Кузмицкая Юлия Николаевна

Дело № 2-1261/2020

УИД: 55RS0026-01-2020-001448-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 21 июля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Омского муниципального района Омской области к КЮН, ИЕИ, ИМЮ о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию поступило заявление КЮН о формировании земельного участка под многоквартирным домом для оформления в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В ходе проведения работ по формированию земельного участка было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Наличие сведений о данных земельном участке препятствует формированию земельного участка собственникам квартир в многоквартирном доме. Администрация обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, поскольку названный земельный участок имеет статус сведений «актуальный», следовательно, не подлежит снятию в порядке, предусмотренном статьей 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О го...

...сударственной регистрации недвижимости». Для дальнейшего осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, формируемого доя эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета. Считает, что отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации. Просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Омского районного суда Омской области от 13 июля 2020 года произведена замена ненадлежащих ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области надлежащими КЮН, ИЕИ, ИМЮ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области.

В судебном заседании представитель истца администрации Омского муниципального района Омской области ВЮА, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик КЮН в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Ответчик ИМЮ в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ИЕИ участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, представил в материалы дела отзыв, в котором указал, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости предусмотрено в следующих случаях: для объектов, которые содержались в ЕГРН со статусом «временные»; в случае прекращения существования объектов недвижимости; снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером № не подпадает под вышеуказанные основания для снятия их с кадастрового учета. Указанный земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие преобразования или в случае, прямо предусмотренным законом. Истцом не представлено доказательств о наличии объективных причин препятствующих реализации преобразования земельного участка в установленном действующим законодательством порядке, считал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области участия не принимал, извещен надлежаще, представил в материалы дела отзыв, в котором указал, что нарушения законодательства при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет отсутствуют, оснований для снятии земельного участка с государственного кадастрового учета не имеется, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного Кодекса.

В силу части 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Судом установлено, что ИЕИ и ИМЮ на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, инвентарный №-А, расположенная по адресу: <адрес>, что следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии права собственности на объект недвижимости, представленной БУ Омской области «Омский центр КО и ТД».

Право собственности ИЕИ и ИМЮ возникло на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, площадью 71,5 кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 71,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности КЮН, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Право собственности КЮН зарегистрировано на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке об отсутствии ордера от ДД.ММ.ГГГГ КЮН и члены ее семьи были вселены в квартиру по адресу: <адрес>, в 1981 году на основании решения профкома совхоза «Надеждинский».

Со слов КЮН, последняя фактически проживает в указанном жилом помещении с 1976 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 142.6 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, в здании расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Надеждино, ул. Южная, д. №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения границ земельного участка отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ДД.ММ.ГГГГ КЮН обратилась в администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о формировании земельного участка для оформления в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

В ходе проведения мероприятий, направленных на формирование и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, в границах которого расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, администрация обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № не подлежит исключению из ЕГРН по правилам, предусмотренным частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Согласно части 3 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно письму Росреестра от 27.06.2019 № 01-06270-ГЕ/19 «О направлении Письма Минэкономразвития России от 21.06.2019 № Д23и-20897» (вместе с письмом Минэкономразвития России от 21.06.2019 № Д23и-20897 «О снятии с государственного кадастрового учета земельных участков») в соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 г., в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, если в результате анализа сведений ЕГРН о земельном участке и содержащихся в реестровом деле документов есть основания полагать, что право на такой земельный участок возникло в силу федерального закона не с момента его государственной регистрации, по мнению Департамента недвижимости, в целях установления факта возникновения таких прав могут быть направлены запросы правообладателю, в уполномоченный на подтверждение соответствующего факта орган (орган государственной власти, орган местного самоуправления).

При поступлении в орган регистрации прав информации о том, что на земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 1 марта 2008 г. и сведения о правообладателе которого отсутствуют в ЕГРН, право возникло в силу федерального закона, такой земельный участок не подлежит снятию с государственного кадастрового учета в порядке, установленном частью 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, пунктом 181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. № 943.

Кроме того, Законом о регистрации недвижимости предусмотрены иные основания для снятия с кадастрового учета земельного участка:

земельный участок, предоставленный в безвозмездное пользование гражданину в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших такой земельный участок, при государственной регистрации прекращения договора безвозмездного пользования таким земельным участком в связи с отказом гражданина от договора безвозмездного пользования земельным участком (до 1 января 2040 года) (часть 3.1 статьи 70 Закона о регистрации недвижимости);

если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления (за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства) (часть 15 статьи 41 Закона о регистрации недвижимости);

изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (части 10, 11 статьи 60 Закона о регистрации недвижимости);

лесной участок, если в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на иные земельные участки будет установлено, что лесной участок находится в пределах границ иных земельных участков или сведения о его площади совпадают со сведениями о площади иного земельного участка на девяносто пять и более процентов (часть 11 статьи 60.2 Закона о регистрации недвижимости).

Статус спорных земельных участков «актуальные, ранее учтенные», данные участки фактически существуют на местности и используются ответчиками по назначению.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, недопустимо снятие с кадастрового учета земельного участка в случаях, не предусмотренных действующим законодательством, указано также в пункте 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, согласно которому, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может явиться следствием признания незаконными действий регистратора при осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости в соответствии с абзацами вторым и третьим пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В настоящем случае процедура преобразования «ранее учтенных» в ЕГРН земельных участков не осуществлялась.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом не доказано нарушение его прав и законных интересов действиями ответчиков, а также тем, что земельные участки стоят на государственном кадастровом учете.

Кроме того, снятие земельных участков с государственного кадастрового учета лишит ответчиков права на оформление земельных участков на праве им необходимом для использования земельного участка по назначению. Судом установлено при рассмотрении названного дела, что право пользования земельными участками у ответчиков возникло до принятия земельного кодекса Российской Федерации, поскольку право собственности на жилое помещение зарегистрировано до 2001 года, в связи с чем ответчики не лишены возможности реализации своего права для оформления прав на земельный участки, которые используются ими для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм, суд не находит оснований для снятия земельного участка с кадастровыми номерами № с государственного кадастрового учета.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Омского муниципального района Омской области к КЮН, ИЕИ, ИМЮ о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Омского муниципального района Омской области к КЮН, ИЕИ, ИМЮ о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2020 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 07 апреля 2017 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Дубовской И. Н., при секретаре Зимурковой Т.А., с участием истца ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО5, действующей за себя, а также своего малолетнего сына ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №(1)2017 по исковому заявлению Сафроновой <адрес>., Сафронова <адрес> Сафронова <адрес>., Кузьмицкой <адрес>., Кузьмицкого ДД.ММ.ГГГГ., Кузьмицкого <адрес> Кузьмицкой <адрес>., действующей за себя, а также своего малолетнего сына ФИО8, к Администрации Тавдинского городского округа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, действующей за себя, а также своего малолетнего сына ФИО8 обратились в Тавдинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Тавдинского городского округа.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками 1/2 доли жилого дома, в равных долях: ФИО1, ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторая часть дома оформлена как квартира и принадлежит на праве долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8.

Данный дом представляет собой одноэтажное здание, которое состоит из двух частей с отдельными входами, отдельные вводы электричества, отдельная канализация (септик — выгребная яма). Отдельные котельные в каждой части жилого дома. Следовательно, не имеется общих инженерных сет...

...ей.

В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома.

В принадлежащем истцам доме нет помещений общего пользования.

Земельный участок на котором расположен выше указанный жилой дом разделен в натуре, т. е. у семьи ФИО11 и семьи ФИО12 самостоятельный огороженный земельный участок.

Постановлением и.о. Главы администрации Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. метров с кадастровым номером <адрес>, определенному единым объектом права в виде части жилого дома, собственником которого являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, присвоен адрес: РФ, <адрес>; жилому помещению площадью 69,9 кв. метров с кадастровым номером <адрес>, определенному единым объектом права в виде части жилого дома, собственником которого является семья ФИО12, присвоен адрес <адрес>.

Согласно заключению Тавдинского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № имеется техническая возможность формирования объекта недвижимости в виде частей жилого дома площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. метров по адресу: <адрес> площадью <адрес> кв. метров по адресу: <адрес>.

В настоящее время истцы намерены оформить права на земельный участок. Однако в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом РФ порядке.

На основании изложенного просят признать квартиру в жилом <адрес> городе Тавда, <адрес> — частью № жилого дома по этому же адресу. Обязать администрацию <адрес> внести изменения в договор на передачу квартир(домов) в собственность граждан в части наименование объект жилищных прав.

Признать квартиру в жилом <адрес> городе Тавда, <адрес> — частью № жилого дома по этому же адресу. Обязать администрацию <адрес> внести изменения в договор на передачу квартир(домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части наименование объекта жилищных прав.

От истцов ФИО2, ФИО3, ФИО7 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, от ответчика Администрации Тавдинского ГО поступил отзывы на исковое заявление, из которого следует, что ответчик не возражает против заявленных требований, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО5, действующая за себя, а также своего малолетнего сына ФИО8, суду пояснили, что принадлежащие истцам жилые помещения, расположенные на земельном участке по адресу <адрес>, зарегистрированы как квартира и доля дома, поставлены на кадастровый учет как квартира, поэтому они не имеют возможности оформить в собственность земельные участки, на которых расположены жилые помещения, поэтому истцы обратились в суд с иском о признании <адрес> общей площадью <адрес> кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, и <адрес>, общей площадью <адрес>м., принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, расположенных по адресу <адрес>, самостоятельными частями жилого дома.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности в 1\5 доли каждому ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, предоставленными суду. Объектом права является квартира, площадью №м., кадастровый №, что также подтверждается кадастровым паспортом квартиры.

По договору купли-продажи(передачи) дома (доли дома в собственность граждан <адрес> передана в обще долевую собственность граждан истцов ФИО2, ФИО1, ФИО3, площадь <адрес>,6 кв.м. Как следует из указанного договора предана в собственность 1\2 доли жилого дома, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ в том числе жилой ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Тавдинском БТИ, ДД.ММ.ГГГГ №.

Из кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес> зарегистрировано вид помещения в многоквартирном доме квартира площадью ДД.ММ.ГГГГ., и соответственно по адресу <адрес> вид жилого помещения квартира площадью ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению об определении технической возможности формирования самостоятельного объекта права, выполненному Тавдинским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № имеется техническая возможность формирования объекта недвижимости в виде частей жилого дома площадью <адрес>. метров по адресу: <адрес> площадью <адрес>. метров по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что <адрес>, принадлежащая на праве собственности истцам ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, и 1\2 доли жилого дома в виде <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 фактически расположены в одном жилом доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Помимо этого, понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47.

Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Жилой объект, находящийся в собственности истцов, представляет собой отдельный объект жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.

Принимая во внимание доводы истцов о том, что признание принадлежащих им на праве собственности квартир самостоятельными частями жилого дома необходимо для реализации и оформления прав на земельные участки, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Вместе с тем суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности внесения изменений в договоры передачи квартир в собственность граждан в части наименования вида жилого помещения. Постановлением и.о. Главы администрации Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ спорным жилым помещениям уже присвоены самостоятельные адреса.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, состоящим из двух изолированных частей с отдельными входами, являющихся жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности в 1\5 доли каждому ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, частью № жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, частью № жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Тавдинского районного суда

Дубовская И.Н.