Лебеденко Дарья Юрьевна

уникальный идентификатор дела

№RS0№-38производство №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе

судьи Просолова В.В.,

при секретаре судебного заседания Шматко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мищихиной Г. Н. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Алешиной Л. М., Селивановой Н. В., Лебеденко Д. Ю., Селиванову М. Ю. об установлении границ земельного участка,

установил:

Мищихина Г.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Алешиной Л. М., Селивановой Н. В., Лебеденко Д. Ю., Селиванову М. Ю. об установлении границ земельного участка, имеющего кадастровый 91:01:026002:174, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

В обоснование заявленного иска указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимого имущества: 2-этажного жилого дома (кадастровый номеер 91:01:026002:466), площадью – 60,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером 91:01:026002:174, площадью – 1488,0 кв. метров, категории земель – Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, принадлежащем истице на праве собственности.

Земельный участок значится состоящим на государственном кадастровом учете, как ранее учтенный объект, гр...

...аницы которого не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

При обращении к кадастровому инженеру с просьбой об изготовлении межевого плана земельного участка и внесении сведений о его границах в Единый государственный реестр недвижимости, истице стало известно, что при определении характерных точек границ земельного участка и формировании геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, выполнявшим кадастровые работы инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет – 2432,0 кв.м., что на 944,0 кв. метров больше площади, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (1488,0 кв. метров).

Заключением кадастрового инженера, отраженным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что при отводе земельного участка в Государственном акте на право частной собственности серии III-КМ № от 24.11.19954 г. № допущена техническая ошибка в части общей площади земельного участка, что усматривается исходя из конфигурации и протяженности границ земельного участка.

Исчерпав административные (досудебные) способы внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, истица обратилась в суд с настоящим иском с требованием об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая задачи судопроизводства, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ каждая сторона обязана добросовестно пользоваться процессуальными правами, не явившиеся в судебное заседание стороны распорядились процессуальными правами по своему усмотрению. При изложенных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, исходя из того, что реализация участниками своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, поскольку в материалах дела имеется достаточно доказательств для рассмотрения искового заявления, по существу.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, так как о времени и месте проведения судебного заседания они извещены в установленном процессуальным законом порядке.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 566-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 888-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Мищихина Г.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимого имущества: 2-этажного жилого дома (кадастровый №), площадью – 60,6 кв. метров, расположенного на земельном участке (кадастровый №), площадью – 1488,0 кв. метров, категории земель – Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером 91:01:026002:174 значится состоящим на государственном кадастровом учете, как ранее учтенный объект, границы которого не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

В силу п.3 ст. 6 ЗК РФ, - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из системного толкования положений названной нормы материального права следует, что земельный участок, являясь объектом гражданских прав и отвечающий признакам объекта недвижимого имущества, применительно к положениям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит государственному кадастровому учету, при наличии совокупности характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи, указанных в межевом плане.

В силу п.1 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», - межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам пунктов 8-9 ст. 22 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Подготовка межевого плана, как основания внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте государственного кадастрового учета, предполагает проведение мероприятий по определению характерных точек земельного участка, проекция границ которых образует его площадь.

Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По правилам части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Дзодзиевым З.К., определены границы земельного участка с учетом положений п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При проведении работ по определению границ земельного участка за основу приняты сведения о местоположении границ, отраженные в Государственном акте на право частной собственности серии III-КМ №, зарегистрированном в книге записей государственных актов на право частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном правопредшественнику истицы – Селиванову Ю. В..

Из содержания Государственного акта усматривается площадь образованного земельного участка равная 1488,0 кв.м.

При определении характерных точек границ земельного участка и формировании геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, выполнявшим кадастровые работы инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 91:01:026002:174 составляет – 2432,0 кв.м., что на 944,0 кв.м. больше площади, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (1488,0 кв.м.).

Заключением кадастрового инженера, отраженным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что при отводе земельного участка в Государственном акте на право частной собственности серии III-КМ № от 24.11.19954 г. № допущена техническая ошибка в части общей площади земельного участка, что усматривается исходя из конфигурации и протяженности границ земельного участка.

С учетом вышеизложенного, кадастровым инженером сформированы границы земельного участка, исходя из их фактического расположения на местности.

Как установлено судом на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Терновского сельского совета народных депутатов <адрес> г. Севастополя, в собственность правопредшественника истицы – гр. Селиванова Ю.В. передан бесплатно в частную собственность ранее предоставленный земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, площадью – 0,1488 га., расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

На основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Селиванову Ю.В. выдан Государственный акт на право частной собственности серии III-КМ №, зарегистрированный в книге записей государственных актов на право частной собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии Селиванов Ю.В. умер. Наследниками по закону умершего явились супруга – Селиванова Н. В., дочь – Селиванова Д. Ю. и несовершеннолетний сын – Селиванов М. Ю., которые на основании возмездной сделки отчуждения, оформленной договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г.Севастополя Кузьменко Н.В. и зарегистрированным за реестровым номером: 3-1355 от ДД.ММ.ГГГГ, произвели отчуждение земельного участка, площадью – 1488,0 кв. метров и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: г.Севастополь, <адрес>, в собственность Парфенова В. Н..

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка Парфенов В.Н. произвел отчуждение права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок в пользу Мищихиной Г. Н., что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

В целях приведения границ земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства РФ и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, состоящего на государственном кадастровом учете в статусе «ранее учтенный», истицей посредством кадастрового инженера осуществлены действия по определению координат характерных точек границ земельного участка и определения его фактической площади, путем проекции границ земельного участка на горизонтальную плоскость, в результате которых установлено несоответствие фактической площади земельного участка площади, указанной в ЕГРН.

Принимая во внимание, что земельный участок носит статус «ранее учтенного» объекта недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН на основании правоустанавливающего документа - Государственного акта на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, без проведения работ по определению местоположения границ земельного участка и его фактической площади, выявленное несоответствие не свидетельствует о наличии реестровой ошибки, что следует из содержания положений ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом заключения кадастрового инженера, установившего техническую ошибку в части общей площади земельного участка, отраженной в Государственном акте на право частной собственности на землю, применительно к положениям ст. 11,12 ГК РФ, по мнению суда, надлежащим способом защиты имущественных прав истицы, является обращение в суд с требованием об установлении границ земельного участка.

Истицей до обращения в суд принимались меры ко внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и уточнения его площади путем предоставления в регистрирующий орган – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя межевого плана и заключения кадастрового инженера.

Уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-39663774/2 заявителю сообщено о необходимости установления границ земельного участка в судебном порядке, в связи с расхождением величины фактической площади земельного участка по сравнению с площадью, содержащейся в ЕГРН на 10%.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Порядок определения и согласования местоположения границ земельных участков регламентируется ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Закон № 218-ФЗ).

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству истца с целью установления юридически значимых обстоятельств, а именно подтверждения факта наличия реестровой ошибки при образовании спорного земельного участка, судом по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «АС-Эксперт» с постановкой на разрешение эксперта вопросов следующего содержания:

1.Определить фактические и юридические границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:026001:174.

2. Соответствует ли фактическое местоположение, размеры и площадь земельного участка с кадастровым номером 91:01:026001:174 технической документации, правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН?

3. Если не соответствует, указать, в чем выражается несоответствие, причины возникновения такого несоответствия, способы его устранения.

Заключением эксперта №С/23 от ДД.ММ.ГГГГ по существу поставленных экспертом вопросов даны ответы следующего содержания.

Исследовательская часть заключения содержит довод о том, что площадь земельного участка 91:01:026001:174 в фактических границах составляет 2432 кв.м, фактическое местоположение, размеры и площади земельного участка с кадастровым номером 91:01:026001:174 частично соответствуют технической документации, правоустанавливающим документам.

По мнению эксперта, отраженному в исследовательской части заключения, сведения о юридических границах земельного участка с кадастровым номером 91:01:026001:174 являются неполными в связи с отсутствием координатного описания границ земельного участки в период его образования; единственным источником информации о юридических границах земельного участка 91:01:026001:174 является План внешних границ в составе государственного акта на право частной собственности на землю III-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором указаны только смежества и горизонтальные проложения (расстояния между поворотными точками; длина каждой стороны).

По мнению эксперта, фактическое местоположение, размеры и площадь земельного участка с кадастровым номером 91:01:026001:174 частично соответствуют технической документации, правоустанавливающим документам; при этом фактическое местоположение прослеживается на протяжении 35 лет (с 1988 г.).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 91:01:026001:174 в фактически закрепленных границах, составляющая 2432 кв.м., не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН, и составляющей 1488 кв.м. Причины возникновения несоответствия сведений правоустанавливающих документов и сведений ЕГРН данным о земельном участке с кадастровым номером 91:01:026001:174 в фактически сложившихся границах заключаются, по мнению эксперта, в отсутствии координатного описания границ земельного участки в период его образования, а также в отсутствии выноса и закрепления проектных границ земельного участка в натуру (на местность) с передачей собственнику межевых знаков на хранение;

Учитывая изложенное, эксперт приходит к выводу о том, что способом устранения несоответствия сведений правоустанавливающих документов и ЕГРН сведениям о земельном участке с кадастровым номером 91:01:026001:174 в фактически сложившихся границах, является установление границ в судебном порядке, после соблюдения внесудебного порядка доработки межевого плана по уточнению границ земельного участка 91:01:026001:174 и обращения в Севреестр с заявлением о внесении в ЕГРН описания местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:026001:174.

В силу ч. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в свете которых заключение выглядит логичным, эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо неясностей или неполноты заключение не содержит.

Возражений относительно неполноты, неясности, противоречий, дающих основания сомневаться в обоснованности и достоверности вывода эксперта стороны, не заявляли.

Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части судебной экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом также не установлено.

Согласно с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Права всех собственников защищаются равным образом (пункт 4 статьи 212 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются:

техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;

реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 91:01:026002:174, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, допущена реестровая ошибка.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-7535, по смыслу Закона о кадастре установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

При установлении факта реестровой ошибки без принятия судом решения об ее исправлении, дело не может считаться разрешенным (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №КГ19-156).

Учитывая изложенное, установленный судом факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка, исковые требования подлежат удовлетворению, а границы земельного участка установлению в соответствии со Схемой № землеустроительной экспертизы, поскольку она учитывает фактические границы данного земельного участка, сведения ЕГРН о местоположении земельных участков со смежными объектами землепользования. В результате установления границ земельного участка не затрагивается и не изменяется местоположения смежных земельных участков.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 91:01:026002:174.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Мищихиной Г.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Мищихиной Г. Н. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Просолов