Курган Петр Петрович

Дело № 2-480/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.08.2014 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Ерохиной И.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании действительным договор найма жилья, -

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о признании действительным договора найма жилья, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчицей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилья, а именно 1/3 части домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>. Истец проживает в указанном доме со своей супругой ФИО4. В настоящее время ответчица требует изменить цену договора в сторону увеличения ежемесячных выплат. Полагает, что требования ответчицы об изменении цены договора являются незаконными. Задолженности по оплате по договору найма жилья истец не имеет. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчицы – ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства, суд пришел к нижеследующему.

В соответствии со ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обс...

...тоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено судом и следует из материалов дела между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилья, а именно 1/3 части домовладения, расположенного по <адрес> вс. <адрес> (л.д. 3-5).

В соответствии с данным договором наймодатель передает нанимателю 1/3 часть дома, расположенного по <адрес> в <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 3.1.2 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жильем в размере 300 грн. ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за проживанием.

Согласно п. 1.2 договора срок найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 7.5 договора по вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

Частью 1 ст. 684 ГК РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 684 ГК РФ прекращение договора найма жилого помещения в связи с истечением срока возможно только при соблюдении наймодателем двух условий: предупреждения нанимателя об отказе от продления договора не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора и принятия на себя обязательства не сдавать жилое помещение внаем в течение года после прекращения договора. Молчание наймодателя, а равно просрочка предупреждения нанимателя об отказе от продления договора, влекут продление договора на тех же условиях и на тот же срок, если наниматель сам не отказался от продления договора.

Истцом не предоставлено суду доказательств того, что ответчиком в его адрес направлялось предупреждение об отказе от продления договора найма не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора.

Не предоставлено таких доказательств и ответчицей. При этом, суд учитывает, что ответчица исковые требования признала.

Таким образом, суд полагает, что имеет место продление договора на тех же условиях и на тот же срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ с оплатой за пользование жильем в размере 300 грн. ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за проживанием.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы подлежат взысканию в пользу истца расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 200 рублей.

руководствуясь ст.ст. 254-258, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании действительным договор найма жилья - удовлетворить.

Признать действительным договор найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы – возврат госпошлины в размере 200 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Апелляционный суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ерохина И.В.