Кущенко Николай Валерьевич

Дело № 2-1910/2019

УИД: 26RS0023-01-2019-004638-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Чукариной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» к Кущенко Николаю Валерьевичу о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» обратился в суд с иском к Кущенко Н.В. указывая, что Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» находится в ведомственном подчинении министерства имущественных отношений Ставропольского края и выполняет функции по содержанию и эксплуатации объектов государственной собственности Ставропольского края, включенных в казну Ставропольского края и переданных Учреждению, функции по формированию, обслуживанию и управлению специализированным жилищным фондом Ставропольского края предназначенным для реализации дополнительных гарантий прав детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В государственной собственности Ставропольского края находится жилое помещение, расположенное по адресу: .............., которое закреплено на праве оперативного управления за Учреждением.

Указанное жилое помещение после приобретения в государственную собственность Ставропольского края и регистрации права в установленном порядке, решением министерства включено в специализированный жилищн...

...ый фонд Ставропольского края с отнесением к виду жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Между учреждением и Кущенко Н. В., .............. года рождения, заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №829.

В соответствии с ч.3 ст.8 ФЗ от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ч.4 ст.7 Закона Ставропольского края от 16.03.206 №7 кз «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», п. 2.2.5 Устава Учреждение осуществляет контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда и (или) распоряжением жилыми помещениями Нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния.

Плановый осмотр жилых помещений производится в соответствии с ежегодным графиком, который утверждается руководителем учреждения и доводится до сведения заинтересованных лиц посредством его размещения на официальном сайте Учреждения.

В силу подп.8 п.8 договора, подп. «з» п.14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, ч. 5 ст.100, ч.4 ст.67 Жилищного кодекса РФ Наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

06.05.2019 (исх. 5022) нанимателю направлено уведомление о проведении 01.06.2019 в период времени с 14.00 до 18.00 внепланового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение.

01.06.2019 работниками Учреждения- главными специалистами отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Костено А.А. и Мухортовым И.О. для проведения планового осмотра был осуществлен выезд по адресу: ...............

Однако наниматель доступ в жилое помещение не предоставил, в связи с чем провести его осмотр для определения технического и санитарного состояния, состояния санитарно-технического и иного оборудования, не представилось возможным, что подтверждается актом от 01.06.2019.

13.08.2019 (исх.7094) Нанимателю направлено повторное уведомление о проведении 28.08.2019 внепланового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение.

28.08.2019 работником Учреждения - ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Стармоусовым А.В. совместно с заведующей отделом опеки и попечительства по делам несовершеннолетних администрации Минераловодского городского округа Кузьминовой Ж.Д. для проведения внепланового осмотра осуществлен выезд по адресу: .............., Минераловодский городской округ, ............... При этом, Нанимателем доступ в жилое помещение вновь предоставлен не был, что подтверждается актом от 28.08.2019.

Факт надлежащего уведомления Нанимателя о проведении осмотра 01.06.2019 и осмотра 28.08.2019 подтверждается реестром почтовых отправлений от 06.05.2019 № 106 и от 13.08.2019 № 273.

Просит суд обязать Кущенко Н. В., .............. года рождения, предоставить работнику Учреждения доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: .............. для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Представитель истца ГКУ СК «ИФ СК» по доверенности Демаш А.Ю., будучи извещена о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Кущенко Н.В., будучи извещен о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился.

Судебная корреспонденция, направленная по месту фактической регистрации Кущенко Н.В. (..............) возвращены в суд с отметкой об истечении сроков хранения.

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю от 22.10.2019 исх. № 22689 Кущенко Н. В. зарегистрирован по адресу .............., с 31.05.2016 и по настоящее время.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 10 Правил пользования жилым помещением, (утв. Постановление Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г.), наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: СК, .............., принадлежит ГКУ СК «Имущественный фонд СК» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.11.2015 года.

В материалах дела имеется договор найма жилого помещения по адресу: СК, .............., состоящей из одной комнаты, заключенный 02.02.2016 года между истцом ГКУ СК «ИФ СК» и ответчиком Кущенко Н. В., сроком на 5 лет.

Указанный договор соответствует требованиям закона, сторонами не оспорен в судебном заседании.

По условиям указанного договора, в соответствии с п. 3 предоставляемое жилое помещение отнесено к жилому помещению для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании распоряжения министерства имущественных отношений Ставропольского края.

Согласно п.7 наниматель имеет право на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи.

Согласно пп.4 п.7 наниматель имеет право на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных ст.159 ЖК РФ.

Согласно п.8 наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным Кодексом РФ.

Согласно пп. 6 п.8 наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 ЖК РФ.

Согласно пп.8 п.8 наниматель обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещение, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

Как следует из акта приема-передачи жилого помещения специализированного жилищного фонда Ставропольского края для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 02.02.2016, что ГКУ СК «Имущественный фонд СК» передал Кущенко Н.В. жилое помещение, расположенное по адресу: .............., для подписания настоящего акта наймодатель передал, а наниматель принял ключи от жилого помещения, предоставленного по договору найма, что подтверждается его подписью.

В соответствии с ч.3 ст.8 ФЗ от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ч.4 ст.7 Закона Ставропольского края от 16.03.206 №7 кз «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», п. 2.2.5 Устава Учреждение осуществляет контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда и (или) распоряжением жилыми помещениями Нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния.

Плановый осмотр жилых помещений производится в соответствии с ежегодным графиком, который утверждается руководителем учреждения и доводится до сведения заинтересованных лиц посредством его размещения на официальном сайте Учреждения.

Подп. «з» п.14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, ч. 5 ст.100, ч.4 ст.67 Жилищного кодекса РФ Наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

06.05.2019 (исх. 5022) нанимателю направлено уведомление о проведении 01.06.2019 в период времени с 14.00 до 18.00 внепланового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение.

01.06.2019 работниками Учреждения- главными специалистами отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Костенко А.А. и Мухортовым И.О. для проведения планового осмотра был осуществлен выезд по адресу: ...............

Однако наниматель доступ в жилое помещение не предоставил, в связи с чем провести его осмотр для определения технического и санитарного состояния, состояния санитарно-технического и иного оборудования, не представилось возможным, что подтверждается актом от 01.06.2019.

13.08.2019 (исх.7094) Нанимателю направлено повторное уведомление о проведении 28.08.2019 внепланового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение.

28.08.2019 работником Учреждения - ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Стармоусовым А.В. совместно с заведующей отделом опеки и попечительства по делам несовершеннолетних администрации Минераловодского городского округа Кузьминовой Ж.Д. для проведения внепланового осмотра осуществлен выезд по адресу: .............., Минераловодский городской округ, ............... При этом, Нанимателем доступ в жилое помещение вновь предоставлен не был, что подтверждается актом от 28.08.2019.

Факт надлежащего уведомления Нанимателя о проведении осмотра 01.06.2019 и осмотра 28.08.2019 подтверждается реестром почтовых отправлений от 06.05.2019 № 106 и от 13.08.2019 № 273.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее его изменение не допускаются.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд находит иск ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик Кущенко Н.В. препятствует истцу, являющемуся наймодателем жилого помещения, реализовать возложенные на него законом обязанности по осуществлению контроля за использованием ответчиком специализированного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» – удовлетворить.

Обязать Кущенко Николая Валерьевича, 11.08.1994 года рождения, предоставить работнику Учреждения (ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края») доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, г. Минеральные Воды, ул. Дружбы, д. 27, кв. 5 для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (05 декабря 2019 года).

Председательствующий – подпись

Копия верна :

Судья –

Дело № 2-2108/2020 УИД: 26RS0023-01-2020-005461-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2020 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Драчевой О.С.,

при секретаре Лукьяница И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску государственного казенного учреждения "Имущественный фонд Ставропольского края" к Кущенко Н. В. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ "Имущественный фонд Ставропольского края" обратилось в суд с иском к Кущенко Н.В. указывая, что Государственное казенное учреждение Ставропольского края "Имущественный фонд Ставропольского края" находится в ведомственном подчинении министерства имущественных отношений Ставропольского края и выполняет функции по содержанию и эксплуатации объектов государственной собственности Ставропольского края, включенных в казну Ставропольского края и переданных Учреждению, функции по формированию, обслуживанию и управлению специализированным жилищным фондом Ставропольского края предназначенным для реализации дополнительных гарантий прав детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В государственной собственности Ставропольского края находится жилое помещение, расположенное по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, .............., которое закреплено на праве оперативного упра...

...вления за Учреждением.

Указанное жилое помещение после приобретения в государственную собственность Ставропольского края и регистрации права в установленном порядке, решением министерства включено в специализированный жилищный фонд Ставропольского края с отнесением к виду жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

02.02.2016 года между Учреждением и Кущенко Н.В., .............. года рождения, заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей .............., в дальнейшем Учреждением договор был продлен на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с частью 3 статьи 8 ФЗ от 21.12.1996 № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", части 4 статьи 7 Закона Ставропольского края от 16.03.2006 № 7-кз "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", пункта 2.2.5 Устава Учреждение осуществляет контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда и (или) распоряжением жилыми помещениями Нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния.

Плановый осмотр жилых помещений производится в соответствии с ежегодным графиком, который утверждается руководителем учреждения и доводится до сведения заинтересованных лиц посредством его размещения на официальном сайте Учреждения.

В силу подпункта 8 пункта 8 договора, подпункта "з" пункта 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, части 5 статьи 100, части 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ Наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

13 февраля 2020 года (исх. ..............) нанимателю направлено уведомление о проведении 25.02.2020 года планового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение представителю Учреждения.

25 февраля 2020 года работниками Учреждения - главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Решетовым П.Ю. для проведения планового осмотра совместно с заведующей отдела опеки, попечительства и по делам несовершеннолетних Кузьминовой Ж.Д. был осуществлен выезд по адресу: ...............

Однако наниматель доступ в жилое помещение не предоставил, в связи с чем провести его осмотр для определения технического и санитарного состояния, состояния санитарно-технического и иного оборудования, не представилось возможным, что подтверждается актом от 25.02.2020 года.

19 августа 2020 года (исх. ..............) нанимателю направлено повторное уведомление о проведении 24.09.2020 года внепланового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение.

24 сентября 2020 года работником Учреждения – главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Решетовым П.Ю. совместно с заведующей отдела опеки и попечительства по делам несовершеннолетних администрации Минераловодского городского округа Кузьминовой Ж.Д. для проведения внепланового осмотра осуществлен выезд по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, ............... Наниматель доступ в жилое помещение вновь не предоставил, в связи с чем, провести его осмотр для определения технического и санитарного состояния, состояния санитарно-технического и иного оборудования, также не представилось возможным, что подтверждается актом от 24.09.2020 года.

Факт надлежащего уведомления нанимателя о проведении планового осмотра 25.02.23020 года и внепланового осмотра 24.09.2020 года подтверждается реестром почтовых отправлений от 20.02.2020 года .............. и от 21.09.2020 года ...............

На основании изложенного просят суд обязать Кущенко Н. В., .............. года рождения, паспорт серия .............., выдан отделением .............. межрайонного отдела УФМС России по Ставропольскому краю в .............. (с местом дислокации в ..............) 29.08.2014 года, подразделения .............., предоставить работнику Учреждения доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, .............. для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Представитель истца ГКУ "Имущественный фонд Ставропольского края" по доверенности Кочанова Л.Ф., будучи извещена о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Кущенко Н.В., надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности своей неявки суду не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял. О времени и месте рассмотрения дела ответчик Кущенко Н.В. неоднократно извещался по известному суду адресу: .............., что соответствует сообщению Управления миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю от 16.11.2020 года, согласно которому Кущенко Н.В. зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 31.05.2016 года по настоящее время, а также другим документам, имеющимся в материалах дела. Судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой "истек срок хранения".

Исходя из положений статей 35, 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик Кущенко Н.В. считается надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела, а его неявка в судебное заседание согласно части 4 статьи 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно пункту 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4 статьи 67 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 10 Правил пользования жилым помещением, (утв. Постановление Правительства РФ № 25 от 21.01.2006), наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: .............. воды, .............., принадлежит ГКУ СК "Имущественный фонд СК" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.11.2015 года.

В материалах дела имеется договор найма жилого помещения по адресу: .............., состоящей из одной комнаты, заключенный 02.02.2016 года между истцом ГКУ СК "Имущественный фонд СК" и ответчиком Кущенко Н.В., сроком на 5 лет, в дальнейшем продленный истцом на тех же условиях и на тот же срок.

Указанный договор соответствует требованиям закона, сторонами не оспорен в судебном заседании.

По условиям указанного договора, в соответствии с пунктом 3 предоставляемое жилое помещение отнесено к жилому помещению для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании распоряжения министерства имущественных отношений Ставропольского края.

Согласно пункту 7 наниматель имеет право на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи.

Согласно подпункту 4 пункта 7 наниматель имеет право на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 ЖК РФ.

Согласно пункту 8 наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным Кодексом РФ.

Согласно подпункту 6 пункта 8 наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 ЖК РФ.

Согласно подпункту 8 пункта 8 наниматель обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещение, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

В соответствии с частью 3 статьи 8 ФЗ от 21.12.1996 № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", части 4 статьи 7 Закона Ставропольского края от 16.03.2006 № 7-кз "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", пункта 2.2.5 Устава Учреждение осуществляет контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда и (или) распоряжением жилыми помещениями Нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния.

Плановый осмотр жилых помещений производится в соответствии с ежегодным графиком, который утверждается руководителем учреждения и доводится до сведения заинтересованных лиц посредством его размещения на официальном сайте Учреждения.

Подпунктом "з" пункта 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, части 5 статьи 100, части 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

13 февраля 2020 года (исх. ..............) нанимателю направлено уведомление о проведении 25.02.2020 года планового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение представителю Учреждения.

25 февраля 2020 года работниками Учреждения - главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Решетовым П.Ю. для проведения планового осмотра совместно с заведующей отдела опеки, попечительства и по делам несовершеннолетних Кузьминовой Ж.Д. был осуществлен выезд по адресу: ...............

Однако наниматель доступ в жилое помещение не предоставил, в связи с чем провести его осмотр для определения технического и санитарного состояния, состояния санитарно-технического и иного оборудования, не представилось возможным, что подтверждается актом от 25.02.2020 года.

19 августа 2020 года (исх. ..............) нанимателю направлено повторное уведомление о проведении 24.09.2020 года внепланового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение.

24 сентября 2020 года работником Учреждения – главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Решетовым П.Ю. совместно с заведующей отдела опеки и попечительства по делам несовершеннолетних администрации Минераловодского городского округа Кузьминовой Ж.Д. для проведения внепланового осмотра осуществлен выезд по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, ............... Наниматель доступ в жилое помещение вновь не предоставил, в связи с чем, провести его осмотр для определения технического и санитарного состояния, состояния санитарно-технического и иного оборудования, также не представилось возможным, что подтверждается актом от 24.09.2020 года.

Факт надлежащего уведомления нанимателя о проведении планового осмотра 25.02.23020 года и внепланового осмотра 24.09.2020 года подтверждается реестром почтовых отправлений от 20.02.2020 года .............. и от 21.09.2020 года ...............

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее его изменение не допускаются.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд находит иск ГКУ СК "Имущественный фонд Ставропольского края" обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик Кущенко Н.В. препятствует истцу, являющемуся наймодателем жилого помещения, реализовать возложенные на него законом обязанности по осуществлению контроля за использованием ответчиком специализированного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление государственного казенного учреждения "Имущественный фонд Ставропольского края" – удовлетворить.

Обязать Кущенко Н. В., .............. года рождения, паспорт серия .............., выдан отделением .............. межрайонного отдела УФМС России по Ставропольскому краю в .............. (с местом дислокации в ..............) .............., подразделения 260-016, предоставить работнику Учреждения доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, .............. для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Ответчик вправе подать в Минераловодский городской суд Ставропольского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи жалобы через в Минераловодский городской суд Ставропольского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда составлено 16 декабря 2020 года.

Председательствующий О.С.Драчева