Лапшина Любовь Дмитриевна

Дело (УИД) 58RS0012-01-2021-000126-43

производство № 2-148/2021

Решение

Именем Российской Федерации

01 марта 2021 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Мисулиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеленковой Натальи Николаевны к Попченковой Галине Александровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Шеленкова Н.Н. обратилась в суд с иском к Попченковой Г.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленного требования указывает, что 26.10.2018 между ней и Попченковой Г.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в (адрес), по которому она приобрела в собственность указанный жилой дом и земельный участок за 100 000 руб. В этот же день она расплатилась с Продавцом, и последняя передала в её владение жилой дом и земельный участок, при этом пояснив. Что спорный жилой дом и земельный участок принадлежат ей на праве собственности в порядке наследования по закону после смерти матери Н.М.А., умершей в августе 2018 года. Лицевые счета на оплату коммунальных платежей были оформлены на Н.М.А.. Договорились об оформлении договора в Управлении Росреестра по (адрес) после оформления ответчиком наследственных прав на жилой дом и земельный участок в связи со смертью её матери Н.М.А., но это не представилось возможным по причине отсутствия зарегистрированного права Н.М.А. на продаваемое имущество: по данным похозяйственной книги земельный участок, расположенный по (...

...адрес), изначально принадлежал Л.М.М, который последняя продала Н.М.А., о чем в похозяйственной книге сельского Совета имеется отметка.

Она с 26.10.2018 пользуется спорным жилым домом и земельным участком (произвела ремонт в доме), земельный участок использует в целях огородничества, оплачивает коммунальные услуги. За время, прошедшее с октября 2016, каких либо претензий к ней не поступало. В 2020 году приняла решение подключить жилой дом к водоснабжению, для чего обратилась в эксплуатационную организацию г. Каменки, но ей было предложено предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. Обратилась к кадастровому инженеру с требованием поставить жилой дом на ГКУ, ей было разъяснено, что с ведением в действие Закона РФ № 218-ФЗ постановка жилого дома на ГКУ осуществляется с одновременной регистрацией права на объект недвижимости. Право собственности на приобретенное ею имущество подлежит отыскиванию в судебном порядке. Считая, что сделка купли - продажи полностью исполнена, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 72,0 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 58:10:06200204:15, расположенные в селе (адрес).

В судебное заседание истец ШеленковаН.Н. не явилась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена.

Ответчик Попченкова Г.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и признание иска.

Третье лицо Лапшина Л.Д. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения иска надлежащим образом извещена.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Шеленкова Н.Н. обратилась с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 58:10:0620204:15, расположенные по адресу: (адрес)..

Материала дела установлено, что данные о зарегистрированных правах на спорный жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Как следует из искового заявления истца, не оспоренных участвующими в деле лицами26.10.2016 года между истцом и Попченковой Г.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 65 кв.м. и земельного участка площадью 0,15 га по адресу: (адрес). Договор заключен в простой письменной форме. В указанном договоре содержаться сведения о том, что продавец передала покупателю жилой дом площадью 65 кв.м. и земельный участок площадью 0,15 га, а покупатель в свою очередь передала Продавцу 100 000 руб. стоимость недвижимого имущества. (л.д.8). Кроме того в суд представлена расписка о передаче денежной суммы 100 000 руб. (л.д.9).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Суд признает договор купли-продажи спорного земельного участка заключенным, поскольку данный договор был фактически исполнен сторонами - Продавец который передал земельный участок и расположенный на нем жилой дом истцу и получил за него денежные средства; Покупатель. в свою очередь, принял указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом и начал его использовать по назначению.По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 237 ГК РСФСР).

Исходя из содержания приведенных норм права, обязательства сторон возникают из договоров, заключение которых происходит сторонами, путем согласования его существенных условий и подписания договора сторонами.Приобретение права собственности на имущество по сделке, является производным способом приобретения права. Отчуждатель должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях, на передаваемое другому лицу имущество.

Иск о признании права собственности, основанный на сделке, как производном способе приобретения права собственности, может быть удовлетворен при наличии совокупности условий: объект права собственности существует в натуре; спорная вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности истца оспаривается или игнорируется (т.е. имеет спор о гражданском праве); истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности; отчуждатель по сделке, совершенной с истцом, должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях на переданное истцу имущество.Согласно справке администрации Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области земельный участок принадлежал умершей Л.М.И..

Из наследственного дела.№ 841 от 25.09.2005 г заведенного к имуществу умершей Л.М.И. следует, что в наследственное имущество спорное имущество не было включено, свидетельство о праве на наследство на указанное спорное имущество наследнику Лапшиной Л.Д. не выдавалось.

Поведение Шеленковой Н.Н. в период после заключения сделки купли-продажи (оплата коммунальных услуг) свидетельствует о том, что она полагала себя собственником приобретенного недвижимого имущества указанного в иске.Право Шеленковой Н.Н.. на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом к никто не оспаривает. Она открыто владеет, пользуется принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Оценивая все собранные по дел у доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:

Исковые требования Шеленковой Натальи Николаевны к Попченковой Галине Александровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

признать за Шеленковой Натальей Николаевной право собственности на жилой дом общей площадью 72,0 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 58:10:06200204:15, расположенные в селе (адрес).

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца через Каменский городской суд Пензенской области.Судья: С.А.Лаврова