Куриленко Ирина Станиславовна

№ 2-1866/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2015 года Володарский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при секретаре Мурей Т.Ю.,

с участием истцов Долинина Д.А., Долининой Н.С.,

третьих лиц Шилина Л.В., Лукьянчиковой В.П., Венедиктова В.Н.,

представителя третьего лица Венедиктова В.Н. - Галкина Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долинина Д.А., Долининой Н.С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянием,

УСТАНОВИЛ:

Долинин Д.А., Долинина Н.С. обратились в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на выполненную реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> учетом пристройки Лит.А2 общей площадью 38,3 кв. м, указали в иске, что им на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцами сделана реконструкция квартиры вследствие чего общая площадь квартиры составила 38,3 кв. м, жилая 21,6 кв.м. В виду того, что реконструкция квартиры была осуществлена без предварительного оформления разрешительной документации, она в силу ст.222 ГК РФ, является самовольной. В настоящее время возникла необходимость в ее узаконении. Истцам Управлением по строительству и развитию территории города Брянска дан ответ, что согласно Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск, утвержденным решением Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №...., данный земельный участок расположен в зоне полосы отвода железной дороги (Т2), в которой размещение жилых домов предусмотрено условно разрешенными видами использования недвижимости, т.е. использование данного земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных на нем не противоречит градостроительному регламенту данной зоны, вместе с тем самовольная реконструкция квартиры влияние на градостроительную ситуацию не оказывает. Согласно заключ...

...ению ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Брянский филиал, выполненная реконструкция квартиры, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в полосе отвода отделения Московской железной дороги. Для оформления земельного участка в собственность под квартирой №.... по <адрес> соответствии со ст.38 земельного кодекса РФ, необходимо признать право собственности на выполненную реконструкцию квартиры Лит. А2. Истцы просили признать за ними в равных долях право собственности на выполненную реконструкцию <адрес>, с учетом пристроек Лит. А2, а общей площадью 38,3 кв.м.

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области. Брянская городская администрация исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании истцы Долинин Д.А., Долинина Н.С. поддержали заявленные требования. Просили их удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица Шилин Л.В., Лукьянчикова В.П., Венедиктов В.Н., и представитель третьего лица Венедиктова В.Н. - Галкина Т.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, и рассмотреть дело в отсутствие представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области.

Представитель третьего лица Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, отнес рассмотрение спора на усмотрение суда.

Третьи лица Косачева Т.И., Масякина Е.А., в судебное заседание не явились просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Куриленко И.С. в судебное заседание не явилась, причины неявки не известны, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО "РЖД" в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "РЖД" в удовлетворении иска просило отказать.

Дело рассмотрено судом с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно регистрационным удостоверениям №.... №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... №.... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, Долининой Н.С. принадлежит по 1/2 доли на праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 29.6 кв.м. Для улучшения жилищных условий истцы самовольно произвели реконструкцию данной квартиры, выполнили пристройку к помещениям квартиры.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что земельный участок под постройками входит в состав земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: г. Брянск Володарский район, общей площадью 2818701 кв.м, который предоставлен ОАО «РЖД» на праве аренды собственником - Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Брянской области по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ для нужд железнодорожного транспорта. Ранее данный земельный участок был предоставлен Брянскому отделению Московской железной дороги в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно договору аренды №.... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под постройками входит в состав земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: г. Брянск, Володарский район, общей площадью 2818701 кв.м, который предоставлен ОАО «РЖД» на праве аренды собственником - Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Брянской области по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ для нужд железнодорожного транспорта. Истцам для строительства данный земельный участок не выделялся.

На основании п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статьям 289 - 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также общее имущество этого дома: несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное за пределами или внутри квартиры.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жильцы многоквартирного дома не возражают в сохранении построенных истцами пристройки, что подтверждается их подписями в приложении к протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно заключению ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Брянский филиал, в результате выполненного технического обследования выявлено, что конструктивные элементы квартиры в жилом доме не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, архитектурно-планировочное и конструктивное решения соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Состояние основных несущих строительных конструкций и перепланировки <адрес> возведения самовольной пристройки Лит. А2 и веранды Лит.а жилого <адрес> работоспособное. Взведение пристройки и веранды не повлияло на состояние несущих конструкций жилого дома в целом и позволяет их дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей с технико-экономическими показателями: общая площадь - 38,3 кв.м, жилая площадь - 21,6 кв.м.

Истцами предпринимались меры по сохранению квартиры в реконструированном состоянии путем обращения в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, на что получили отказ.

При этом, суд учитывает, что согласно абз. 2 и 3 п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ни ответчиком ни третьими лицами не было предоставлено суду каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении прав данной постройкой, то следовательно требования о признании права собственности на данные объекты являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление по иску Долинина Д.А., Долининой Н.С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянием удовлетворить.

Признать за Долининым Д.А. и Долининой Н.С. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с учетом пристройки Лит. А2 согласно техническому паспорту ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Брянский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца, через Володарский районный суд гор. Брянска со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В. Фещукова