области, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца, проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В статье 9 Конституции Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии ч. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 5 ст. 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как следует из части 3 статьи 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 25 июня 2015 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2900 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы данного земельного участка согласно кадастровому делу на земельный участок имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, данный участок не является смежным с участком, принадлежащем истцу.

В рамках проведенной истцом землеустроительной экспертизы ООО «Экспертпроект» от 07 сентября 2020 года № ЗУ07/09-20 было установлено, что имеются реестровые ошибки в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выводам эксперта, для устранения реестровой ошибки необходимо Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о координатах поворотных точек границ (местоположения границ) и общей площади земельного участка, расположенного адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о координатах поворотных точек границ (местоположения границ) и общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 34:28:120004:526, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, по фактическому использованию со следующими координатами характерных (поворотных) точек:

Точка 1: х=471217.23, у=2201342.82;

Точка 2: х=471219.84, у=2201343.18;

Точка 3: х=471219.73, у=2201346.41;

Точка 4: х=471217.61, у=2201361.10;

Точка 5: х=471216.85, у=2201368.10;

Точка 6: х=471215.74, у=2201374.85;

Точка 7: х=471205.48, у=2201376.30;

Точка 8: х=471191.43, у=2201378.11;

Точка 9: х=471176.49, у=2201380.29;

Точка 10: х=471161.91, у=2201382.31;

Точка 11: х=471151.57, у=2201383.72;

Точка 12: х=471137.40. у=2201385.85;

Точка 13: х=471131.69. у=2201347.98.

Землеустроительная экспертиза проведена по инициативе истца, экспертом лицензированной организации, имеющим достаточные опыт и квалификацию, позволяющие ответить на поставленные перед экспертом вопросы в области кадастровой деятельности и землеустройства, а потому у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности заключения землеустроительной экспертизы ООО «Экспертпроект».

Кроме того, стороной ответчика не было заявлено ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы.

При таких обстоятельствах заключение землеустроительной экспертизы ООО «Экспертпроект» признаётся судом допустимым и относимым доказательством, достаточным для вывода о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеются реестровые ошибки в части указания сведений о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, которая была перенесена в реестр недвижимости из некорректно подготовленного межевого плана, приведшая к искажению площади объектов недвижимости, описания местоположения границ этого участка.

Доказательств, опровергающих данные выводы, суду ответчиками не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что существующие реестровые ошибки, содержащиеся в неправильном указании координат расположения земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № подлежат исправлению в соответствии с экспертным заключением, подготовленным ООО «Экспертпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № ЗУ07/09-20.

В связи с указанным, учитывая, что ответчик ФИО3 уклоняется от приведения границ в соответствие, истец за свой счет произвел землеустроительную экспертизу и вынужден была обратиться в суд, исковые требования истца ФИО2 к ФИО3 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 требований к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, поскольку в ходе рассмотрения дела не было установлено, что именно указанный ответчик в рассматриваемом споре препятствуют исправлению реестровой ошибки, тем самым являются лицами, препятствующими в реализации прав истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках, их исключении из Едином государственном реестре недвижимости, установлении границ земельного участка– удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Единой государственной реестре недвижимости о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ (поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, по фактическому использованию со следующими координатами характерных (поворотных) точек:

Точка 1: х=471217.23, у=2201342.82;

Точка 2: х=471219.84, у=2201343.18;

Точка 3: х=471219.73, у=2201346.41;

Точка 4: х=471217.61, у=2201361.10;

Точка 5: х=471216.85, у=2201368.10;

Точка 6: х=471215.74, у=2201374.85;

Точка 7: х=471205.48, у=2201376.30;

Точка 8: х=471191.43, у=2201378.11;

Точка 9: х=471176.49, у=2201380.29;

Точка 10: х=471161.91, у=2201382.31;

Точка 11: х=471151.57, у=2201383.72;

Точка 12: х=471137.40. у=2201385.85;

Точка 13: х=471131.69. у=2201347.98.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании реестровой ошибкой сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках, их исключении из Едином государственном реестре недвижимости, установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснослободский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С.Гудкова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 25 декабря 2020 года.