Курмачева Лилия Сергеевна

66RS0045-01-2021-001557-09

Решение принято в окончательной форме 15.10.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.10.2021 г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А. при секретаре Березиной Ю.С., с участием представителя истца Матвеевой Р.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1136/2021 по иску Курмачев А.В. к Курмачева Л.С. о взыскании части платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Курмачев А.В. обратился в суд с иском к Курмачевой Л.С. о взыскании части платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 73 882 рубля 50 копеек. Истец мотивирует требования тем, что <. . .> в <. . .> принадлежит ему, ответчику и их несовершеннолетним детям Курмачеву И.А., . . . г.р. и Курмачеву А.А., . . . г.р. по ? доли в праве общей долевой собственности каждому. Брак между ним и ответчиком прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № Полевского судебного района от . . .. Фактически брачные отношения прекращены . . .. Он полностью несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, в том числе за детей, ответчик данную обязанность не исполняет. За период с . . . по . . . истцом в счет оплаты жилья и коммунальных услуг выплачено 147 765 рублей. Истец полагает, что ответчик должна возместить ему половину выплаченных за содержание жилья денежных сумм, учитывая её обязанность оплачивать содержание жилья и коммунальных услуг, начисляемых ...

...на детей.

В судебное заседание истец Курмачев А.В., ответчик Курмачева Л.С. не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца Матвеева Р.Л. согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства, исковые требования поддержала.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как указано в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии с части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании подпункта 1 пункта 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 56 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими).

Как указано в пункте 1 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса.

Согласно пункту 5 этой же статьи в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от . . . N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что истец Курмачев А.В., ответчик Курмачева Л.С., а также их несовершеннолетние дети Курмачев И.А., . . . г.р., Курмачев А.А., . . . г.р. являются собственниками каждый по ? доли в праве общей долевой собственности на <. . .> в <. . .>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 21-24), свидетельствами о рождении Курмачева И.А. и Курмачева А.А. (л.д. 27-28).

В <. . .> в <. . .> с . . . зарегистрированы Курмачева Л.С., Курмачев И.А. и Курмачев А.А. и с . . . Курмачев А.В., что следует из справки ООО «УК «Полевское коммунальное предприятие» от . . . (л.д. 9).

Согласно представленным платежным документам с чеками оплаты (л.д. 10-20) и выписке по лицевому счету (л.д. 29-34), Курмачев А.В. оплатил содержание жилья и коммунальные услуги, начисленные на четырех человек в <. . .> в <. . .> в размере 147 765 рублей.

Принимая во внимание равную обязанность родителей по оплате начисляемых на детей коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, а также обязанность ответчика производить оплату содержания жилья и коммунальных услуг соразмерно её доле в праве общей долевой собственности на квартиру, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно заявленных требований, с ответчика в пользу истца следует взыскать половину понесенных им расходов на оплату жилья и коммунальных услуг в размере 73 882 рубля 50 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку иск Курмачева А.В. удовлетворен полностью, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 416 рублей 50 копеек должна возместить ответчик.

Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Курмачев А.В. удовлетворить.

Взыскать с Курмачева Л.С. в пользу Курмачев А.В. в счет возмещения половины произведенной им в период с . . . по . . . оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 73 882 рубля 50 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 416 рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов

УИД: 66RS0045-01-2021-002238-03

Дело № 2-85/2022

Решение в окончательной форме

принято 1 февраля 2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 25 января 2022 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Будылиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курмачева Т.А. к Курмачеву А.В. и Курмачевой Л.С. о прекращении права общей совместной собственности и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Курмачева Т.А. обратилась в суд с иском к Курмачеву А.В. и Курмачевой Л.С. о возложении обязанности по исполнению условий соглашения, мотивируя это тем, что 5 августа 2014г. по договору купли-продажи ответчики приобрели в общую совместную собственность по ? доле каждый жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .>. Квартира приобретена на денежные средства, принадлежавшие ей и её супругу К.В.А., а так же с использованием заемных денежных средств. Поскольку на дату приобретения жилья она и супруг являлись пенсионерами, а для приобретения квартиры собственных средств было не достаточно, они вынужденно обратились к ответчикам с просьбой оформить ипотечный кредит под более низкий процент на их имя. 31 июля 2014г. между ПАО «Сбербанк России» и Курмачевым А.В. и Курмачевой Л.С. заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты>. с процентной ставкой 11,75% годовых. Соответственно, приобретаемое жилье оформлено на ответчиков.

4 августа 2014г. между Курмачевой Т.А. и К.В.А., с одной стороны, и Курмачевым А.В., с другой стороны, заключено соглашение на внесение платы по кредитному договору от 31 июля 2014г. №, по условиям которого она и супруг обязались вносить платежи по указанному кредитному договору в соответствии с графиком платежей в размере <...

...данные изъяты>. ежемесячно, внесли собственные денежные средства в размере <данные изъяты>. для внесения платы по договору купли-продажи от 5 августа 2014г., а по окончании выплаты денежных средств по указанному кредитному договору стороны договорились передать приобретенное по договору жилое помещение в собственность Курмачевой Т.А. и К.В.А. по договору дарения.

. . .г. К.В.А. умер, в связи с чем в соглашение от 4 августа 2014г. внесены изменения дополнительным соглашением от 5 августа 2015г. внесены изменения: платежи по кредитному договору от 31 июля 2014г. обязалась выплачивать Курмачева Т.А., а после выплаты задолженности по кредитному договору стороны договорились передать квартиру Курмачевой Т.А. в единоличную собственность.

По состоянию на дату предъявления иска вся задолженность по кредитному договору ею выплачена, однако, ответчики отказываются исполнить свои обязательства по передаче квартиры в её собственность. С момента заключения договора купли-продажи она проживает в квартире, осуществляя полномочия собственника: владеет и пользуется ею, несет расходы по внесению платы за жилое помещение, ответчики никогда не предъявляли претензий по вопросу пользования ею квартирой, фактически передали её ей и супругу.

В связи с изложенными обстоятельствами истец просила обязать ответчиков исполнить условия соглашения от 4 августа 2014г. и подать в Управление Росреестра по Свердловской области заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <. . .>, на имя Курмачевой Т.А.

В ходе рассмотрения дела истец изменила предмет иска, просив признать за ней право собственности на спорное жилое помещение и прекратив право общей совместной собственности ответчиков на него.

В судебном заседании истец и её представитель Матвеев Р.Л. поддержали иск и доводы искового заявления с учетом изменения предмета иска.

Ответчик Курмачев А.В. иск признал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что ни его, ни супруги, ни их общих денежных средств не было израсходовано на приобретение жилого помещения, на которое претендует истец. Действительно квартиру покупали его родители: Курмачева Т.А. и К.В.А., на свои денежные средства. После смерти отца имеются два наследника: он и истец, никто из них наследственные права не оформлял, сам он на долю в спорной квартире как наследник К.В.А. не претендует.

Ответчику Курмачева Л.С. иск признала, доводов истца не оспорила, подтвердив, что действительно родители супруга: истец и К.В.А., приобрели спорную квартиру для себя за счет личных и заемных денежных средств. Обязательства по кредитному договору исполняла истец после смерти мужа, деньги на первоначальный взнос по договору купли-продажи так же принадлежали родителям супруга. Она и Курмачев А.В. не участвовали своими средствами в приобретении квартиры, поэтому действительно она не является общим имуществом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 31 июля 2014г. между ПАО «Сбербанк России», кредитором, и Курмачевым А.В. и Курмачевой Л.С., созаемщиками, заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит на сумму 700 000р. сроком на 120 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <. . .>. Это обстоятельство подтверждается копией индивидуальных условий договора (л.д. 28-29).

Из копии договора купли-продажи от 5 августа 2014г. (л.д. 19-20) следует, что Курмачев А.В. и Курмачева Л.С. приобрели по ? доле в праве собственности на жилое помещение по адресу: <. . .>. Стоимость квартиры <данные изъяты>.) выплачивается следующим образом: первая часть стоимости в размере <данные изъяты>. за счет собственных средств покупателей до подписания договора, а вторая часть - <данные изъяты>. будет оплачена покупателями за счет кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» покупателям для целей приобретения жилого помещения на основании кредитного договора от 31 июля 2014г. №.

Право собственности Курмачева А.В. и Курмачевой Л.С. на приобретенное жилое помещение зарегистрировано . . .г., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 33, 34).

4 августа 2014г. между Курмачевым А.В., с одной стороны, и Курмачевой Т.А. и К.В.А., с другой стороны, заключено соглашение (л.д. 30), по условиям которого стороны установили, что для приобретения в личное пользование Курмачевой Т.А. и К.В.А. однокомнатной квартиры по адресу: <. . .>, которые после оформления квартиры будут зарегистрированы по указанному адресу, Курмачев А.В. оформил кредитный договор между ним и ПАО «Сбербанк России» от 31 июля 2014г. №, сроком на 120 месяцев в размере <данные изъяты>. под 11,75% годовых, созаемщиком по которому является Курмачева Л.С. Стороны договорились, что первый взнос за приобретаемую квартиру в размере <данные изъяты>. Курмачев А.В. оплачивает из собственных средств Курмачевой Т.А. и К.В.А., которые перечислены . . .г. со счета Курмачевой Т.А. на расчетный счет 42№, открытый в АО «Сбербанк России» на имя Курмачева А.В. Стороны договорились, что оплату по указанному кредитному договору от 31 июля 2014г. Курмачева Т.А. и К.В.А. в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, обязуются ежемесячно передавать наличными денежными средствами в размере <данные изъяты>. Курмачеву А.В. для внесения их на ипотечный счет, открытый на его имя, для дальнейшего ежемесячного списания по графику платежей, который является неотъемлемой частью кредитного договора. Расписка в передаче и получении денежных средств для оплаты по кредитному договору от 31 июля 2014г. № оформляется между участниками соглашения графиком передачи денежных средств для внесения платежей по ипотечному кредиту, который является неотъемлемой частью соглашения. По окончании выплаты денежных средств по кредитному договору от 31 июля 2014г. № стороны договорились передать квартиру Курмачевым Т.А. и В.А. в собственность по договору дарения.

К.В.А. умер . . .г. в д. <. . .>, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 18).

Дело о наследовании его имущества не открывалось, что подтверждается сведениями, находящимися в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты.

5 августа 2015г. между Курмачевой Т.А. и К.В.А. заключено дополнительное соглашение к соглашению от 4 августа 2014г., согласно которому стороны установили, что после смерти К.В.А. обязанность по исполнению обязательств по внесению платы по кредитному договору от 31 июля 2014г. № исполняет Курмачева Т.А., которой в единоличную собственность по окончанию выплат будет передана квартира по договору дарения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, …. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, …, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Для возникновения режима общей совместной собственности супругов на имущество необходимо, чтобы для его приобретения были затрачены денежные средства, имеющие также режим совместной собственности.

В ходе рассмотрения дела из пояснения сторон установлено, что спорное жилое помещение за счет средств ответчиков не приобреталось, и, хотя и приобретено в период их брака, не является их совместной собственностью, поскольку приобретено за счет средств Курмачевой Т.А. и К.В.А., которые как предоставили средства на первый взнос, так и в последующем исполняли обязательства по кредитному договору. После смерти К.В.А. обязательства стала исполнять истец.

Ответчики признали фактические обстоятельства дела: спорное жилое помещение приобреталось истцом и её супругом в своих интересах, но в силу обстоятельств, с целью снижения процентной ставки, как договор купли-продажи, так и кредитный договор были оформлены на ответчиков. Обязательство о переоформлении жилого помещения на его фактических приобретателей ответчиками не исполнено, что и повлекло предъявление настоящего иска.

Так же в ходе судебного заседания установлено, что единственным наследником имущества К.В.А., принявшим наследство, является истец, которая проживала совместно с наследодателем по день его смерти, соответственно, вступила во владение наследственным имуществом, и не оспаривается ответчиками.

При таких обстоятельствах суд считает, что признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курмачева Т.А. удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности Курмачева А.В. и Курмачевой Л.С. на ? доли каждого в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .>.

Признать право собственности Курмачева Т.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .>.

Решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права общей собственности Курмачева А.В. и Курмачевой Л.С. на жилое помещение по указанному адресу и государственной регистрации права собственности на неё Курмачева Т.А..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий