Курмачева Татьяна Аркадьевна

УИД: 66RS0045-01-2021-002238-03

Дело № 2-85/2022

Решение в окончательной форме

принято 1 февраля 2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 25 января 2022 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Будылиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курмачева Т.А. к Курмачеву А.В. и Курмачевой Л.С. о прекращении права общей совместной собственности и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Курмачева Т.А. обратилась в суд с иском к Курмачеву А.В. и Курмачевой Л.С. о возложении обязанности по исполнению условий соглашения, мотивируя это тем, что 5 августа 2014г. по договору купли-продажи ответчики приобрели в общую совместную собственность по ? доле каждый жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .>. Квартира приобретена на денежные средства, принадлежавшие ей и её супругу К.В.А., а так же с использованием заемных денежных средств. Поскольку на дату приобретения жилья она и супруг являлись пенсионерами, а для приобретения квартиры собственных средств было не достаточно, они вынужденно обратились к ответчикам с просьбой оформить ипотечный кредит под более низкий процент на их имя. 31 июля 2014г. между ПАО «Сбербанк России» и Курмачевым А.В. и Курмачевой Л.С. заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты>. с процентной ставкой 11,75% годовых. Соответственно, приобретаемое жилье оформлено на ответчиков.

4 августа 2014г. между Курмачевой Т.А. и К.В.А., с одной стороны, и Курмачевым А.В., с другой стороны, заключено соглашение на внесение платы по кредитному договору от 31 июля 2014г. №, по условиям которого она и супруг обязались вносить платежи по указанному кредитному договору в соответствии с графиком платежей в размере <...

...данные изъяты>. ежемесячно, внесли собственные денежные средства в размере <данные изъяты>. для внесения платы по договору купли-продажи от 5 августа 2014г., а по окончании выплаты денежных средств по указанному кредитному договору стороны договорились передать приобретенное по договору жилое помещение в собственность Курмачевой Т.А. и К.В.А. по договору дарения.

. . .г. К.В.А. умер, в связи с чем в соглашение от 4 августа 2014г. внесены изменения дополнительным соглашением от 5 августа 2015г. внесены изменения: платежи по кредитному договору от 31 июля 2014г. обязалась выплачивать Курмачева Т.А., а после выплаты задолженности по кредитному договору стороны договорились передать квартиру Курмачевой Т.А. в единоличную собственность.

По состоянию на дату предъявления иска вся задолженность по кредитному договору ею выплачена, однако, ответчики отказываются исполнить свои обязательства по передаче квартиры в её собственность. С момента заключения договора купли-продажи она проживает в квартире, осуществляя полномочия собственника: владеет и пользуется ею, несет расходы по внесению платы за жилое помещение, ответчики никогда не предъявляли претензий по вопросу пользования ею квартирой, фактически передали её ей и супругу.

В связи с изложенными обстоятельствами истец просила обязать ответчиков исполнить условия соглашения от 4 августа 2014г. и подать в Управление Росреестра по Свердловской области заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <. . .>, на имя Курмачевой Т.А.

В ходе рассмотрения дела истец изменила предмет иска, просив признать за ней право собственности на спорное жилое помещение и прекратив право общей совместной собственности ответчиков на него.

В судебном заседании истец и её представитель Матвеев Р.Л. поддержали иск и доводы искового заявления с учетом изменения предмета иска.

Ответчик Курмачев А.В. иск признал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что ни его, ни супруги, ни их общих денежных средств не было израсходовано на приобретение жилого помещения, на которое претендует истец. Действительно квартиру покупали его родители: Курмачева Т.А. и К.В.А., на свои денежные средства. После смерти отца имеются два наследника: он и истец, никто из них наследственные права не оформлял, сам он на долю в спорной квартире как наследник К.В.А. не претендует.

Ответчику Курмачева Л.С. иск признала, доводов истца не оспорила, подтвердив, что действительно родители супруга: истец и К.В.А., приобрели спорную квартиру для себя за счет личных и заемных денежных средств. Обязательства по кредитному договору исполняла истец после смерти мужа, деньги на первоначальный взнос по договору купли-продажи так же принадлежали родителям супруга. Она и Курмачев А.В. не участвовали своими средствами в приобретении квартиры, поэтому действительно она не является общим имуществом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 31 июля 2014г. между ПАО «Сбербанк России», кредитором, и Курмачевым А.В. и Курмачевой Л.С., созаемщиками, заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит на сумму 700 000р. сроком на 120 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <. . .>. Это обстоятельство подтверждается копией индивидуальных условий договора (л.д. 28-29).

Из копии договора купли-продажи от 5 августа 2014г. (л.д. 19-20) следует, что Курмачев А.В. и Курмачева Л.С. приобрели по ? доле в праве собственности на жилое помещение по адресу: <. . .>. Стоимость квартиры <данные изъяты>.) выплачивается следующим образом: первая часть стоимости в размере <данные изъяты>. за счет собственных средств покупателей до подписания договора, а вторая часть - <данные изъяты>. будет оплачена покупателями за счет кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» покупателям для целей приобретения жилого помещения на основании кредитного договора от 31 июля 2014г. №.

Право собственности Курмачева А.В. и Курмачевой Л.С. на приобретенное жилое помещение зарегистрировано . . .г., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 33, 34).

4 августа 2014г. между Курмачевым А.В., с одной стороны, и Курмачевой Т.А. и К.В.А., с другой стороны, заключено соглашение (л.д. 30), по условиям которого стороны установили, что для приобретения в личное пользование Курмачевой Т.А. и К.В.А. однокомнатной квартиры по адресу: <. . .>, которые после оформления квартиры будут зарегистрированы по указанному адресу, Курмачев А.В. оформил кредитный договор между ним и ПАО «Сбербанк России» от 31 июля 2014г. №, сроком на 120 месяцев в размере <данные изъяты>. под 11,75% годовых, созаемщиком по которому является Курмачева Л.С. Стороны договорились, что первый взнос за приобретаемую квартиру в размере <данные изъяты>. Курмачев А.В. оплачивает из собственных средств Курмачевой Т.А. и К.В.А., которые перечислены . . .г. со счета Курмачевой Т.А. на расчетный счет 42№, открытый в АО «Сбербанк России» на имя Курмачева А.В. Стороны договорились, что оплату по указанному кредитному договору от 31 июля 2014г. Курмачева Т.А. и К.В.А. в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, обязуются ежемесячно передавать наличными денежными средствами в размере <данные изъяты>. Курмачеву А.В. для внесения их на ипотечный счет, открытый на его имя, для дальнейшего ежемесячного списания по графику платежей, который является неотъемлемой частью кредитного договора. Расписка в передаче и получении денежных средств для оплаты по кредитному договору от 31 июля 2014г. № оформляется между участниками соглашения графиком передачи денежных средств для внесения платежей по ипотечному кредиту, который является неотъемлемой частью соглашения. По окончании выплаты денежных средств по кредитному договору от 31 июля 2014г. № стороны договорились передать квартиру Курмачевым Т.А. и В.А. в собственность по договору дарения.

К.В.А. умер . . .г. в д. <. . .>, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 18).

Дело о наследовании его имущества не открывалось, что подтверждается сведениями, находящимися в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты.

5 августа 2015г. между Курмачевой Т.А. и К.В.А. заключено дополнительное соглашение к соглашению от 4 августа 2014г., согласно которому стороны установили, что после смерти К.В.А. обязанность по исполнению обязательств по внесению платы по кредитному договору от 31 июля 2014г. № исполняет Курмачева Т.А., которой в единоличную собственность по окончанию выплат будет передана квартира по договору дарения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, …. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, …, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Для возникновения режима общей совместной собственности супругов на имущество необходимо, чтобы для его приобретения были затрачены денежные средства, имеющие также режим совместной собственности.

В ходе рассмотрения дела из пояснения сторон установлено, что спорное жилое помещение за счет средств ответчиков не приобреталось, и, хотя и приобретено в период их брака, не является их совместной собственностью, поскольку приобретено за счет средств Курмачевой Т.А. и К.В.А., которые как предоставили средства на первый взнос, так и в последующем исполняли обязательства по кредитному договору. После смерти К.В.А. обязательства стала исполнять истец.

Ответчики признали фактические обстоятельства дела: спорное жилое помещение приобреталось истцом и её супругом в своих интересах, но в силу обстоятельств, с целью снижения процентной ставки, как договор купли-продажи, так и кредитный договор были оформлены на ответчиков. Обязательство о переоформлении жилого помещения на его фактических приобретателей ответчиками не исполнено, что и повлекло предъявление настоящего иска.

Так же в ходе судебного заседания установлено, что единственным наследником имущества К.В.А., принявшим наследство, является истец, которая проживала совместно с наследодателем по день его смерти, соответственно, вступила во владение наследственным имуществом, и не оспаривается ответчиками.

При таких обстоятельствах суд считает, что признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курмачева Т.А. удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности Курмачева А.В. и Курмачевой Л.С. на ? доли каждого в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .>.

Признать право собственности Курмачева Т.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .>.

Решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права общей собственности Курмачева А.В. и Курмачевой Л.С. на жилое помещение по указанному адресу и государственной регистрации права собственности на неё Курмачева Т.А..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий