Курганов Станислав Александрович

Дело № 2-111/2022

УИД 35RS0007-01-2022-000125-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верховажье 25 апреля 2022 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания Грибановой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курганова С.А. к администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Чушевицкое о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Курганов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Чушевицкое о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что спорная квартира была предоставлена ему сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Р», впоследствии была продана ему. Данная квартира с 1987 года находится в его владении, он оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонт. Его владение открыто, непрерывно, добросовестно. Претензий от третьих лиц в отношении квартиры не предъявляется. Право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировать не представляется возможным.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, с одновременной постановкой на кадастровый учет на основании технич...

...еского плана ООО «З».

В судебное заседание истец Курганов С.А. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Чушевицкое о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились. Администрация Верховажского муниципального района, администрация сельского поселения Чушевицкое направили в суд отзывы, в которых указано на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума № 10/22).

Из приведенных норм права во взаимосвязи с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как следует из материалов дела, в 1993 году сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Р» Курганову С.А. продана квартира в двухквартирном деревянном доме. Данная квартира введена в эксплуатацию в 1987 году.

Согласно информации, предоставленной администрацией сельского поселения Чушевицкое, Курганов С.А. проживает и зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес> с 17.11.1987 по настоящее время. Адрес квартире присвоен на основании постановления главы комитета сельского самоуправления от 29.11.1999 № 16 «Об уточнении адресного хозяйства».

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что с 1987 года истец владеет указанной квартирой в полном объеме, несет бремя ее содержания, открыто и непрерывно использует по прямому назначению.

Спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности сельского поселения Чушевицкое, муниципального имущества Верховажского муниципального района отсутствует. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Учитывая, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, в реестр федеральной (муниципальной) собственности имущество не включено, стороны по делу не возражают против удовлетворения исковых требований, истец открыто владеет имуществом как своим и несет бремя расходов по его содержанию с 1993 года по настоящее время, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета производится на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Руководствуясь ст., ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Курганова С.А. к администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Чушевицкое о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, постановке на кадастровый учет удовлетворить.

Признать право собственности Курганова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2022.

Дело № 2-272/2022

УИД 35RS0007-01-2022-000422-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верховажье 28 декабря 2022 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания Грибановой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курганова С.А. к Мироновой З.Ф., администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Чушевицкое о признании права на единоличное обращение,

установил:

Курганов С.А. обратился в суд с иском к администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Чушевицкое, указав в обоснование требований, что решением Верховажского районного суда за ним признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Владелец квартиры № 2 в данном многоквартирном доме находится в <данные изъяты> на паллиативной койке. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 17.06.2022 он извещен о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на квартиру в связи с тем, что многоквартирный дом не состоит на кадастровом учете.

Просит суд признать за ним право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома по адресу: <адрес> и помещения в нем.

Протокольным определением суда от 05.12.2022 к участи...

...ю в деле в качестве ответчика привлечена Миронова З.Ф.

В судебное заседание истец Курганов С.А. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Чушевицкое, ответчик Миронова З.Ф., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представителем администрации Верховажского муниципального района, ответчиком Мироновой З.Ф. направлены в суд отзывы на иск, в которых выражено согласие с исковыми требованиями.

Суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Верховажского районного суда Вологодской области от 25.04.2022, вступившим в законную силу 26.05.2022, за Кургановым С.А. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям администрации сельского поселения Чушевицкое в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована Миронова З.Ф., которая с 21.12.2021 находится в <данные изъяты> БУЗ ВО «Верховажская ЦРБ» на паллиативной койке, по состоянию здоровья не может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома.

Сведения о правообладателях дома по адресу: <адрес>, как и жилых помещений в нем, в Едином государственном реестре прав на недвижимость отсутствуют.

Государственный кадастровый учет здания и помещений в нем не осуществлялся.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 17.06.2022 Курганов С.А. извещен о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, и двух жилых помещений в нем.

Согласно частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно части 4 статьи 40 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

В соответствии со статьей 15 Закона № 218-ФЗ с заявлением о государственном кадастровом учете здания и помещений в нем вправе обратиться собственник такого здания. В рассматриваемом случае это правообладатели всех помещений многоквартирного дома.

Поскольку истец Курганов С.А. не обладает правом на обращение с заявлением в орган кадастрового учета, а совместное обращение собственников помещений многоквартирного дома в орган кадастрового учета с заявлениями о государственном кадастровом учете многоквартирного дома и расположенных в нем помещений затруднительно, суд полагает возможным признать за Кургановым С.А. право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственном кадастровом учете многоквартирного дома и всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Курганова С.А. (СНИЛС №) о признании права на единоличное обращение удовлетворить.

Признать за Кургановым С.А. право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственном кадастровом учете многоквартирного дома по адресу: <адрес> и расположенных в нем помещений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2022.