Курскиева Хадишат Муссаевна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2012 года Дело № 2-552/12

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н.,

при секретаре судебных заседаний Базаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курскиевой Х.М. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Курскиева Х.М. обратилась за судебной защитой с требованием о признании за ней права собственности на объект литер «Е», состоящий из комнаты № 1 площадью ... кв. метров, комнаты № 2 площадью ... кв. метров, комнаты № 3 площадью ... кв. метров, кухни № 4 площадью ... кв. метров, комнаты № 5 площадью ... кв. метров и комнаты № 6 площадью ... кв. метров, расположенный в пос. Карца по ул. ....

В судебном заседании, представитель истца - Калицев О.Э., действующий на основании нотариальной доверенности 15АА ... от 09.01.2012 года и доверенности (л.д.23) требование своего доверителя поддержал в полном объёме и пояснил, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 02.03.1990 года Курскиева Х.М. приобрела в личную собственность у Л. Р.А. принадлежащие ей на праве личной собственности ... доли в домовладении в пос.Карца по ул...., состоящее из строения литер «А», включающее в себя помещения № 1-2 площадью ... кв. метров, помещение № 3 площадью ... кв. метров, веранду № 9 площадью ... кв. метров.

Вышеуказанный договор купли-продажи, в соответствии с действовавшим на тот период времени законодат...

Показать ещё

...ельством, был зарегистрирован в БТИ 09.03.1990 года.

Как усматривается из статьи 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Таким образом, после совершения вышеуказанной сделки Курскиевой Х.М. было приобретено в личную собственность 4/10 доли в домовладении в пос.Карца по ул. ..., состоящие из строения литер «А», включающее в себя помещения № 1-2 площадью ... кв. метров, помещение № 3 площадью 14 кв. метров, веранду № 9 площадью ... кв. метров.

Кроме того, в соответствии с действовавшим законодательством, право бессрочного пользования земельным участком, на котором располагалось вышеуказанное домовладение, на основании данного договора перешло к Курскиевой Х.М.

В соответствии со ст. 92 ГК РСФСР к правомочиям собственника относились права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В указанном доме проживала вся семья истца вплоть до событий осени 1992 года.

В результате осетино-ингушского конфликта осени 1992 года указанное жилое строение литер «А» в домовладении в пос.Карца по ул. ... было разрушено и стало непригодным для проживания.

Курскиевой Х.М., как вынужденному переселенцу, лишившемуся жилья в результате осетино-ингушского конфликта октября-ноября 1992 года, была оказана государственная поддержка на восстановление жилого строения литер «А» в домовладении в пос.Карца по ул. ... собственными силами.

На средства выделенные государством на указанном земельном участке было возведено новое жилое строение литер «Е», состоящее из помещения № 1 площадью ... кв. метров, помещения № 2 площадью ... кв. метров, помещения № 3 площадью ... кв. метров, кухни № 4 площадью ... кв. метров, комнаты № 5 площадью ... кв. метров и комнаты № 6 площадью ... кв. метров общей площадью ... кв. метров.

Как усматривается из ст.38 ЗК РСФСР (по состоянию на 15.10.2000 года) - при разрушении строения от пожаров … право на земельный участок сохраняется за собственником.

Курскиевой Х.М. было подано заявление в АМС г.Владикавказа по вопросу узаконения возведённого строения, но истец получила письменный отказ.

Представитель истца показал, что данный отказ явился основанием для обращения Курскиевой Х.М.в суд за судебной защитой с настоящим исковым заявлением.

Таким образом жилое строение литер «Е» на земельном участке в пос.Карца по ул.... считается самовольной постройкой по основаниям предусмотренным п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Кроме того, согласно ч.2 ст.269 ГК РФ - лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Таким образом, спорное жилое строение литер «Е» было возведено взамен безвозвратно утраченного жилья в ходе событий осени 1992 года на земельном участке, предоставленном для целей индивидуального строительства в бессрочное пользование.

Представитель истца показал, что спорное жилое строение литер «Е» было возведено в соответствии со строительными нормами и требованиями и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании, представитель истца - Калицев О.Э. просил суд удовлетворить заявленное требование - признать за Курскиевой Х.М. право собственности на жилое строение литер «Е» состоящее из помещения № 1 площадью ... кв. метров, помещения № 2 площадью ... кв. метров, помещения № 3 площадью ... кв. метров, кухни № 4 площадью ... кв. метров, комнаты № 5 площадью ... кв. метров и комнаты № 6 площадью ... кв. метров, общей площадью ... кв. метров расположенное в пос. Карца по ул. ....

В судебном заседании, представитель АМС г.Владикавказа - Каиров М.М., действующий на основании доверенности № ... от 29.06.2012 года, возражал против удовлетворения требования Курскиевой Х.М. и пояснил, что спорное жилое строение не было сдано в эксплуатацию и фактически является самовольной постройкой. Кроме того, площадь строений в целом больше, чем площадь ранее существовавшей постройки. Просил суд отказать в удовлетворении требований.

В судебном заседании, представитель привлеченной к участию в настоящем деле в качестве третьего лица - Л. К.А., Льянов А.У., действующий на основании нотариальной доверенности (л.д.41) полагал возможным удовлетворить требование истца и пояснил, что земельный участок по ул...., имевший площадь около ... кв. метров был разделён и на основании постановления АМС г.Владикавказа № ... от 23.04.2007 года, часть указанного земельного участка площадью ... га была предоставлена Л. К.А. в аренду под строительство индивидуального жилого дома, то есть в настоящее время она является совладельцем истца.

Представитель Л. К.А. показал, что возведённое Курскиевой Х.М. жилое строение литер «Е» не нарушает прав и законных интересов Л. К.А., и не чинит каких-либо препятствий в пользовании предоставленным ей земельным участком и возведённым на нём жилым помещением, поэтому она не возражает против узаконения указанной постройки.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, мнение представителя третьего лица - Л. К.А., исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковое требование Курскиевой Х.М. законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 02.03.1990 года (л.д.7) Чахкиева (Курскиева) Х.М. приобрела в личную собственность у Л. Р.А. принадлежащие ей на праве личной собственности ... доли в домовладении в пос.Карца по ул...., состоящие из строения литер «А», включающего в себя помещения № 1-2 площадью ... кв. метров, помещение № 3 площадью ... кв. метров, веранду № 9 площадью ... кв. метров.

При этом указанный договор был зарегистрирован в БТИ ЖКХ г.Владикавказа 09.03.1990 года.

Кроме того, из данного договора усматривается, что земельный участок по данному адресу имел площадь ... кв. метров.

Впоследствии, на основании постановления АМС г.Владикавказа № ... от 23.04.2007 года, часть указанного земельного участка площадью ... га была предоставлена в аренду Л. К.А. под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в исполнительном комитете района.

Из свидетельства о заключении брака 1Х-МЮ № ... (л.д.8) К. М.М. и Чахкиева Х.М. заключили брак 15.07.1993 года, при этом жене была присвоена фамилия «Курскиева».

Как усматривается из технического паспорта от 11.01.2012 года (л.д.9-17) жилое строение литер «Е» в пос.Карца по ул.... состоит из помещения № 1 площадью ... кв. метров, помещения № 2 площадью ... кв. метров, помещения № 3 площадью ... кв. метров, кухни № 4 площадью ... кв. метров, комнаты № 5 площадью ... кв. метров и комнаты № 6 площадью ... кв. метров, и имеет общую площадь ... кв. метров и жилую площадь ... кв. метров.

При этом указано, что разрешение на возведение литер «Е» не представлено.

Согласно экспертному заключению № ... от 09.07.2012 года (л.д.26-34) возведение постройки литер «Е» по ул.... в пос.Карца соответствует строительным нормам и правилам и не влечёт угрозу обрушения, жизни и здоровью граждан.

Из консультации ОНД МЧС по ПМО г.Владикавказа № ... от 05.07.2012 года (л.д.24) усматривается, что обследование постройки литер «Е» по ул.... в пос.Карца не выявила угрозы возникновения пожара.

Как усматривается из экспертного заключения № ... от 09.07.2012 года (л.д.25) возведение постройки литер «Е» по ул.... в пос.Карца соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно заявлению от 02.03.2012 года (л.д.18) Кукрскиева Х.М. обращалась в АМС г.Владикавказа по вопросу узаконения строения литер «Е» в пос.Карца по ул.....

При этом Кукрскиевой Х.М. было отказано в узаконении данной постройки письмом № ... от 15.03.2012 года (л.д.19).

Судом было достоверно установлено, что Курскиевой Х.М., на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 02.03.1990 года, принадлежало ... доли в домовладении в пос.Карца по ул...., состоящие из строения литер «А», включающего в себя помещения № 1-2 площадью ... кв. метров, помещение № 3 площадью ... кв. метров, веранду № 9 площадью ... кв. метров. Жилое строение по указанному адресу было разрушено в ходе событий осетино-ингушского конфликта 1992 года, при этом Курскиевой Х.М. на месте разрушенного строения было возведено новое жилое строение литер «Е» общей площадью ... кв. метров на средства государственной поддержки. Указанное жильё не было сдано в эксплуатацию в установленном законом порядке, а так же на возведение не было получено соответствующего разрешения в АМС г.Владикавказа поэтому согласно градостроительного кодекса указанная постройка имеет статус самовольной.

Спорное домовладение литер «Е» хоть и является самовольной постройкой, однако было возведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушает охраняемые права и интересы других лиц, а так же расположено на земельном участке, отведённым под строительство индивидуального жилого дома.

Таким образом, спорное домовладение было возведено взамен безвозвратно утраченного жилого строения в ходе событий осени 1992 года на земельном участке, предоставленном под индивидуальное строительство в бессрочное пользование.

Согласноабзаца 2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, то есть нормы ст.222 ГК РФ допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям.

Абз.3 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 гласит, что иск о признании права собственности на самовольную постройку, если иное не установлено законом, подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как усматривается из абзаца 2 п.2 Определения Конституционного Суда РФ от 22.04.2010 N 536-0-0 - абзац 1 пункта 3 статьи 222 ГК РФ, закрепляющий возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, направлен на защиту имущественных прав указанного выше лица и не может рассматриваться как нарушающий конституционные права и свободы заявителя.

Согласно статьи 37 ЗК РСФСР (в ред. Указа Президента РФ от 24.12.93 N 2287) - при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Как усматривается из ч.2 ст 269 ГК РФ - Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Как усматривается из ч.1 ст.83 ЗК РФ - землями населённых пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населённых пунктов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на спорную самовольную постройку может быть признано судом, поскольку сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод «каждое физическое лицо… имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права». При этом фактическая невозможность осуществлять свои права в отношении имущества является, по мнению Европейского суда таким же нарушением конституции, как и препятствование юридического характера.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требование Курскиевой Х.М. в полном объёме по приведённым выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование Курскиевой Х.М. к АМС г.Владикавказа удовлетворить.

Признать за Курскиевой Х.М. право собственности на жилое строение литер «Е» состоящее из помещения № 1 площадью ... кв. метров, помещения № 2 площадью ... кв. метров, помещения № 3 площадью ... кв. метров, кухни № 4 площадью ... кв. метров, комнаты № 5 площадью ... кв. метров и комнаты № 6 площадью ... кв. метров, общей площадью ... кв. метров расположенное в пос. Карца по ул. ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания в течении одного месяца.

СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.

Свернуть