Легкова Диана Александровна

Гр. дело № 1223/2013

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2013 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

Председательствующего судьи Кукушкиной О.Л.

При секретаре Челышевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества к Легкову Л. А. о перераспределении долей в праве собственности на земельный участок и признании права общей долевой собственности на земельный участок

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Легковой Д. А. о признании права общей долевой собственности ... долей за муниципальным образованием городской округ город Кострома на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №, общей площадью ... кв.м.

Впоследствии истец несколько раз уточнял требования, предъявив их к Легкову Л. А. перераспределить доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №, общей площадью ... кв.м:

за муниципальный образованием городской округ город Кострома - ... долей;

за Леговым Л. А. ... долей, и признать право общей долевойсобственности ... долей за муниципальным образованием городской округ город Кострома и... долей за Легковым Л. А..

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от dd/mm/yy № о регистрации права собственности за легковым Л. А. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый №, общей площад...

...ью ... кв.м.

Свои требования истец мотивировал тем, что в спорном доме площадью ... кв.м. литера № по указанному адресу, с dd/mm/yy имеет на праве собственности ... долей. Однако, на основании представленных правоустанавливающих документов, dd/mm/yy Легковой Д.А. осуществлена регистрация права собственности ... долей в праве собственности на жилой дом и за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровый номер №, общей площадью ... кв.м. Впоследствии Легкова Д.А. подарила недвижимое имущество своему брату Легкову Л.А., за которым также было зарегистрировано право собственности на земельный участок в полном объеме ... кв.м, без учета долевой собственности на жилой дом, о чем свидетельствует регистрационная запись №.Зарегистрированное право собственности на весь земельный участок истец считает незаконным, не соответствующим требованиям земельного законодательства и Закона о регистрации, нарушающим-права истца на долю земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Виноградов Д.Ю. иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Легков Л.А. в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя Букову Т.В., которая с иском не согласна, представила письменные отзывы по делу, просила применить срок исковой давности. В суде пояснила, что Легкова Д.А, владела указанным земельным участком по праву собственности в период с dd/mm/yy по dd/mm/yy на основании свидетельств о праве на наследство от dd/mm/yy -реестровый номер №, от dd/mm/yy года, реестровые номера № и №, договора мены от dd/mm/yy года. Оспариваемый земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения Крапивиной И.Ф. на основании свидетельства от dd/mm/yy года, выданного в установленном законе порядке органам местной администрации. Со ссылками на ст. 67 Гражданского Кодекса РСФСР от 11 июня 1964 года просит применить годичный срок исковой давности по иску лица, право которого нарушено. Полагает, что срок для защиты нарушенного права для администрации города Костромы истек dd/mm/yy года. Также полагает, что истцом необоснованно сделана ссылка на ст. 35 Земельного кодекса РФ, поскольку она регулирует отношения при отчуждении недвижимого имущества, а ответчик Легков Л.А. ( ранее Легкова Д.А.и умершая Крапивина И.Ф.) никогда не производили отчужденеие доли в праве собственности на здание, строение, сооружение. Земельный участок никогда не принадлежал нескольким лицам.

Представитель третьего лица по делу - Управления Росреестра по Костромской области Крыкина Л.Н. пояснила, что регистрируя право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., на основании свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения от dd/mm/yy, регистратор ошибочно исходил из того, что он соответствует доле в праве собственности на жилой дом и является частью неделимого участка большей площадью. Правовая экспертиза проведена не качественно, так как нигде не имеется сведений о том, что участок под строением был большей площадью.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, согласно архивной справки ГП «<данные изъяты>», земельный участок площадью ... кв.м. и домовладение принадлежало на основании Акта от dd/mm/yy Ш в целом.

Далее доли домовладения переходили по различным гражданско-правовым сделкам различным гражданам. Права на земельный участок при этом не оформлялись.

На период dd/mm/yy, согласно данным учета, спорное домовладение находилось в собственности М ... доля, М - ... доля, М ... доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от dd/mm/yy года, Крапивиной И.Ф. ... на основании договора дарения от dd/mm/yy №, К - ... доли и Ш ... на основании регистрационного удостоверения № от dd/mm/yy г..

dd/mm/yy Крапивиной И.Ф. выдано свидетельство № на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью ... кв.м. под домовладением площадью ... кв.м.

Сведений об оформлении земельного участка другими собственниками жилого дома, материалы дела не содержат.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Костромской области от 16 января 2008 года № 23 «О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации, в собственность городского округа город Кострома Костромской области» утвержден перечень

имущества, передаваемого в собственность городского округа город Кострома Костромской области.

Согласно данному перечню по акту приема-передачи от dd/mm/yy в муниципальную собственность города Костромы передано ... долей в праве собственности домовладения ( №), расположенного по адресу: ...

В силу постановления Главы администрации города Костромы от dd/mm/yy № «О приеме имущества в муниципальную собственность города Костромы» вышеназванное имущество принято в муниципальную собственность и внесено в реестр муниципальной собственности.

На основании данных документов произведена государственная регистрация права долевой собственности в размере ... на домовладение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., о чем выдано свидетельство № от dd/mm/yy.

Зарегистрированное право долевой собственности муниципального образования городской округ город Кострома на это имущество никем не оспаривается.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданные нотариусом П от dd/mm/yy, реестровый номер №, договора мены от dd/mm/yy, дата регистрации dd/mm/yy №, осуществлена государственная регистрация права собственности ... долей в праве собственности и жилого дома, общей площадью ... кв.м. литер № расположенного по адресу: ... за Легковой Д. А..

Площадь земельного участка под домовладением по вышеуказанному адресу составляет ... кв.м., о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка от dd/mm/yy года.

Однако на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от dd/mm/yy №, свидетельств о праве на наследство, выданные нотариусом П от dd/mm/yy, реестровый номер №, от dd/mm/yy, реестровые номера № и № договора мены от dd/mm/yy, дата регистрации от dd/mm/yy №, за Легковой Д.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м.

dd/mm/yy Легкова Д.А. передает безвозмездно в собственность на основании договоров дарения долю в праве собственности на дом и указанный земельный участок своему брату Легкову Л.А..

Право собственности на жилой дом в размере ... доли в общедолевой собственности зарегистрировано Легковым Л.Д. dd/mm/yy, о чем представлено свидетельство №

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Однако в нарушение указанной нормы, право собственности ответчика Легкова Л.А. на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу, ... зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации № и выдано свидетельство №

В соответствии с п. 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственником порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Следовательно, исходя из содержания названной нормы права, каждый из нескольких собственников здания вправе пользоваться лишь частью указанного земельного участка, определяемой пропорционально его доле в праве собственности на конкретное здание.

Согласно земельному законодательству, доли участников долевой собственности в праве собственности на земельный участок определяются пропорционально площади принадлежащих каждому из них помещений. Изменение размера доли одного участника влечет соответственно изменение размера долей других собственников долевой собственности.

Материалами дела подтверждается, что при передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность в dd/mm/yy, права собственности на земельный участок не были зарегистрированы в ЕГРП. Имелось только свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок на имя Крапивиной Н.Ф.

Позднее Легкова Д.А., а затем Легков Л.А. на основании, в том числе, указанного выше свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от dd/mm/yy года, имея лишь ... долей в праве собственности на жилой дом, зарегистрировали право собственности на неделимый земельный участок в целом, расположенный по адресу: ... Таким образом, налицо несоразмерность переданного в собственность земельного участка его доле в праве общей долевой собственности на домовладение.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям Пленума высшего Арбитражного Суда российской Федерации в постановлении от 24.03.2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства собственник здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

С учетом установленных обстоятельств, муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Управления территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества, зарегистрировав право долевой собственности на недвижимое имущество, обоснованно обратилось с требованием о признании права собственности на долю земельного участка, необходимого для эксплуатации этого имущества.

Легков Л.А., препятствуя в оформлении земельного участка, по существу ущемляет права истца, и необоснованно пользуется не принадлежащей ему частью спорного земельного участка в размере ... долей.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи.., имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п.2 ст. ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Как видно из формулировок действующего законодательства, законодатель признает за обладателями доли в совместной собственности - самостоятельное право на использование данного имущества в соответствии с приходящейся на него долей, то есть размер доли недвижимого имущества (домовладения) непосредственно связан с реализацией права долевого собственника на предоставление в его владение, и пользование части домовладения.

Действующее законодательство провозгласило принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости ( подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

При этом зарегистрированное право собственности Легкова Л.А. на земельный участок в размере ... кв.м. не соответствует установленным по делу обстоятельствам, в связи с чем регистрационная запись № от dd/mm/yy должна быть погашена в ЕГРП.

На основании ст. 35 Конституции РФ и ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таких обстоятельств судом не установлено, вследствие чего, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы представителя ответчика в возражениях на иск основаны на неправильном толковании действующего законодательства.

Кроме того, несостоятельно заявление ответчика о применении сроков исковой давности, так как в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом. ( п. 49 Постановления Пленумов ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 33 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Руководствуясь ст. 194,198,321 ГПК РФ суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Перераспределить доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №, общей площадью dd/mm/yy кв.м.

за муниципальным образованием городской округ город Кострома определить ...долей;

за Легковым Л. А. - ... доли.

Признать право общей долевой собственности на ... долей за муниципальным образованием городской округ город Кострома и ... доли за Легковым Л. А..

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от dd/mm/yy № о регистрации права собственности на Легковьм Л. А. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №, общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачиапелляционной жалобы через Ленинский суд города Костромы в течение месяца послеизготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья Кукушкина О.Л.