Лемтюгина Виктория Владимировна

Дело № 2-2517/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

16 декабря 2014 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Киселевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Озерский к Лемтюгина о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истец Озерский обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

09 апреля 2014 года он, истец, и ответчик Лемтюгина заключили договор найма квартиры, расположенной по <адрес>. Плата за пользование жилым помещением по договору от 09 апреля 2014 года составляет 10000 рублей в месяц. Ответчик обязан вносить плату авансом ежемесячно за каждый последующий месяц не позднее 10 числа каждого текущего месяца, согласно условиям договора. Наймодатель обязанность по предоставлению жилого помещения нанимателю исполнил, что подтверждается договором от 09 апреля 2014 года, являющимся одновременно актом приема-передачи квартиры. На момент подписания договора наймодатель внес оплату в размере 8000 рублей, однако плату за пользование квартирой за период с 01 мая 2014 года по 30 сентября 2014 года наниматель не вносил. Задолженность ответчика по договору найма за период с 01 мая 2014 года по 30 сентября 2014 года составляет 50000 рублей. Кроме этого, условиями договора установлена ответственность за нарушение обязательства в виде неустойки в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 09 октября 2014 года ра...

...змер неустойки за нарушение сроков внесения платы, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 44800 рублей.

Просит суд взыскать с Лемтюгина в пользу Озерский задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 50000 рублей и неустойку в сумме 44800 рублей.

Истец Озерский в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Давидовская А.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования в судебном заседании поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному.

Ответчик Лемтюгина в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся ответчицы.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно материалам дела, 09 апреля 2014 года истец Озерский и ответчик Лемтюгина заключили договор найма квартиры, расположенной по адресу<адрес> сроком на до 09 апреля 2015 года. Плата за пользование жилым помещением по договору от 09 апреля 2014 года составляет 10000 рублей в месяц. Ответчик обязан вносить плату авансом ежемесячно за каждый последующий месяц не позднее 10 числа каждого текущего месяца, согласно условиям договора, л.д.

Данный договор подписан сторонами.

Таким образом, судом установлено, что с 09 апреля 2014 года между сторонами сложились отношения по найму квартиры.

Поскольку всякий договор, связанный с использованием чужого имущества, в силу пункта 3 статьи 423, статьи 678 ГК РФ предполагается возмездным, обязанность доказать, что жилое помещение предоставлено безвозмездно, возлагалась на ответчика. К.. не только не предоставил таких доказательств, но и признал, что арендная плата была установлена соглашением сторон в размере <данные изъяты> рублей в месяц.

Согласно основным положениям о заключении договора, предусмотренным статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из содержания представленного документа, он содержит все существенные условия договора найма жилого помещения.

Таким образом, суд считает, что договор найма жилого помещения заключен сторонами в требуемой законом письменной форме, содержит все существенные условия договора, согласованные сторонами, о чем свидетельствуют подписи арендатора и арендодателя.

В суде представитель истца ссылается на то, что ответчик не вносит арендные платежи с 01 мая 2014 года, задолженность на момент подачи искового заявления составляет 50000 рублей.

Доказательств обратного в ходе судебного разбирательства не добыто.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендной платы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Озерский задолженности по оплате за пользование квартирой за период с 01 мая 2014 года по 30 сентября 2014 года в сумме 50000 рублей.

Так как ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных пунктом 3.2 договора, а за несвоевременное внесение платежей предусмотрена договорная пеня в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, согласно п. 4.5 Договора, на основании статей 330 - 331 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки в размере, установленном соглашением сторон.

Из представленного в материалы дела расчета следует, что за просрочку арендной платы на 30 сентября 2014 года истец просит взыскать неустойку за 151 день в размере 44800 рублей, л.д.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен. Пеня за просрочку ежемесячного платежа в размере 44800 рублей соответствует условиям договора.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 1945, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Озерский удовлетворить.

Взыскать с Лемтюгина в пользу Озерский задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 50000 рублей, неустойку в сумме 44800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3050 рублей, а всего 97850 (девяносто семь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы. Неявившаяся сторона вправе подать заявление о пересмотре настоящего решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Судья: