Латыпова Ризида Гайдулловна

УИД 03RS0№...-28

№...

судья ФИО6

2.137

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№...

дата адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего ФИО15,

судей: ФИО14,

Кривцовой О.Ю.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании частное представление Туймазинского межрайонного прокурора Республики Башкортостан на определение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу по иску Туймазинского межрайонного прокурора РБ к ООО «УК ЖКХ» о признании приложения к договору управления многоквартирным домом недействительным и обязании производить расчет по оплате услуг за содержание многоквартирного дома по ранее установленному тарифу,

заслушав доклад судьи ФИО14,

установила:

Туймазинский межрайонный прокурор Республики Башкортостан обратился с иском к ООО «УК ЖКХ» о признании приложения к договору управления многоквартирным домом недействительным и возложении обязанности производить расчет по оплате услуг за содержание многоквартирного дома по ранее установленному тарифу.

Обжалуемым определением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата производство по делу прекращено.

В частном представлении Туймазинский межрайонный прокурор Республики Башкортостан ставит вопрос об отмене определения как незаконного, мотивируя тем, что основанием для подачи иска явилось обращение ФИО13, являющейся инвалиадрес группы бессрочно. Также участниками разбирательства являются собственники помещений в МКД, являющиеся п...

...енсионерами, не способными в силу возраста защищать свои права.

В возражениях на апелляционное представление ООО «УК ЖКХ» указывает на необоснованность доводов представления, просит оставить определение суда без изменения.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании суда апелляционной инстанции прокурор Бадретдинова доводы частного представления поддержала, представитель ООО «УК ЖКХ» ФИО9 возражал доводам представления.

Третьи лица, не явившиеся на судебное заседание, извещены о времени и месте проведения заседания суда апелляционной инстанции надлежащим образом.

Третье лицо ФИО11 в письменном ходатайстве просит провести заседание без её участия, указав, что по состоянию здоровья и возрасту (88 лет) не в состоянии участвовать в судебном заседании, нарушен слух.

Остальные лица о причинах неявок, об отложении заседания ходатайств не заявили.

На основании положений статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы представления и возражений на него, выслушав представителей сторон, проверив обжалуемое определение в пределах доводов частного представления в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Положениями ст. 220, п. 1 ч. 1 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд прекращает производство по делу в случае, если заявление подлежит рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства, производства по делам об административных правонарушениях либо не подлежит рассмотрению в судах; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, с дата управление многоквартирным домом №... мкрн. Молодежный в адрес осуществляет ООО «УК ЖКХ».

Туймазинский межрайонный прокурор Республики Башкортостан обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на выявленные нарушения в деятельности ООО «УК ЖКХ» при проведении по обращению ФИО13 проверки жилищного законодательства

Прекращая производство по делу, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 45, ст. 134, ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что спор вытекает из правоотношений по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, субъектами которых являются собственники и наниматели жилых помещений, расположенных в данном доме и состав таких лиц на момент обращения прокурора в суд являлся ограниченным и определенным, указал, что прокурору не предоставлено право на обращение в суд в интересах конкретных граждан.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 27 Федерального закона от дата №... «О прокуратуре Российской Федерации» при осуществлении возложенных на него функций прокурор рассматривает и проверяет заявления, жалобы и иные сообщения о нарушении прав и свобод человека и гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Иск иска следует, что основанием для обращения в суд послужило обращение ФИО13 и выявленные в ходе проведенной проверки в деятельности ответчика нарушения жилищного законодательства.

Согласно приложенной к частному представлению справки Бюро МСЭ ФИО13 является инвалиадрес группы бессрочно. Также прокурором представлены справки о том, что ФИО12, ФИО10 являются лицами, получающими страховую пенсию по старости.

В соответствии с абзацем четвертым статьи 148 и пунктом 4 части 1 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья при подготовке дела к судебному разбирательству разрешает вопрос о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса и о вступлении в дело соистцов, соответчиков и третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, а также разрешает вопросы о замене ненадлежащего ответчика.

Суд первой инстанции в нарушение абз. 4 ст. 148 и п. 4 ч. 1 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в ходе подготовки дела не разрешил вопрос о составе лиц, участвующих в деле, исходя из заявленных прокурором требований, обстоятельств дела и характера спорных правоотношений, до принятия решения о прекращении производства по делу обращение ФИО13 не истребовал, не выяснил, в чьих интересах прокурор обратился в суд с иском, возможность либо невозможность этих лиц самостоятельно обратиться в суд с иском.

Вопреки выводам суда первой инстанции, в соответствии с положениями ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурору предоставлено право обратиться в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Также судебная коллегия полагает необходимым обратить внимание на следующее.

Исковое заявление поступило в суд дата

Определением от дата иск принят к производству суда. В тот же день дело назначено к рассмотрению на дата

Таким образом, подготовка по делу судом не была проведена.

Кроме того, протокол судебного заседания от дата в деле отсутствует.

Согласно протоколу судебного заседания от дата суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц собственников жилых помещений, не указав их конкретные данные (фамилию, имя, отчество, место жительства). В материалах дела отсутствуют выписки из ЕГРН, подтверждающие принадлежность лицам, которые извещались судом о разбирательстве по делу после судебного заседания дата, на праве собственности жилых помещений в многоквартирном адрес микрорайона Молодежный в адрес.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о преждевременности выводов суда в обжалуемом определении, поскольку юридически значимые обстоятельства при решении вопроса о прекращении производства по делу, а именно: в чьих интересах подан прокурором иск, имеется ли у данного лица (данных лиц) возможность самостоятельно обратиться в суд с иском, судом не выяснены.

На основании изложенного определение суда подлежит отмене как постановленное с нарушением норм процессуального права, а материалы гражданского дела - направлению в суд первой инстанции для рассмотрения по существу с учетом вышеизложенных обстоятельств.

Руководствуясь статьями 333-334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

определение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата отменить.

Направить гражданское дело по иску Туймазинского межрайонного прокурора РБ к ООО «УК ЖКХ» о признании приложения к договору управления многоквартирным домом недействительным и обязании производить расчет по оплате услуг за содержание многоквартирного дома по ранее установленному тарифу в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение принято дата

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при помощнике судьи Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыповой Ризиды Гайдулловны к ООО «Управляющая компания ЖКХ» об обязании произвести замену приборов отопления и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Латыпова Р.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания ЖКХ» об обязании произвести замену приборов отопления и компенсации морального вреда, указав, что истица проживает по адресу: <адрес> ООО «УК ЖКХ» (ОГРН 1080269000074; ИНН 0269027337) является управляющей компанией в указанном выше многоквартирном доме. В соответствии с законодательством ответчик обязан надлежащим образом содержать общее имущество в доме. Несмотря на то, что истица ежемесячно оплачиваются коммунальные услуги, ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги по ремонту и содержанию жилья, что выражается в следующем.

В указанной выше квартире в холодное время температура не соответствует нормативным требованиям, что подтверждается актом о некачественном предоставлении коммунальных услуг по теплоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ, а также проверкой было установлено, что прогрев неравномерный, требуется замена нагревательных приборов и только после обретения собственником квартиры радиаторов, специалистами участка ООО «Энергосервис М» будет бесплатная установка приборов отопления.

Также в письменном ответе № от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «УК ЖКХ» Гафаров Р.Б. ссылается на договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК ЖХ», а именно на п. 3 Приложения в котором указано: «В состав общего иму...

...щества входит система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии» и на этом основании отказывает в замене отопительных приборов за счет ООО «УК ЖКХ».

Учитывая вышеизложенное, истица ДД.ММ.ГГГГ за вх. 468.03 в ООО «УК ЖКХ» повторно подала претензию в которой указала, что в стояках отсутствуют отсечные вентиля от стояка до радиатора, то, следовательно, ООО «УК ЖКХ» обязана за свой счет приобрести отопительные приборы и установить их.

Так как в квартире собственника установлены теплорадиаторы без отключающих устройств. Это значит, что радиаторы являются частью общедомовой отопительной системы. Радиаторы такой конструкции предназначены не только для отопления конкретной квартиры, но и для транспортировки теплоэнергии в другие жилые помещения и не могут функционировать отдельно от всей системы. Это значит, что теплорадиаторы, установленные в квартире истца, являются часть общего имущества многоквартирного дома и заменить их должна управляющая организация.

На претензию мною был получен письменный ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ООО «УК ЖКХ» отказывает в установке отопительных приборов.

На основании изложенного истец в своем иске просит суд обязать ООО «УК ЖКХ» устранить причины несоответствия температурного режима с заменой приборов отопления. Взыскать с ООО «УК ЖКХ» компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В судебном заседании Латыпова Р.Г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель Латыповой Р.Г. - Латыпов А.И. исковые требования поддержал, пояснив, что в многоквартирном доме одна труба отопления, которая обслуживает пять квартир, исходя из системного толкования правил содержания общего имущества, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир. Представитель ответчика сам ссылается в своем письме, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома. Если бы на батареи был установлен вентиль, перемычка, которая давала бы возможность отключить от других квартир, истица сама могла поменять батарею, и это была бы ее собственность, но поскольку в многоквартирном доме идет одна труба и обслуживает она 10 квартир, сама истица отключить ее не может, и она относится к общему домовому имуществу согласно закону.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания ЖКХ» Сунагатуллин Н.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что батарея, которая находится в квартире истцов не относится к общему домовому имуществу, согласно Постановлению Правительства № указано что включается в состав общего имущества, имеется договор управления, который заключается с каждым домом и перечень, который к нему прикладывается является существенным условием договора. В данном договоре с приложением ООО «Управляющая компания ЖКХ» уточнили, что зона эксплуатационной ответственности не входят батареи, которые находятся в квартирах. При утверждении перечня работы и услуг, у ООО «Управляющая компания ЖКХ» не включена услуга по приобретению радиатора, но если бы данная услуга была включена, то тариф был бы увеличен, то есть у ООО «Управляющая компания ЖКХ» в тариф не входит плата за приобретения радиатора.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что Латыпова Р.Г. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

ООО «УК ЖКХ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного <адрес>

На основании указанного протокола был заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4. договора управления, состав общего имущества многоквартирного дома и границы эксплуатационной ответственности, указаны в приложении № к настоящему договору.

Согласно приложению №, а именно п. 3 в состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "в" пункта 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены разделом указанных Правил, согласно п. 10 которых общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с п. 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, радиаторы, находящиеся в <адрес>, не включены в состав общего имущества, работы по их замене в установленном размере платы за содержание и ремонт общего имущества не предусмотрены.

Доводы стороны истца основаны на неверном толковании норм права, так радиаторы отопления, находящиеся в жилых помещениях, обслуживают только помещение собственника, они не включены в состав общего имущества и, соответственно, их замена не учитывается при формировании плана работ на очередной финансовый год и не утверждается собственниками в составе размера платы на содержание и ремонт жилого помещения; собственники квартиры сами несут бремя содержания квартиры.

На основании изложенного, в удовлетворении иска Латыповой Р.Г. к ООО «Управляющая компания ЖКХ» об обязании произвести замену приборов отопления и компенсации морального вреда следует отказать.

Руководствуясь ст. 197 – ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Латыповой Ризиды Гайдулловны к ООО «Управляющая компания ЖКХ» об обязании произвести замену приборов отопления и компенсации морального вреда, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья: А.А. Гиниятова

Судья: Гиниятова А.А. Дело № 33-3232/2023

(№ 2-2704/2022)

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 мая 2023 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Галлямова М.З.,

судей Мугиновой Р.Х., Фроловой Т.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Бикбулатовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Латыповой Р. Г. к ООО «Управляющая компания ЖКХ» об обязании произвести замену приборов отопления и компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе Латыповой Р.Г. на решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 10 ноября 2022 года,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Галлямова М.З.,

УСТАНОВИЛА:

Латыпова Р.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания ЖКХ» об обязании произвести замену приборов отопления и компенсации морального вреда, указав, что истица проживает по адресу: адрес. ООО «УК ЖКХ» (ОГРН №...) является управляющей компанией в указанном выше многоквартирном доме. В соответствии с законодательством ответчик обязан надлежащим образом содержать общее имущество в доме. Несмотря на то, что истица ежемесячно оплачиваются коммунальные услуги, ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги по ремонту и содержанию жилья, что выражается в следующем.

В указанной выше квартире в холодное время температура не соответствует нормативным требованиям, что подтверждается актом о некачественном предоставлении коммунальных услуг по теплоснабжению от 03.03.2022, а также проверкой было установлено, что прогрев неравномерный, требуется замена нагревательных приборов и только после обретения собственником квартиры радиаторов, специалистами участка ООО «Энергосервис М» будет бесплатная установка приборов отопления. Также в письменном ответе №... от дата директор ООО «УК ЖКХ» Г.Р.Б. ссылается на договор управления №... от дата с ООО «УК ЖХ», а именно на п. 3 Приложения в котором указано: «В состав общего имущества входит система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии» и на этом основании отказывает в замене отопительных приборов за счет ООО «УК ЖКХ». Учитывая вышеизложенно...

...е, истица дата за вх. 468.03 в ООО «УК ЖКХ» повторно подала претензию в которой указала, что в стояках отсутствуют отсечные вентиля от стояка до радиатора, то, следовательно, ООО «УК ЖКХ» обязана за свой счет приобрести отопительные приборы и установить их. Так как в квартире собственника установлены теплорадиаторы без отключающих устройств. Это значит, что радиаторы являются частью общедомовой отопительной системы. Радиаторы такой конструкции предназначены не только для отопления конкретной квартиры, но и для транспортировки теплоэнергии в другие жилые помещения и не могут функционировать отдельно от всей системы. Это значит, что теплорадиаторы, установленные в квартире истца, являются часть общего имущества многоквартирного дома и заменить их должна управляющая организация. На претензию был получен письменный ответ №... от дата, из которого следует, что ООО «УК ЖКХ» отказывает в установке отопительных приборов.

На основании изложенного истец в своем иске просила суд обязать ООО «УК ЖКХ» устранить причины несоответствия температурного режима с заменой приборов отопления. Взыскать с ООО «УК ЖКХ» компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 10 ноября 2022 года постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Латыповой Р. Г. к ООО «Управляющая компания ЖКХ» об обязании произвести замену приборов отопления и компенсации морального вреда, отказать полностью.».

Не согласившись с вынесенным решением суда, Латыпова Р. Г. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В апелляционной жалобе указывает, что в ходе производства по настоящему делу установлено, что квартира находится на 4 этаже 5 этажного дома, отключающие устройства в системе отопления в квартире по вышеуказанному адресу отсутствуют. Доказательством отсутствия запорных устройств являются фотографии (Листы 16-19 дела №...). Так как в квартире собственника установлены радиаторы без отключающих устройств, они являются частью общедомовой отопительной системы. Радиаторы такой конструкции предназначены не только для отопления конкретной квартиры, но и для транспортировки теплоэнергии в другие жилые помещения и не могут функционировать отдельно от всей системы. При таких обстоятельствах теплорадиаторы отопления в данном случае являются частью общего отопительного оборудования многоквартирного дома, в связи, с чем ответчик ООО «Управляющая компания ЖКХ» должна заменить радиаторы отопления. Согласно Акту о некачественном предоставлении коммунальных услуг по теплоснабжению от 03.03.2022 года было установлено, что прогрев обогревающих элементов неравномерный и температурный режим не соответствует нормативам (Лист дела 10 №...). Однако суд первой инстанции проигнорировал факт отсутствия запорных устройств, то есть неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и неправильно применила нормы материального права или нормы процессуального права.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 117, 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Латыповой Р.Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственником адрес, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН от 28 апреля 2023 года.

ООО «УК ЖКХ на основании протокола №... от дата является управляющей организацией многоквартирного адрес по адресу: адрес адрес.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в адрес Республики Башкортостан от дата был заключен договор управления №... от 30 апреля 2015 года.

дата Латыпова Р.Г. обратилась в управляющую компанию с целью проверки предоставления теплоснабжения, на основании указанного обращения ООО «Управляющая компания ЖКХ» провело обследование приборов отопления в адрес МКД №... адрес, адрес.

Согласно акта от 03 марта 2023 года и ответа ООО «Управляющая компания ЖКХ» радиаторы в жилом помещении конвекторного типа, прогрев не равномерный, требуется замена нагревательных приборов. После приобретения собственником квартиры радиаторов, специалистами участка ООО «Энергосервис М» будет выполнена бесплатная установка приборов отопления в квартире.

дата ООО «Управляющая компания ЖКХ» направили в адрес Латыповой Р.Г. письмо, из которого следует, что собственник жилого помещения несет бремя его содержания, согласно п.3 Приложения №... договора №... от 30 апреля 2015 года.

дата Латыпова Р.Г. обратилась в ООО «Управляющая компания ЖКХ» с заявлением-претензией с требованием проивести замену радиаторов отопления в ее квартире без взимания отдельной платы за данные работы и оборудование.

ООО «Управляющая компания ЖКХ» 28 июля 2023 года дало ответ на указанную претензию, согласно которого по условиям договора отопительные приборы, расположенные в помещениях квартир, в состав общего имущества не входят.

Из протокола №... общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес по ул. адрес адрес Республики Башкортостан от 20 апреля 2015 г. следует, что по четвертому вопросу решено утвердить договор управления с ООО «Управляющая компания ЖКХ» а так же утверждены условия договора управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Управляющая компания ЖКХ».

Согласно пункту 3.1.7 данного договора управляющая организация обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению жилыми помещениями многоквартирных домов, включающих в себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, состав и состояние которых указаны в Приложение №... к настоящему договору, а периодичность их выполнения определяются Приложением №... к договору.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Латыповой Р. Г. к ООО «Управляющая компания ЖКХ» об обязании произвести замену приборов отопления и компенсации морального вреда, суд первой инстанции указал на то, что радиаторы, находящиеся в адрес по адресу: адрес адрес, не включены в состав общего имущества, работы по их замене в установленном размере платы за содержание и ремонт общего имущества не предусмотрены.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу, определением судебной коллегии от 13.02.2023 по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Агенство Профэксперт». Перед экспертом были поставлены следующие вопросы: 1.Определить имеется ли запорная арматура или отключающее устройство, отделяющее радиаторы отопления об общей системы центрального отопления многоквартирного дома в жилом помещении по адресу: адрес адрес адрес. Имеются ли недостатки (сверхнормативный износ) радиаторов отопления в жилом помещении по адресу: адрес адрес адрес, влияющие на нарушение нормативного (оптимального) температурного режима в жилом помещении? Если имеются указать какие, причины возникновения, определить способы устранения. 3. Соответствует ли температурный режим в жилом помещении нормативным требованиям?

Согласно заключению ООО «Агенство Профэксперт» №... Запорная / отключающее устройство (термо-регулирующая арматура) на системе отопления в адрес по адресу: адрес адрес адрес, отсутствует. Согласно «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (с изменениями на 27 марта 2023 года) и разъяснений письма Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 01.04.2016г. за №...-АЧ/04 «По вопросу отнесения обогревающих элементов (радиаторов) системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов», приборы отопления(радиаторы) установленные в адрес по адресу: адрес адрес адрес, не имеющее отключающих устройств (запорной арматуры), расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Физический износ радиаторов отопления в адрес, по адресу: адрес адрес адрес, на дату проведения осмотра составляет 40%. Нормативный срок эксплуатации приборов отопления, согласно положения ведомственных норм ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», составляет 15 лет. На дату проведения обследования срок эксплуатации приборов отопления составляет 30 лет, что превышает в два раза установленный нормативный срок эксплуатации до проведения работ по капитальному ремонту системы центрального отопления. Для улучшения эксплуатационных показателей системы отопления, необходимо проведение работ по замене отопительных приборов и стояка в адрес, по адресу: адрес адрес адрес. На дату проведения обследования установления температурного режима в жилом помещении не представляется возможным, в виду несоответствия климатических параметров наружного воздуха нормативным положениям для проведения измерений установленных нормативным документом ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях (с Поправкой, с Изменением N 1)».

Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта не имеется, поскольку они в полном объеме отвечают требованиям статьи 86 ГПК РФ. Сопоставив данные заключения эксперта с другими добытыми по делу доказательствами, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для выражения несогласия с указанным заключением. Судебная коллегия полагает, что заключение эксперта в данном случае отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит в совокупности имеющимся в материалах дела доказательствам. Ходатайство о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.

На запрос судебной коллегии от 29 мая 2023 года ООО «Управляющая компания ЖКХ» сообщила, что ООО «Управляющая компания ЖКХ» ежегодно производит гидравлические испытания внутридомовой системы отопления, по результатам которого выполняются работы по частичной замене неисправных участков трубопроводов системы отопления. Обращение от собственника адрес адрес адрес адрес адрес в адрес ООО «УК ЖКХ» по вопросу неудовлетворительного состояния трубопроводов теплоснабжения не поступало. При этом дата от Истицы было обращение на несоответствие температуры внутреннего воздуха нормативной. При комиссионном обследовании зафиксировано, что температура была ниже нормативной. Учитывая, что приборы отопления по условиям договора управления не входят в состав общего имущества, собственнику было предложено приобрести радиаторы для их замены. В 2022 году в летний период при подготовке дома к эксплуатации в отопительный период была проведена постоянная промывка стояков отопления, проходящих в данной квартире давлением - 7,5атм. После начала нового отопительного сезона дата было проведено повторное обследование жилого помещения приборным методом (тепловизорная съемка). По результатам которого, было зафиксировано, что приборы отопления функционируют исправно, прогрев равномерный, температура в помещении соответствует нормативной и составляет 20,4С. В связи с восстановлением температурного режима в жилом помещении №... адрес адрес адрес, а также отсутствием жалоб по дому на не соответствие нормативным параметрам температурного режима в 2022 году предложение собственникам о проведении текущего ремонта системы теплоснабжения не направлялось. Капитальный ремонт системы отопления, с заменой приборов отопления в МКД №... адрес адрес согласно краткосрочного плана капитального ремонта НОФ «Региональный оператор РБ» планируется в период с 2029-2031 г.г. При этом в соответствии с Постановлении Правительства Республики Башкортостан от 31.10.2016 г. №... собственники могут принять решение о переносе срока капитального ремонта на более ранние сроки.

По смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 и пункта 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.), а также, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, суд апелляционной инстанции, с учетом выводов судебный экспертизы, считает, что в помещении адрес по адресу: адрес, адрес, отсутствует запорная арматура или отключающие устройство, отделяющие радиаторы отопления от общей системы центрального отопления многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что радиаторы, расположенные в квартире, принадлежащей истцу, не имеет запорного устройства, в связи с чем в силу приведенного пункта 6 Правил содержания многоквартирного дома и разъяснения Минстроя Российской Федерации их можно отнести к общему имуществу многоквартирного дома.

По смыслу частей 1, 1.2, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных частью 2, и должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По пункту 18 Минимального перечня к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся, кроме прочего, восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №..., системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

В силу пункта 5.1.3 Правил для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, восстановление работоспособности оборудования и отопительных приборов, планово-предупредительный ремонт и содержание в исправности системы отопления, не относится к капитальному ремонту многоквартирного дома, а является обязанностью управляющей организации по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №... предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома. При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

С момента выявления неисправности системы отопления и по день вынесения решения недостатки в квартире истцов, установленные управляющей организацией и судебным экспертом, не устранены. Суд апелляционной инстанции указал, что для решения вопроса о проведении капитального и текущего ремонта необходимо проведение собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Судом апелляционной инстанции установлено, что управляющей организацией не выносилось предложение собственникам многоквартирного дома о проведении ремонта для устранения выявленных неисправностей в отопительной системе в квартире истца.

Оценивая представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу, что ответчиком доказательств надлежащего выполнения обязанностей по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе общих коммуникаций, к которым отнесены и радиаторы отопления ответчиком ООО «Управляющая компания ЖКХ», не представлено.

Ответчик, будучи исполнителем, должен оказывать потребителю услугу, качество которой соответствует договору, по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома в соответствии с требованиями законодательства, а именно Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2012 г. №..., Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. №....

Согласно пункту 5.2.1 указанных Правил эксплуатация системы отопления жилых домов должна обеспечивать поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях.

В соответствии с пунктом 5.2.12 названных Правил персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.

Пунктом 5.2.4 Правил слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности.

Согласно п. 15 Приложения N 1 Правил, обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях - не ниже +18°С (в угловых комнатах - +20°С), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) - 31 °С и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20°С (в угловых комнатах - +22°С), в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000).

В соответствии с пунктом 18 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №... «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» общие работы, выполняемые для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах, включают восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Между тем, материалами дела установлено, что ответчик свои обязательства не исполняет. Отсутствие в перечне общедомового имущества, являющегося приложением к договору, радиаторов отопления, не освобождает ответчика от их обслуживания и ремонта, поскольку, приняв на себя обязательства по техническому обслуживанию системы отопления дома, ответчик должен обеспечить надлежащее содержание всего общедомового имущества, отнесенного к системе отопления.

Вышеизложенное свидетельствует о необоснованности выводов суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Латыповой Р.Г., влечет отмену решения суда с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Лытыповой Р.Г. путём возложения на ООО «Управляющая компания ЖКХ» обязанности устранить причины несоответствия температурного режима путём замены приборов отопления в жилом помещении по адресу: адрес, адрес.

Согласно пункту 7 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) на отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (ответ на вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014).

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В настоящем случае судебная коллегия считает, что размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации морального вреда в сумме 3 000 рублей, в связи с нарушением его прав, как потребителя, в результате ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию общего имуществ МКД – системы отопления в жилом помещении истца, повлёкшая снижение температурного режима ниже нормативных показателей, отвечает требованиям разумности и справедливости, соответствует обстоятельствам дела, является соразмерным объему нарушенных прав истца, характеру причиненных потребителю нравственных страданий.

При таких обстоятельствах с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ» в пользу Латыповой Р. Г. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 10 ноября 2022 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковое заявление Латыповой Р. Г. к ООО «Управляющая компания ЖКХ» удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ» (ИНН №...) устранить причины несоответствия температурного режима путём замены приборов отопления в жилом помещении по адресу: адрес, адрес, адрес.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ» (ИНН №...) в пользу Латыповой Р. Г. (паспорт №...) компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий

судьи

Судебное постановление в окончательной форме изготовлено 05.06.2023